រឹតបន្តឹងការបញ្ជាក់ ជំនាញឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ

(Baohatinh.vn) - ដើម្បីរួមចំណែកដល់សុខភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Tinh កំពុងទទួលពាក្យសុំតាមរយៈប្រព័ន្ធវិបផតថលសេវាសាធារណៈជាតិ និងបង្កើតផែនការរៀបចំការចេញវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល។

ឧបករណ៍ដើម្បីរួមចំណែកដល់ទីផ្សារដែលមានស្ថិរភាព និងមានសុខភាពល្អ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) 89% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត ឬវិញ្ញាបនបត្ររបស់ពួកគេបានផុតកំណត់។ ក្នុង​នោះ 51.8% មិន​ដែល​បាន​ទទួល​ការ​បណ្តុះបណ្តាល, 24.1% បាន​សិក្សា ប៉ុន្តែ​មិន​បាន​ទទួល​វិញ្ញាបនបត្រ។ ពួកគេភាគច្រើនអនុវត្តជា "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ខ្វះចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ មិនយល់ពីទីផ្សារ និងមានជំនាញប្រឹក្សានៅមានកម្រិត ខណៈដែលនេះគឺជាកម្លាំងអន្តរការីដែលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងតម្លាភាព និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Ha Tinh មានភាពរស់រវើកបំផុត ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង។

ដើម្បីជម្នះស្ថានភាពនេះបន្តិចម្តងៗ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានដាក់ចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន សកម្មភាពរឹតបន្តឹងទាក់ទងនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បុគ្គលដែលអនុវត្តវិជ្ជាជីវៈត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងធ្វើការនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មដែលមានបំណងធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់បុគ្គលម្នាក់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តត្រឹមត្រូវ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដេត សែន (ថាញ់សែនវួដ) គឺជាក្រុមហ៊ុនដ៏មានកិត្យានុភាពមួយ ដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ។

លោក Truong Ba Hai នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dat Sen (Thanh Sen Ward) មានប្រសាសន៍ថា៖ “យោងតាមស្ថិតិមិនពេញលេញ នៅទីក្រុង Thanh Sen Ward តែមួយមានមនុស្សជាង 300 នាក់បានចូលរួមក្នុងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ។ តាម​រយៈ​ការ​យល់​ដឹង តម្រូវ​ការ​ក្នុង​ការ​ចូល​រួម​ក្នុង​ការ​វាយ​តម្លៃ​សមត្ថភាព​វិជ្ជាជីវៈ​តាម​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​ថ្មី​កំពុង​កើន​ឡើង»។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកអនុវត្តផ្ទាល់ លោក Tran Hong Quan - បុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុន Bezone Ha Tinh Real Estate Floor បានចែករំលែកថា៖ "ការទាមទារឱ្យមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តតាមច្បាប់គឺចាំបាច់បំផុត បន្ទាប់ពីសកម្មភាពឈ្មួញជើងសាដោយឯកឯងអស់រយៈពេលជាយូរដោយគ្មានការគ្រប់គ្រង។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវមានចំណេះដឹងល្អ ជាពិសេសការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ ដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មានត្រឹមត្រូវក្នុងសង្គម។"

ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវមានចំណេះដឹងល្អ ជាពិសេសការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ ដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មានត្រឹមត្រូវ និងបង្កើតតួនាទីវិជ្ជាជីវៈស្របច្បាប់នៅក្នុងសង្គម។

ការ​អនុវត្ត​មុន​ការ​ប្រឡង​វិជ្ជាជីវៈ​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ

នៅទីក្រុង Ha Tinh នាពេលថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានរៀបចំការប្រឡងចំនួន ២ ជុំ ដើម្បីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ ដែលតាមរយៈនោះ បុគ្គលចំនួន ៧៦៥ នាក់បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំមកនេះ ដោយសារការលំបាកក្នុងការចេញឯកសារណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នោះ គ្រប់តំបន់ជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស រួមទាំងខេត្ត Ha Tinh មិនបានរៀបចំការប្រឡងវិជ្ជាជីវៈតាមការកំណត់។

លោក TVT (Thanh Sen Ward) មានប្រសាសន៍ថា៖ «ទោះបីជាពួកគេបានយល់ច្បាស់ពីស្មារតីនៃច្បាប់ថ្មីក៏ដោយ ក៏បុគ្គលជាច្រើនដែលប្រកបវិជ្ជាជីវៈនេះ មានការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់។ ការរៀបចំការប្រឡងសញ្ញាបត្របឋមភូមិ គឺជាអ្វីដែលសហគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលចាប់អារម្មណ៍ និងទន្ទឹងរង់ចាំ»។

កន្លងមក នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Ha Tinh បានរៀបចំការប្រឡងចំនួនពីរលើក ដើម្បីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តអចលនទ្រព្យ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ ដែលតាមរយៈនោះ បុគ្គលចំនួន ៧៦៥ នាក់បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ។

បន្ទាប់ពីមានការរំខានមួយរយៈដោយសារតែការរង់ចាំការណែនាំពីការអនុវត្ត ការប្រឡង និងការទទួលស្គាល់សកម្មភាពសមត្ថកិច្ចជំនាញកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ យោងតាមមាត្រា 26 នៃក្រឹត្យលេខ 144/2025/ND-CP (ចេញថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 តទៅ អាជ្ញាធររៀបចំការប្រឡងវិជ្ជាជីវៈ និងចេញវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តនឹងត្រូវធ្វើវិមជ្ឈការដល់នាយកដ្ឋានសំណង់មូលដ្ឋាន។ វិមជ្ឈការត្រូវបានរំពឹងថានឹងបង្កើនគំនិតផ្តួចផ្តើម កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្ម។

ក្នុងនាមជាអង្គភាពមួយក្នុងចំណោមអង្គភាពដែលបានសម្របសម្រួលរៀបចំការប្រឡងជាច្រើនដងនៅទីក្រុង Ha Tinh សាជីវកម្ម VCB Group (ទីក្រុង ហាណូយ ) សង្ឃឹមថា ពីបទប្បញ្ញត្តិនេះ មូលដ្ឋាននឹងអនុវត្តការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្ររបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការកើនឡើងនៃវិស័យនេះ។ លោក Nguyen Quang Tu - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនបានចែករំលែកថា៖ “ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ VCB ក៏បានរៀបចំលក្ខខណ្ឌពាក់ព័ន្ធ ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនាយកដ្ឋាន និងសាខា ដើម្បីធានាថាការប្រឡងត្រូវបានរៀបចំស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព”។

ការបង្កើតស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈ និងការគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃក្រុមឈ្មួញកណ្តាល គឺជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។

លោក Nguyen Tien Dung ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Tinh) មានប្រសាសន៍ថា៖ “វិមជ្ឈការនៃអាជ្ញាធរដល់មន្ទីរសំណង់ក្នុងតំបន់ នឹងជួយឱ្យការងារវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈមានភាពបត់បែន សកម្ម និងសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង។ បច្ចុប្បន្ននេះ នាយកដ្ឋានកំពុងទទួលបានឯកសារតាមរយៈវិបផតថលសេវាសាធារណៈជាតិ និងរៀបចំផែនការអនុវត្តដំណើរការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ តម្លាភាព និងតម្លាភាព។ បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់នាពេលខាងមុខ”។

ដើម្បីធានាថាសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងម៉ត់ចត់ និងស្របតាមច្បាប់ នាយកដ្ឋានសំណង់គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវនីតិវិធីក្នុងការទទួលស្គាល់សមត្ថភាពវិជ្ជាជីវៈ។ ជំរុញការឃោសនា និងការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងឯកសារណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្ត។ បញ្ចេញព័ត៌មានជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមមានៈ ការរៀបចំផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី បញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន... ដើម្បីជួយប្រជាជន អ្នកវិនិយោគ និងធុរកិច្ចងាយស្រួលទទួលបានប្រភពព័ត៌មានផ្លូវការ។ លើសពីនេះ នាយកដ្ឋាននឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះ ដើម្បីធ្វើការកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពាននានាក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការបង្កើតស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈ និងការពង្រឹងការគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃក្រុមឈ្មួញកណ្តាលគឺជាជំហានចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។ នៅពេលដែលកម្លាំងនេះមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ទីផ្សារនឹងដំណើរការកាន់តែមានស្ថេរភាព កំណត់ការរំពឹងទុក ការក្លែងបន្លំ និងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងមានសុខភាពល្អ។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html