ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​ភាព​អ៊ូអរ ផ្ទះល្វែង​កំពុង​ក្តៅ

ថ្វីត្បិតតែជាខែទី ៧ តាមច័ន្ទគតិក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែសកម្មខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង។ តម្លៃបឋមនៅក្នុងគម្រោងត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយរំលឹកឡើងវិញនូវរយៈពេលទីផ្សារ "ក្តៅ" នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនស្មើនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង។

វា​មិន​មែន​ជា​រឿង​ចម្លែក​ទេ​ដែល​តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង ​ហូជីមិញ ​ឡើង​ថ្លៃ​ជាង​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង។ (រូបថត៖ Doc Lap)

នៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area, An Khanh Ward តម្លៃអាផាតមិនមួយចំនួននៅអគារ The Crest Residence នៃគម្រោង The Metropole កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 200 លានដុង/m2។

ជាពិសេស ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 83 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃជាង 18 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅក្នុងសង្កាត់ An Khanh ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយដែលមានផ្ទៃដី 90 ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 13 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 144 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់នៅគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ជុំវិញក៏ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 72m2 នៅគម្រោង The Privé នៃ Dat Xanh Group កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 8.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 120 លានដុង/m2; ឬអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងនៅគម្រោង Lumière Midtown ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Global City នៃ Masterise Homes មានតម្លៃលក់មុនបង់ពន្ធពី 7.6-8.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 160 លានដុង/m2។

នៅក្នុងតំបន់ដដែលនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង Eaton Park ដែលអភិវឌ្ឍដោយ Gamuda Land បានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ អាផាតមិនទំហំ 80m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 11 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 138 លានដុង/m2។

យោងតាមការស្ទាបស្ទង់មួយក្នុងរង្វង់ 3km នៃគម្រោងខាងលើ វាមិនពិបាកទេក្នុងការស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់លក់ដែលមានតម្លៃក្នុងមួយយូនីតពី 100-150 លានដុង/m2។

នៅក្នុងវួដ Hiep Binh ផ្ទះល្វែង Diamond Sky របស់ក្រុមហ៊ុន Van Phuc Group កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 150 លានដុង/m2 ប្រហែល 30% ខ្ពស់ជាងតម្លៃទូទៅនៃផ្ទះល្វែងក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

នេះគឺជាផ្នែករងអគារខ្ពស់ដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Phuc ។ ការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគមិនដែលអភិវឌ្ឍប្រភេទផ្ទះល្វែងរួមជាមួយនឹងតម្លៃដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ពេកបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានចម្ងល់អំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃគម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារផ្ទះល្វែង Urban Green ដែលនៅជិតនោះ មានតម្លៃលក់ 60-80 លានដុង/m2។

បើតាមលោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ជាងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់នៅតំបន់កណ្តាល ដែលមានទីតាំងល្អ និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់ពេញលេញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពមិនសមហេតុផលគឺស្ថិតនៅលើការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកពាក់កណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់គ្របដណ្តប់ ខណៈពេលដែលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបស្ទើរតែបាត់បង់។

លោក Vo Hong Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួន មានស្ថានភាពនៃ "អតិផរណាតម្លៃ" ដោយផ្អែកលើការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញ។ នេះជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកាន់តែខិតជិត ឬលើសពីតម្លៃផ្ទះជួល។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html