បន្ទាប់ពីសម័យកាលដែលដីនៅកណ្តាលទីក្រុង Ta Xua មានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅតំបន់នេះត្រូវបាន «កក» ខណៈផ្ទះសំណាក់ពិបាករកភ្ញៀវ។

បន្ទាប់ពីសម័យដែលដីនៅកណ្តាលក្រុង Ta Xua ចំណាយអស់រាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះបានចាប់ផ្តើមចុះត្រជាក់ - 1

ផ្ទុយពីទិដ្ឋភាពដ៏រស់រវើកកាលពីជាងមួយឆ្នាំមុន ទេសភាព ទេសចរណ៍ Ta Xua មានភាពស្រពិចស្រពិល ជាមួយនឹងការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាស្នាក់នៅរបស់ផ្ទះសំណាក់។

Pham Anh (អ្នកទេសចរមកពី ហាណូយ ) ដែលបានទៅលេង Ta Xua នៅដើមខែកក្កដាបានរៀបរាប់ថា៖ “ តម្លៃបន្ទប់ជួលនៅ Ta Xua គឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃកាលពីជាងឆ្នាំមុនដែលខ្ញុំបានទៅ។ ពីមុនមកជួលបន្ទប់ស្អាតជាមួយទេសភាពភ្នំ និងពពក តម្លៃជាមធ្យមគឺពី 1 លានទៅ 1.5 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃត្រឹមតែ 040000 ដុង។ ក្នុងមួយបន្ទប់ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក៏មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ »។

តា Xua ធ្លាប់ត្រូវបានពិពណ៌នាថាជា "ឋានសួគ៌ពពក" ដែលទាក់ទាញអ្នកទេសចរជាច្រើន។

បើតាមលោកស្រី Pham Anh បន្ទាប់ពីបានសាកសួរជាមួយម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់ជាច្រើនរួចមក ពេលនេះ Ta Xua កំពុងស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យសំណង់លើដីព្រៃ។ នេះជាមូលហេតុដែលផ្ទះសំណាក់ជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការ និងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។

អ្នកស្រី Pham Anh បានមានប្រសាសន៍ថា " មានផ្ទះសំណាក់ដែលទទួលភ្ញៀវដោយខុសច្បាប់ ហើយនៅពេលរកឃើញ អាជ្ញាធរថែមទាំងរុះរើសំណង់មួយចំនួននៅលើដី។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលផ្ទះសំណាក់មួយចំនួនមានការរលំបាក់ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការត្រួតពិនិត្យ "។

ប៉ុន្មានឆ្នាំមុននេះ Ta Xua ជាចំណុចក្តៅផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដោយតម្លៃដីឡើងថ្លៃ។ អ្នកទេសចរបានសម្រុកនៅទីនោះ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍តំបន់នេះ រីករាយជាមួយខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និង "ដេញតាមពពក"។

ក្នុងឆ្នាំ 2018-2019 តម្លៃដីនៅ Ta Xua មានត្រឹមតែពីរបីរយពាន់ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយដីខ្លះស្ថិតនៅលើផ្លូវធំនៅកណ្តាលមានតម្លៃរាប់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃដីនៅ Ta Xua បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ឧទាហរណ៍៖ ដីមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវធំក្នុងទីប្រជុំជន ក្បែរតំបន់មើលពពក ដែលមានខាងមុខប្រហែល 10 ម៉ែត្រ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជាង 10 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រនៃមុខផ្លូវ (ដីនៅ Ta Xua ជាធម្មតាត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយម៉ែត្រខាងមុខ និងលាតសន្ធឹងខាងក្នុង)។ ឬដីមួយកន្លែងនៅឆ្ងាយប៉ុន្មានដប់ម៉ែត្រដែលមានទីតាំងជាប់ផ្លូវធំត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៦ ពាន់លានដុង។ ដីនៅ Ta Xua ធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃថ្លៃដូចដីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ”។

កញ្ញា TT (អ្នកវិនិយោគដីធ្លីនៅ Ta Xua) បានបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនទិញដីនៅ Ta Xua សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម បើកផ្ទះសំណាក់ ឬទិញលក់បន្តគឺភាគច្រើនមកពីទីក្រុងហាណូយ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក រលកនៃប្រជាជនចាកចេញពីទីក្រុងទៅជនបទដើម្បីសង់ផ្ទះសំណាក់បានផ្ទុះឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីនៅតំបន់នេះកើនឡើងពីរ បី ឬដប់ដងនៅកន្លែងខ្លះដោយសារទីតាំងសំខាន់របស់ពួកគេ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅតាស៊ួបានចាប់ផ្តើមនៅទ្រឹង។ ម្ចាស់ដីមួយចំនួនចាប់ផ្តើមលក់ដោយខាតបង់ដោយសារខាតបង់អាជីវកម្មយូរអង្វែង។ នេះបណ្ដាលមកពីការចុះត្រួតពិនិត្យការរំលោភសំណង់លើដីព្រៃការពារ។

« ពីមុនផ្ទះសំណាក់ផុសឡើងដូចផ្សិត ភាគច្រើនអ្នកវិនិយោគបានទិញដីព្រៃការពារដើម្បីសាងសង់ផ្ទះសំណាក់ ម្ចាស់ជាច្រើនថែមទាំងឈូសឆាយដីដើម្បីពង្រីកផ្ទះសំណាក់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នសំណង់ខុសច្បាប់កំពុងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ ហើយថែមទាំងរុះរើចេញ។ ផ្ទះសំណាក់ខ្លះត្រូវជួលដោយខុសច្បាប់។ នេះជាមូលហេតុចំបងដែលធ្វើឱ្យតម្លៃដីនៅតាស៊ួក៏ធ្លាក់ចុះដែរ។ Xua មានការថយចុះ ហើយអាចចរចាបាន ដីជាច្រើននៅតែត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដីព្រៃការពារ ការវិនិយោគរាប់លានដុងក្នុងដីព្រៃការពារគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ”។

ដើម្បីជំរុញទេសចរណ៍ និងអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ស្រុក Bac Yen បានបង្កើតផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ សម្រាប់តំបន់ទេសចរណ៍អេកូឡូស៊ី Ta Xua ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ១៧ ហិកតា។ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍមួយរយៈ ផ្ទះសំណាក់នៅ Ta Xua បានរីកដូចផ្សិត។

យោងតាមរបាយការណ៍លេខ 290/BC-UBND ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 2022 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Bac Yen ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ការប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រឹះស្ថានផ្ទះសំណាក់ក្នុងឃុំតាចូវ៖ ការចុះត្រួតពិនិត្យបានរកឃើញទីតាំងចំនួន 7 ដែលមានការទន្ទ្រានយកដីព្រៃ។ ទីតាំងទាំងនេះត្រូវបានកំណត់ថាជាដីព្រៃ ប៉ុន្តែខ្វះគម្របព្រៃឈើ។ ក្នុងនោះ ៥គ្រួសារបានសង់ផ្ទះនៅតំបន់រំលោភរួចហើយ ខណៈ២គ្រួសារមិនទាន់សាងសង់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំបានត្រួតពិនិត្យ ចងក្រងឯកសារ និងចេញដីកាផ្អាកសម្រាប់គ្រួសារទាំងនេះ ប៉ុន្តែគ្រួសារមួយចំនួននៅតែបន្តសាងសង់ដោយសម្ងាត់។

គួររំលឹកថា ការកាប់បំផ្លាញព្រៃឈើបានកើតឡើងនៅតំបន់កំពូលខ្យល់ ស្ថិតក្នុងព្រៃសហគមន៍ ភូមិជុងទ្រិញ ឃុំតាសួ (អនុតំបន់ ៣៩៤ ដីឡូត៍លេខ ១១ ឡូតិ៍លេខ ៩) នៅលើដីដែលកំណត់ជាព្រៃការពារ ស្ថានភាព DT2 ដែលមានផ្ទៃដី ៨៥ ម២។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកបានបញ្ជាឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំតាសួ សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានការពារព្រៃឈើ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ជនល្មើស ដើម្បីចាត់ការតាមច្បាប់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គ្រួសារ និងបុគ្គលចំនួនប្រាំមួយត្រូវបានគេកំណត់អត្តសញ្ញាណ ហើយករណីរំលោភបំពានចំនួនពីរត្រូវបានដំណើរការ។

ទាក់ទិននឹងស្ថានភាពនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ពិនិត្យ ផ្ទៀងផ្ទាត់ និងចងក្រងស្ថិតិ និងរបាយការណ៍ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះសំណាក់។ ការបញ្ជាក់ពីបញ្ហាដូចខាងក្រោមៈ ការអនុលោមនៃប្លង់ដីជាមួយនឹងការធ្វើផែនការ (ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដី ការធ្វើផែនការទូទៅ។ល។); ប្រភពដើម ពេលវេលា និងដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍។ ពេលវេលានៃការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ទៅនឹងដី; ការចុះបញ្ជី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូត៍។ ការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មកន្លែងស្នាក់នៅ និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះស្នាក់នៅ។ ការរកឃើញ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយការរំលោភលើសំណង់ខុសច្បាប់លើដី...

(ប្រភព៖ Market Life)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង