ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញឡើងកំដៅនៅចុងឆ្នាំនេះ

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Batdongsan.com.vn ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារជួលបានជួបប្រទះនូវការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងការកើនឡើងការចាប់អារម្មណ៍នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះល្វែងតូចៗដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 35 ម 2 បានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់បំផុត។

ការផ្លាស់ប្តូរចំណាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទអាផាតមិនទាំងនេះ បណ្តាលមកពីការប្រែប្រួលតម្លៃជួល។ ថ្មីៗនេះ អាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុង មានការឡើងថ្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ខណៈដែលអចលនទ្រព្យជួលមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់។

ការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ សម្រាប់អាផាតមិនគឺ 13 លានដុង/ខែ ខណៈពេលដែលសម្រាប់ផ្ទះឡើងគឺ 3.5 លានដុង/ខែ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនគឺ 12.5 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់ផ្ទះស្នាក់នៅគឺ 4.8 លានដុង/ខែ។ វាក៏មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតម្លៃជួលរវាងកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់ជុំវិញ។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅជាយក្រុងហូជីមិញកំពុងឡើងកំដៅនៅចុងឆ្នាំ (រូបភាពទី 1)។ — ប្រភេទផ្ទះល្វែងធំកំពុងកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ជាប់លាប់។

តម្លៃជួលខាងលើមានតម្លៃខ្ពស់ធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល ដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលគិតពីរដង។ នៅក្នុងទីផ្សារធំៗទាំងពីរដែលបានលើកឡើង ភាគច្រើននៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិជឿថាតម្លៃជួលគួរតែទាបជាង 20%។ មានតែ 12-22% ប៉ុណ្ណោះដែលជឿថាតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នគឺសមហេតុផល។

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះរួមមានការជួលផ្ទះតូចជាង (67%) ជួលនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលជាង (27%) រស់នៅជាមួយមនុស្សច្រើន (20%) ជួលក្នុងតំបន់ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន (13%) និងជួលផ្ទះដែលមិនសូវមានគ្រឿងសង្ហារឹម (7%)។

ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការជួលក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបានបង្ហាញថាពួកគេនឹងមិនកាត់បន្ថយការជួល ឬនឹងកាត់បន្ថយត្រឹមតែតិចជាង 10% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រការនេះបាននាំឱ្យអ្នកជួលជាច្រើនបានចាកចេញពីអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាល ហើយការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាង។

ដូច្នេះហើយ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ នៅតាមបណ្តាស្រុកកណ្តាលមួយចំនួន មានអាផាតមិនទំនេរច្រើន ជាពិសេសអាផាតមិនធំៗ ដែលមានតម្លៃជួលខ្ពស់ ឈានដល់ប្រមាណ ២០លានដុង/ខែ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ជាច្រើនដែលជួលអាផាតមិន ឬខុនដូតម្លៃខ្ពស់ បន្តមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មស្វែងរកអ្នកជួល។

លើសពីនេះ នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនដូចជាស្រុក Binh Chanh និង Nha Be ឬតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Di An ( Binh Duong ) Bien Hoa និង Nhon Trach (Dong Nai) មានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃអ្នកជួលដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានថ្មី។ ផ្នែកមួយនៃអ្នកជួលទាំងនេះធ្វើការនៅទីក្រុង Thu Duc និងសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅជាយក្រុងហូជីមិញកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំ (រូបភាពទី 2)។ — ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំពីកណ្តាលទីក្រុង។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់នេះច្រើនតែមានតម្លៃថោក ជួនកាលតម្លៃត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃដែលនៅកណ្តាលទីក្រុង។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅផ្លូវ Pham Van Dong ឬក្នុងទីក្រុង Di An តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងមានតម្លៃត្រឹមតែ 5-6 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើទីតាំង និងគ្រឿងសង្ហារិម។ លើសពីនេះ អ្នកជួលជាញឹកញាប់ទទួលបានសេវាកម្មឥតគិតថ្លៃដែលជាផ្នែកមួយនៃការផ្តល់ជូនពិសេសរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានៅកណ្តាលទីក្រុងអាចមានតម្លៃពី 12 ទៅ 15 លានដុង/ខែ។

មនុស្សជាច្រើនជឿថានិន្នាការនៃអ្នកជួលផ្លាស់ទៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងបន្ត ដោយសារតម្លៃជួលមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនាពេលខាងមុខ។ លើសពីនេះ តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាបន្តកើនឡើងក្នុងវដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារថ្មី។ នេះអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃជួលបន្ថែមទៀត ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រភព