តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ«ឡើងកម្តៅ»ទៀតហើយឬនៅ?

ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីមក ការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាលំដាប់ម្តងទៀត។ ទោះបីជា សេដ្ឋកិច្ច នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការ “ជាប់គាំង”។

សញ្ញាវិជ្ជមាន

យោងតាមមជ្ឈដ្ឋានអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ សេដ្ឋកិច្ច ការប្រើប្រាស់ និង ទេសចរណ៍ កំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវរីកចម្រើនគួរសម តំបន់ទាំងនេះនឹងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុង និងក្រៅប្រទេស។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃមាសកំពុងឡើងថ្លៃ ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ទីផ្សារភាគហ៊ុនមិនស្ថិតស្ថេរ ងាយនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ខណៈដែលអចលនទ្រព្យជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមនុស្សជាច្រើនឱ្យតម្លៃជាយូរមកហើយ។ ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានទំនុកចិត្ត។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងឥតឈប់ឈរ ដើម្បីដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការអនុម័តវិក្កយបត្រដែលបានកែសម្រួល និងការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធច្បាប់ គឺជាចំណុចភ្លឺធំ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានា កាន់តែងាយស្រួលចូលទៅកាន់ដើមទុនរបស់ធនាគារ ដើម្បីបម្រើដល់ការផលិត-សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ Binh Thuan មិនមានករណីលើកលែងចំពោះនិន្នាការនោះទេ។

high-speed-design-paper-photo-n.-time-1-.jpg — ផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួនពីរត្រូវបានបើក និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយកាត់បន្ថយចម្ងាយពីទីក្រុងហូជីមិញទៅផាន់ធីត។ (រូបថត៖ អិន ឡាន)

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួន ២ ត្រូវបានបើក និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយកាត់បន្ថយចម្ងាយផ្លូវពីទីក្រុងហូជីមិញ ទៅ Phan Thiet ប្រមាណ ២ ម៉ោង បង្កើតការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់តំបន់ត្រីកោណមាសនៃទេសចរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញ - ប៊ិញធួន - ឡាំដុង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ខេត្តទើបតែរៀបចំការប្រកាសផែនការខេត្ត Binh Thuan ដំណាក់កាល 2021 - 2030 ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 អនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពេលយប់នៅខេត្ត Binh Thuan រហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ ទាំងនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំលំហអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត ដែលបើកឱកាស និងសក្តានុពលជាច្រើនសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍មានសក្តានុពលច្រើន។

នឹង "ឡើងកំដៅ" បន្តិចម្តង ៗ នៅចុងឆ្នាំ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ “បង្កក” ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបានចាប់ផ្តើមរង្គោះរង្គើម្តងទៀត។ សមាគមនិងក្រុមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបានចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយផលិតផលលំនៅឋាន និងដីធ្លីកាន់តែមានសភាពអ៊ូអរជាងមុន។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដែលត្រូវបិទទ្វារពីមុន ឥឡូវនេះក៏បានបង្ហាញពីការវិលត្រឡប់របស់ពួកគេទៅកាន់ប្រតិបត្តិការវិញដោយជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាល និងផ្តល់ជូននូវផលិតផលជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីរបស់អតិថិជនកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាលំដាប់។

បុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យនេះនៅទីក្រុង Phan Thiet បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងងើបឡើងវិញ ពិតណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងយុគមាសគឺបានងើបឡើងវិញត្រឹមតែប្រហែល 20 - 30% ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី ទីផ្សារនេះនឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែវិជ្ជមាន។ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន បរិយាកាសវិនិយោគមានភាពប្រសើរឡើង ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនមកអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគអាជីវកម្ម។ ដោយហេតុនេះ វាបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងសន្តិសុខសង្គមនៃមូលដ្ឋាន។

many-resorts-in-the-sea-ham-thuan-nam-bo-hoang-anh-n.-lan-3-.jpg — អភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ទៅជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ។ រូបថត៖ N.Lan

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ស្ថានភាពអង្គការ បុគ្គល និងអាជីវកម្មល្មើសច្បាប់ នៅតែកើតមានដូចជា៖ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការលក់ ការកក់ ការកាន់កាប់ ការប្រមូលដើមទុនមិនស្របនឹងច្បាប់ បង្កភាពអសន្តិសុខ និងរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត។ នោះក៏បង្ហាញមួយផ្នែកដែរថា ការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានរបស់អាជ្ញាធរមិនទាន់ពេលវេលា មិនដោះស្រាយ។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យ និងព័ត៌មាននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនពេញលេញ មិនមានតម្លាភាព។

ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងខេត្ត ក៏ដូចជាបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៃគំរូវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ខេត្តបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាពិនិត្យ និងបន្តសិក្សា និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារមានភាពល្អឥតខ្ចោះ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសដំណោះស្រាយលេខ ០៨ របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្ស ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍។ ចាំបាច់ត្រូវធានាប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រង ក៏ដូចជាបំពេញតម្រូវការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍...

លើសពីនេះ ខេត្តក៏បានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងវិស័យសំណង់ ការវិនិយោគ និងសកម្មភាពឥណទាន ដូចជានីតិវិធី និងលំដាប់នៃការវិនិយោគសំណង់។ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ការផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នាពេលអនាគត; បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីឥណទានអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ស្តីពីការកៀរគរដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ប័ណ្ណបំណុល ឥណទាន និងទីផ្សារវិនិយោគ។ ពិចារណាលើការដាក់ទណ្ឌកម្មជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងការធ្វើ និងអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះវិនិយោគិនក្នុងទីផ្សារ...

ប្រភព