នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេដែលបញ្ហាពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេពិចារណា។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក៏យល់ស្របនឹងសំណើអ្នកយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក និងធានាឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។
សំណើររបស់ ក្រសួងសំណង់ ធ្វើឡើងក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ការស្រាវជ្រាវ និងសំណើគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើនមានគោលបំណងកំណត់ការរំពឹងទុក ការទិញ និងលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញនិយាយថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវអនុវត្តចំពោះមនុស្សត្រឹមត្រូវតាមពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមាន។
តាមទស្សនៈរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills បាននិយាយថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលជារឿយៗត្រូវបានពិភាក្សាក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៃប្រទេសជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក ជាពិសេសប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាម មិនចាំបាច់បង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទេ ខណៈដែលក្របខ័ណ្ឌពន្ធ និងថ្លៃផ្ទេរប្រាក់គឺស្ថិតក្នុងចំណោមកម្រិតទាបបំផុតក្នុងពិភពលោក។ ដូច្នេះ ការដាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅឋាន។
យោងតាមនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នខ្វះការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃសមរម្យ ដោយសារចំណែកទីផ្សារនៃផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះពី 60% ក្នុងឆ្នាំ 2016 មកត្រឹមតែ 35% នៅឆ្នាំ 2024 ហើយអាផាតមិនបឋមក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់បង់ទាំងស្រុង។ លោកស្រី Cao Thih វិភាគថា "ប្រសិនបើអាចសន្សំបាន 40% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនឹងត្រូវការលើសពី 30 ឆ្នាំ ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបានក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលតម្លៃផ្ទះមិនបន្តកើនឡើង។
ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង ប្រជាជនរំពឹងថានឹងមានអន្តរាគមន៍កាន់តែខ្លាំងពីរដ្ឋ។ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកំណត់គោលដៅផ្តល់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣៥.០០០ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈទីក្រុងហាណូយមានគោលដៅចំនួន ៨.០០០ យូនីត។ គោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានកែសម្រួលផងដែរ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដោយពិចារណាលើការអនុវត្តវិធានការដូចជា ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធាន និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។
យោងតាមលោកស្រី Huong តាមទ្រឹស្ដី នេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដែលមានមុខងារលេចធ្លោចំនួនបី។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជួយបង្កើនចំណូលថវិកាសម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញ និងសន្តិសុខសង្គម ខណៈដែលអាចគ្រប់គ្រងធនធានជាតិដោយបង្កើនកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលខ្ពស់ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ធនធានច្រើន (ផ្ទះ-ដី)។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពន្ធសំខាន់ៗផ្សេងទៀតដូចជា ពន្ធសាជីវកម្ម អង្គភាពជាប់ពន្ធនៅទីនេះគឺជាអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យបុគ្គលម្នាក់ៗពិបាកគេចវេសពីពន្ធ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏មិនចាំបាច់ប្រកួតប្រជែង ឬកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងអន្តរជាតិ ដូច្នេះវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងការរៀបចំផែនការចំណូលថវិកាដែលរំពឹងទុក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការចំណាយលើការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ឧបករណ៍គណនាពន្ធ ជាពិសេសតម្លាភាព និងការបំប្លែងទិន្នន័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងអស់គឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុត - អ្នកជំនាញនេះបានអត្ថាធិប្បាយ។ ដោយសារតែសកម្មភាពនេះតម្រូវឱ្យមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ការប្តេជ្ញាចិត្តដល់ទីបញ្ចប់ និងការសម្របសម្រួលរយៈពេលវែងរវាងក្រសួងមុខងារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមានតម្លាភាព ក៏ដូចជាសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ... ការកំណត់អត្រាពន្ធសមរម្យក៏ជាបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយផងដែរ ដើម្បីធានាបាននូវចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងមិនប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនទៀត។
សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្តបានអះអាងថា សំណើនេះមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ ប្រហែលជា 7 ឆ្នាំមុន សំណើស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានលើកឡើង និងធ្វើឱ្យមនុស្សព្រួយបារម្ភ សូម្បីតែអ្នកដែលគ្មានផ្ទះក៏ដោយ។ ជាការពិត ការដំឡើងពន្ធអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានលក្ខខណ្ឌជាច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះការយល់ស្របជាទូទៅមិនមែនជាឯកច្ឆ័ន្ទទេ។
«អចលនទ្រព្យជាវិស័យស្មុគស្មាញណាស់ ដូច្នេះពេលបង់ពន្ធត្រូវគិតឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងប្រយ័ត្នប្រយែង ចៀសវាងការយកពន្ធដែលនៅឆ្ងាយពីការពិត ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋខកចិត្ត ហើយមិនបំពេញតាមការរំពឹងទុក។ ការស្នើសុំយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនាពេលនេះ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យទីផ្សារបាត់បង់ទំនុកចិត្តប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចបង្កើនតម្លៃលំនៅឋាន ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបាត់បង់ឱកាសក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលបានណែនាំ»។
បើតាមលោក ហៀន ឧបករណ៍ពន្ធមានពីរភាគី។ អាស្រ័យលើទីផ្សារជាក់លាក់នីមួយៗ ឧបករណ៍នេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ឬអវិជ្ជមានលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនោះ។ ឧបករណ៍ពន្ធគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីជំរុញទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព និងត្រឹមត្រូវ ហើយមិនគួរក្លាយជាឧបសគ្គដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។ លោក ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគ្រាន់តែជាវិធានការមួយក្នុងចំណោមវិធានការជាច្រើនដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។ វិធានការដ៏ល្អប្រសើរបំផុតគឺការលើកកម្ពស់ដំណើរការឌីជីថល និងកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លី ក៏ដូចជាទិន្នន័យអំពីតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ”។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានថ្លែងថា ពន្ធគឺជាឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រងទីផ្សារ ប៉ុន្តែគោលនយោបាយពន្ធត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់មួយដែលត្រូវបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ចាំបាច់ត្រូវសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីធ្លី តភ្ជាប់អង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត ដើម្បីតាមដានឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវចំនួនអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល។ នេះគឺដើម្បីបញ្ចៀសការប្រកាសមិនបានត្រឹមត្រូវ ឬការប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ ដើម្បីចៀសវាងការ«គេចពន្ធ»។ ការស្រាវជ្រាវពីរបៀបយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដើម្បីកុំឱ្យមានស្ថានភាព «ពន្ធត្រួតស៊ីគ្នា» ក៏ជាចំណុចគួរកត់សម្គាល់ផងដែរ ។
ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់លើទីផ្សារ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់នៅពេលនេះ ក្នុងរយៈពេលខ្លី មនុស្សអាចបញ្ឈប់ការជួញដូរដើម្បីតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ នោះអាចបង្កើតភាពស្រពេចស្រពិល ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាគោលនយោបាយសំខាន់មួយ ប៉ុន្តែពេលវេលានៃការអនុវត្តរបស់វាត្រូវធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចឱ្យមានស្ថិរភាព។ នេះក៏ជាអនុសាសន៍ទូទៅដែលចែករំលែកដោយអ្នកជំនាញជាច្រើន។
ប្រភព៖ https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov
Kommentar (0)