បន្ទាប់ពីពេលវេលាដែលដីនៅកណ្តាលនៃ Ta Xua មានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានចាប់ផ្តើមត្រជាក់

ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព «កក» ខណៈដែលផ្ទះសំណាក់កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកភ្ញៀវ។

បន្ទាប់ពីពេលដែលដីនៅកណ្តាលក្រុង Ta Xua មានតម្លៃរាប់ពាន់លានក្នុងមួយម៉ែត្រតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះចាប់ផ្ដើមចុះត្រជាក់ - 1

ផ្ទុយពីរូបភាពដ៏រស់រវើកកាលពីជាងមួយឆ្នាំមុន រូបភាព ទេសចរណ៍ របស់ Ta Xua មានសភាពអាប់អួរបន្តិច ដោយសារចំនួនភ្ញៀវដែលបំពេញផ្ទះសំណាក់បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

Pham Anh (អ្នកទេសចរមកពី ហាណូយ ) ដែលទើបតែមកដល់ Ta Xua នៅដើមខែកក្កដា បាននិយាយថា “ តម្លៃជួលបន្ទប់នៅ Ta Xua គឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃដែលខ្ញុំបានទៅកាលពីជាងមួយឆ្នាំមុន។ ពីមុនមកជួលបន្ទប់ស្អាតជាមួយទេសភាពភ្នំ និងពពក តម្លៃជាមធ្យមគឺពី 1 លានទៅ 1.5 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃបន្ទប់គឺត្រឹមតែ 0,000/4,000 ដុង។ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក៏អវត្តមានទាំងស្រុងដែរ »។

Ta Xua ធ្លាប់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ឋានសួគ៌ពពក" ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ។

អ្នកស្រី Pham Anh បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបានដឹងពីម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់មួយចំនួន ពេលនេះ Ta Xua កំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រូវបានត្រួតពិនិត្យមើលសំណង់លើដីព្រៃ។ នេះជាមូលហេតុដែលផ្ទះសំណាក់ជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការ និងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។

អ្នកស្រី Pham Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “ មានផ្ទះសំណាក់ដែលទទួលភ្ញៀវដោយខុសច្បាប់ ហើយនៅពេលដែលរកឃើញ អាជ្ញាធរថែមទាំងរុះរើសំណង់មួយចំនួននៅលើដីនោះទៀត នោះហើយជាមូលហេតុដែលផ្ទះលំនៅឋានខ្លះត្រូវបោះបង់ចោល ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃសកម្មភាពត្រួតពិនិត្យ ”។

កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន Ta Xua គឺជាចំណុចក្តៅនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលតម្លៃដីឡើងថ្លៃ។ អ្នកទេសចរបានសម្រុកមកទទួលយកបទពិសោធន៍ រីករាយជាមួយខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និង "តាមប្រមាញ់ពពក"។

ក្នុងឆ្នាំ 2018-2019 តម្លៃដីនៅ Ta Xua មានត្រឹមតែពីរបីរយពាន់ដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ ដីមួយចំនួនដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំកណ្តាលមានតម្លៃថ្លៃជាងរហូតដល់រាប់លាន/m2។ ប៉ុន្តែចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃដីនៅ Ta Xua បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ឧទាហរណ៍៖ ដីមួយកន្លែងបែរមុខទៅផ្លូវកណ្តាលក្បែររោងផ្តៅដែលមានទទឹងប្រហែល១០ម៉ែត្រ ត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង១០ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង១ពាន់លានដុងក្នុង១ម៉ែត្រនៃមុខផ្លូវ (ដីតាស៊ួ ច្រើនតែលក់តាមម៉ែត្រ និងពង្រីកខាងក្នុង)។ ឬដីមួយកន្លែងនៅចំងាយរាប់សិបម៉ែត្រ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវធំ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 6 ពាន់លានដុង។ ដី Ta Xua ធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃថ្លៃដូចដីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។

អ្នកស្រី TT (អ្នកវិនិយោគដីធ្លីនៅ Ta Xua) បានបង្ហាញថា ភាគច្រើននៃប្រជាជនដែលទិញដីនៅ Ta Xua ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្ម បើកផ្ទះសំណាក់ ឬទិញលក់គឺភាគច្រើនមកពីទីក្រុងហាណូយ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក រលកនៃការចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីត្រលប់ទៅព្រៃដើម្បីសាងសង់ផ្ទះសំណាក់បានផ្ទុះឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីនៅតំបន់នេះកើនឡើងទ្វេដង បីដង ហើយថែមទាំងកើនឡើងដល់ទៅ 10 ដងនៅជាច្រើនកន្លែង ដោយសារទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត។

រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃដីនៅ Ta Xua បានចាប់ផ្តើមនៅទ្រឹង។ ម្ចាស់ដីមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមលក់ដោយខាតបង់ដោយសារការខាតបង់អាជីវកម្មយូរអង្វែង។ មូលហេតុមកពីសកម្មភាពចុះពិនិត្យការរំលោភលើសំណង់លើដីព្រៃការពារ។

“ កាលពីមុន ផ្ទះសំណាក់ ដុះឡើងដូចផ្សិត ភាគច្រើន អ្នកវិនិយោគទិញដីព្រៃការពារ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះសំណាក់ ម្ចាស់ជាច្រើនក៏បានទាមទារយកដីបន្ថែម និងរៀបចំដីដើម្បីពង្រីកផ្ទះសំណាក់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះសំណង់ខុសច្បាប់កំពុងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ ហើយថែមទាំងរុះរើចេញ។ ផ្ទះសំណាក់ខ្លះត្រូវជួលចេញដោយខុសច្បាប់។ នេះជាមូលហេតុធំមួយដែលធ្វើឲ្យដីតាសូវធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាតម្លៃដីរបស់ Ta Xua បានធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអាចត្រូវបានគេច្របាច់ចេញក៏ដោយ ក៏ដីជាច្រើននៅតែជាដីព្រៃការពារ ដែលការចំណាយរាប់ពាន់លានដើម្បីទិញដីព្រៃការពារក៏មានហានិភ័យខ្លាំងដែរប្រសិនបើអ្នកធ្វើអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ »។

ដើម្បីជំរុញទេសចរណ៍ និងអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ស្រុក Bac Yen បានបង្កើតផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ សម្រាប់តំបន់អេកូទេសចរណ៍ Ta Xua ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ១៧ ហិកតា។ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍមួយរយៈ ផ្ទះសំណាក់នៅ Ta Xua បានរីកដូចផ្សិត។

យោងតាមរបាយការណ៍លេខ 290/BC-UBND ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 2022 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Bac Yen ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ការប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅក្នុងឃុំតាចូវ៖ តាមរយៈការចុះត្រួតពិនិត្យ បានរកឃើញទីតាំងរំលោភយកដីព្រៃឈើចំនួន 7 ទីតាំង ទីតាំងដែលបំពានគឺគ្មានដីព្រៃនៅទីនោះទេ។ ក្នុងនោះ ៥គ្រួសារបានសង់ផ្ទះនៅលើទីតាំងរំលោភនោះ ២គ្រួសារមិនទាន់សាងសង់រួច។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំបានចុះពិនិត្យ ធ្វើកំណត់ហេតុ និងចេញសេចក្តីសម្រេចផ្អាកគ្រួសារ ប៉ុន្តែគ្រួសារខ្លះនៅតែលួចសាងសង់។

គួរឲ្យព្រួយបារម្ភ មានបាតុភូតនៃការកាប់បំផ្លាញព្រៃឈើកើតឡើងនៅតំបន់កំពូលខ្យល់ នៃព្រៃសហគមន៍ ភូមិជុងទ្រិញ ឃុំតាសួ (ក្នុងអនុតំបន់ ៣៩៤ ដីឡូត៍ទី១១ ឡូតិ៍លេខ៩) ដីក្រោមផែនការព្រៃការពារ ស្ថានភាព DT2 ដែលមានផ្ទៃដី ៨៥ម២។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកបានបញ្ជាឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំតាសួ សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានការពារព្រៃឈើ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ជនល្មើស ដើម្បីដោះស្រាយតាមច្បាប់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រជាពលរដ្ឋ និងជនរងគ្រោះចំនួន៦គ្រួសារត្រូវបានពិនិត្យហើយ និង២ករណីត្រូវបានដោះស្រាយ ។

ទាក់ទិននឹងស្ថានភាពនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនមន្ត្រីរដ្ឋបាលខេត្ត ស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ពិនិត្យ ផ្ទៀងផ្ទាត់ ធ្វើស្ថិតិ និងរាយការណ៍អំពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះសំណាក់។ បញ្ជាក់ខ្លឹមសារ៖ ការអនុលោមតាមផែនការនៃប្លង់ដី (ការធ្វើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ការធ្វើផែនការទូទៅ។ល។); ប្រភពដើម ពេលវេលា ដំណើរការប្រើប្រាស់ដីជាមួយដីឡូតិ៍; ពេលវេលានៃការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ទៅនឹងដី; ការចុះឈ្មោះ និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូត៍។ ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មកន្លែងស្នាក់នៅ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ផ្ទះស្នាក់នៅ។ ការរកឃើញ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយការរំលោភលើសកម្មភាពសំណង់ខុសច្បាប់នៅលើដី ។ល។

(ប្រភព៖ Market Pulse)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង