កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ធ្វើឱ្យពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ
អាយុ 25-35 ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ទសវត្សរ៍មាស" ពីព្រោះនេះជារយៈពេលនៃការងារមានស្ថេរភាព បង្កើនប្រាក់ចំណូលបន្តិចម្តងៗ និងចាប់ផ្តើមគ្រួសារ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា នេះក៏ជាសម័យកាលមាសសម្រាប់មនុស្សក្នុងក្រុមអាយុនេះក្នុងការមានផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្រាប់ក្រុមនេះកាន់តែឆ្ងាយ។
មូលហេតុទីមួយគឺដោយសារតម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងធំមួយដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ដែលតែងតែស្ថិតនៅកំពូលនៃតំបន់ដែលមានតម្លៃរស់នៅថ្លៃជាងគេ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យនេះបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍សន្ទស្សន៍ថ្លៃដើមរស់នៅ (SCOLI) របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2015 សន្ទស្សន៍ SCOLI នៃទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 97.39% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 6 ហើយនេះក៏ជាឆ្នាំដែលទីក្រុងហូជីមិញជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទាបបំផុតផងដែរ។ ប៉ុន្តែដល់ឆ្នាំ 2021 ទីក្រុងហូជីមិញបានឈរនៅលំដាប់ទី 3 ដោយសន្ទស្សន៍ SCOLI ឈានដល់ 98.98% និងរក្សាតំណែងនេះនៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍ SCOLI ឈានដល់ 96.2% ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាគោលដៅរបស់ប្រជាជនមួយចំនួនធំក្នុងក្រុមកម្មករជំនាញ ក្នុងវ័យធ្វើការដំបូងរបស់ពួកគេមកពីខេត្ត ក្រុងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ ទិន្នន័យពី Savills Vietnam បង្ហាញថា ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 10 លាននាក់ 55% នៃពួកគេនៅក្មេង ប្រហែល 30% មានតម្រូវការទិញផ្ទះ។
ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនូវផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានគោលដៅជាអាផាតមិនតូចៗក្រោម 50 ម 2 ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុង នេះគឺជាផ្នែកដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខ្លាំង ដែលមានចំនួនតិចជាង 20% នៃចំណែកទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ឬទាបជាងនេះ។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Savills បង្ហាញថា សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ (ថ្នាក់ C) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការលក់នៅតែប្រព្រឹត្តទៅប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលទាប ដោយគ្មានជម្រើសច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បញ្ហានៃដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ និងឧបសគ្គនីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលកាត់បន្ថយចំនួនផលិតផលនៅលើទីផ្សារបន្ថែមទៀត។
យោងតាមទិន្នន័យពី Cushman & Wakefield គិតត្រឹមខែមិថុនា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម (ថ្នាក់ B) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទៃដី 70 ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់គេង 2 និងបន្ទប់ទឹក 2 គឺប្រហែល 4-4.5 ពាន់លានដុង។ តម្លៃមធ្យមនេះគឺខ្ពស់ជាង 16-17 ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះ។
ដូច្នេះហើយ កត្តាដូចជាការកើនឡើងតម្លៃរស់នៅ តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ បានបង្កើតឧបសគ្គដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាក សូម្បីតែនៅក្នុង "ទសវត្សរ៍មាស" ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានក៏ដោយ។
ដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវការទិញផ្ទះគឺពី 30-45 លានដុងក្នុងមួយខែ។ នេះជាកម្រិតចំណូលដែលត្រូវការដើម្បីសន្សំប្រាក់ចុះក្រោម និងបង់ការប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែកត្តាខាងលើ ការកើនឡើងនៃមនុស្សដែលមានអាយុពី 25 ទៅ 35 ឆ្នាំនៅតែមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ នៅពេលដែលគម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើនត្រូវបានអភិវឌ្ឍគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកកណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់មានផ្ទះ អ្នកអាចជ្រើសរើសបានតែគម្រោងនៅតំបន់ជាយក្រុង សូម្បីតែនៅខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។
ជម្រើសជួលរយៈពេលវែងនៅតំបន់កណ្តាល
ដោយសារតែមិនចង់ទិញផ្ទះនៅឆ្ងាយពេកពីកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែបារម្ភពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការចូលប្រើផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសជួលអាផាតមិន ឬផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅ។អ្នកខ្លះថែមទាំងមានមតិថានឹងជ្រើសរើសជួលរយៈពេលវែងជាជាងសន្សំលុយទិញផ្ទះនៅថ្ងៃអនាគត។
យោងតាមលោក Nguyen Ha Khanh (អាយុ 29 ឆ្នាំ) បុគ្គលិកធនាគារនៅសង្កាត់លេខ 3 បើទោះបីជានាងបានធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញអស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែនាងមិនមានចេតនាសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររហូតដល់ 60 លានដុង ការសន្សំដើម្បីទិញអាផាតមិននៅជាយក្រុងមិនមែនជាបញ្ហាពិបាកសម្រាប់ Khanh នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការទិញផ្ទះមិនមែនជាជម្រើសសម្រាប់នាង និងស្វាមី ដោយសារហេតុផលជាច្រើន។
“តាមពិតទៅ ការជ្រើសរើសជួលផ្ទះជំនួសការទិញមួយក៏គ្មានអ្វីថ្មីដែរ នេះក៏ជាជម្រើសរបស់មិត្តរួមការងារជាច្រើនដែលធ្វើការក្នុងក្រុមហ៊ុនដូចគ្នា ការជួលផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងក៏មានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា ចំណេញពេលវេលាធ្វើដំណើរ ទទួលបានភាពរីករាយនៅកណ្តាលទីក្រុង និងកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការធ្វើដំណើរផ្លូវឆ្ងាយប្រសិនបើទិញផ្ទះ។ លុយដែលគួរសន្សំ ចែកទីផ្សារ និងទិញផ្ទះ”។ Khanh បានចែករំលែក។
រួមជាមួយនឹងអាផាតមិន សេវាកម្មអាផាតមិនគឺជាជម្រើសរបស់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ជួលរយៈពេលវែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
លើសពីនេះទៀតមនុស្សជាច្រើននៅក្នុង "ទសវត្សរ៍មាស" ទោះបីជាមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់មិនទិញផ្ទះទេប៉ុន្តែជួលនៅតំបន់កណ្តាល។ បន្ថែមពីលើហេតុផលខាងលើ របៀបរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនចង់ជាប់ជំពាក់បំណុលគេ ឬសម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអាចរីករាយនឹងតម្រូវការរស់នៅខ្ពស់ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ជាជាងការព្យាយាមទិញផ្ទះនៅគ្រប់ការចំណាយទាំងអស់។
នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ របៀបរស់នៅនេះមិនចម្លែកទេ នៅពេលដែលមនុស្សភាគច្រើនជួល។ ពួកគេគ្រាន់តែទិញផ្ទះនៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ រួមទាំងប្រាក់ចំណូលអកម្មច្រើន និងឈានដល់សេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទីក្រុងធំៗជាច្រើនក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងមិនខុសពីនិន្នាការនោះទេ។ យុវជនភាគច្រើននឹងជ្រើសរើសជួលអាផាតមិន រហូតដល់ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ និងចរាចរណ៍នៅតំបន់ជាយក្រុងមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា។
ដូច្នេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាននេះ បញ្ហាបន្ទាន់ដែលត្រូវដោះស្រាយគឺការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ បន្ថែមពីលើការផ្លាស់ប្តូរខ្លួនឯងនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៃទីផ្សារ ក៏នៅត្រូវការអន្តរាគមន៍ពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដើម្បីជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ភាពលំបាកនៃទីតាំងគម្រោងនៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ហួសហេតុនឹងត្រូវកែសម្រួលដោយតំបន់មធ្យម។
យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Cushman & Wakefield ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមួយនឹងតម្លៃទាបប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយ គាំទ្រដល់អាជីវកម្ម ដើម្បីកំណត់គោលដៅផ្នែកនេះបន្ថែមទៀត។
ប្រភព
Kommentar (0)