ជាមួយនឹងទីផ្សារកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីឥតឈប់ឈរ ផ្នត់គំនិតនៃ "ដីរាល់អ៊ីញមានតម្លៃជាមាស" កំពុងជំរុញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ ធ្វើឱ្យដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្លាយជាគោលដៅសំខាន់។

ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ការបង្កើតស្តង់ដារថ្មី តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន នៅទីក្រុងហាណូយ និងបទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយបង្អស់ស្តីពីការបញ្ចាំប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើដីកំពុងក្លាយជាជម្រើសជំនួស ដោយសារតម្លៃមិនត្រូវបានបំប៉ោងសិប្បនិម្មិតដូចនៅក្នុងអាផាតមិន។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ​ឥត​ឈប់ឈរ។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម) តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី ដែលលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ជាពិសេស សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 58% និង 27% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2019 ។ គម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបាត់បង់ទាំងស្រុងពីទីក្រុងទាំងនេះ។ សូម្បីតែអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាត ដែលបណ្តើរៗត្រូវយកឈ្នះលើផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដោយជាង 80% នៃអាផាតមេនដែលបានបើកដំណើរការនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃ 50 លានដុង/m2 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​ដែល​ទើប​នឹង​ចេញ​ថ្មីៗ​ជា​ច្រើន​មាន​តម្លៃ​ឡើង​ដល់​រាប់​ម៉ឺន​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃខ្ពស់ឥតឈប់ឈរនៃអាផាតមិនទីផ្សារបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនចាស់ៗ ដោយយូនីតដែលមានអាយុច្រើនទសវត្សរ៍ត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃទ្វេដង ឬបីដងនៃតម្លៃផ្ទេរដើមរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននេះ តម្លៃផ្ទះដាច់ រួមទាំងវីឡា និងផ្ទះវីឡា ក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ រួមទាំងគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក/ស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងកាន់តែខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំង។

ខណៈដែលពីមុនតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់វីឡាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់ ឥឡូវនេះវីឡាមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយនៅតែចាត់ទុកជាធម្មតា។ តម្លៃដីក៏កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ខេត្ត និងក្រុងជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះ "ការរីកដុះដាល" ដែលធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មនៅក្នុងដីស្របច្បាប់ ដោយសារសកម្មភាពវិនិយោគថ្មី ឬការផ្គត់ផ្គង់សិប្បនិម្មិត និងតម្រូវការដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមវិនិយោគិនមួយចំនួន ដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ នៅខេត្ត ក្រុងមួយចំនួនដូចជា Hai Duong តម្លៃបានឡើងដល់កំពូលនៃការកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2022។

អ្នកស្រី មៀន ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមនឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ដែលជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ នេះក៏ព្រោះតែក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាអតិបរមា ដោយសារដីកាន់តែខ្វះខាត តម្លៃសំណង់កើនឡើង ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិក្ខារត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំង។

ក្របខណ្ឌច្បាប់ថ្មីលុបបំបាត់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយ ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលនៅសេសសល់ក្នុង "កន្លែងលេង" អភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងខ្នាតធំ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នា និងផលប៉ះពាល់យ៉ាងទូលំទូលាយ។ នេះ​មាន​ន័យ​ថា​ការ​ចំណាយ​កាន់​តែ​ខ្ពស់​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការពិតដែលថាទីផ្សារនៅសល់តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ សមត្ថភាពដែលមានស្រាប់ ឬគុណសម្បត្តិក្នុងការទិញដីនឹងបន្តរក្សាភាពផ្តាច់មុខលើការផ្គត់ផ្គង់ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗនឹងបន្តកំណត់តម្លៃទីផ្សារជាញឹកញាប់នៅកម្រិតខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្រូវការខ្ពស់។

ដី និងផ្ទះកំពុងក្លាយជាជម្រើសជំនួស ដោយសារតម្លៃមិនប្រែប្រួលដូចអាផាតមិន។ ការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះដាច់នៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងដូចជា Dong Da, Ba Dinh, Thanh Xuan, Cau Giay, Nam Tu Liem, Ha Dong និង Hoang Mai បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមពី 10 ទៅ 20% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ទំហំប្រតិបត្តិការនៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសលក់ដី និងផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 10 ទៅ 30% ក្នុងរយៈពេលបីខែចុងក្រោយនេះ ដែលស្របពេលជាមួយនឹងរយៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ផ្ទះផ្តាច់មុខ និងទីប្រជុំជនកំពុងរក្សាបាននូវកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍។ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ផ្ទះដាច់ពីគ្នា និងផ្ទះល្វែងបានបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងការប្រាក់នៅគ្រប់ជួរតម្លៃទាំងអស់។ ជាពិសេស ការចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅស្ទើរតែគ្រប់ស្រុក និងឃុំទាំងអស់នៃទីក្រុងហាណូយ។

ជាក់ស្តែង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះឯកជននៅស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើង 43% Hoang Mai 28% Dong Da 21% Ha Dong 26% និង Thanh Xuan 12%។ ចំពោះតម្លៃវិញ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 95 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ 164 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។

ដូច្នេះ អត្រាកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះដាច់គឺពិតជាមានស្ថេរភាព ជាមធ្យម 15-20% ក្នុងមួយឆ្នាំអាស្រ័យលើតំបន់។ ស្ថិរភាពនេះ ដោយគ្មានការប្រែប្រួលតម្លៃ ឬការកើនឡើងខុសប្រក្រតី រក្សាបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ផ្ទះផ្ដាច់មួយ និងផ្ទះវីឡានៅជាប់លាប់ និងធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដ ចំពេលតម្លៃអាផាតមិននៅហាណូយមានការប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរ។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Tran Huu Xiem ប្រធានក្រុមហ៊ុន MSP Land System បាននិយាយថា កត្តាជាច្រើនធានានូវការរីកចម្រើននាពេលអនាគតនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដែលបណ្តាលឱ្យដើមទុនផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកផ្នែកនេះ។

ជាក់ស្តែង ការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបអនុម័តថ្មីនេះ កំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងសុខភាពល្អ។ ជាពិសេស តម្លៃដីនាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរភាពញឹកញាប់នៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃ ដោយសារក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី និងតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទៀតទេ។

លើសពីនេះ តម្លៃដីឡូតិ៍ ផ្ទះជួល និងផ្ទះដាច់ដែលមានស្ថានភាពច្បាប់ច្បាស់លាស់ក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារលក្ខខណ្ឌលម្អិតសម្រាប់ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលគ្មានជម្លោះកាន់តែតឹងរ៉ឹង តម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ជាងមុន។ ហើយភាពត្រឹមត្រូវនៃការកំណត់តម្លៃកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

ជាងនេះទៅទៀត ប្រធានក្រុមហ៊ុន MSP Land System ជឿជាក់ថា ដោយផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងផ្នត់គំនិតប្រពៃណីវៀតណាមនៃ "ដីរាល់អ៊ីញមានតម្លៃជាមាស" អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតែងតែទាក់ទាញដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងការប្រមូលទ្រព្យសកម្មក្នុងចំណោមប្រជាជនវៀតណាម។ ភាពខ្វះខាតដីនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង គួបផ្សំនឹងតម្រូវការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ក៏នឹងជំរុញឱ្យតម្លៃ និងប្រតិបត្តិការកើនឡើងផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ផ្នែកនេះតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រកសុវត្ថិភាពសម្រាប់ដើមទុន ទាក់ទាញទាំងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគ។

Bac Giang ចេញបទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយស្តីពីការបែងចែកដី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 24 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ដែនកំណត់លើការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋាន។ តំបន់ និងលក្ខខណ្ឌអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែក និងបង្រួបបង្រួមដី; ដែនកំណត់លើការបែងចែកដីកសិកម្ម; ដែនកំណត់លើការបែងចែកដីដែលមិនប្រើប្រាស់ដល់បុគ្គលសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ដែនកំណត់លើការផ្ទេរដីកសិកម្ម; លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីស្រែ ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស និងដីព្រៃផលិតកម្ម ទៅគោលបំណងផ្សេងទៀត; និងឯកសារប្រភេទផ្សេងទៀតរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែ តុលា ឆ្នាំ ១៩៩៣ អនុវត្តក្នុងខេត្ត។

អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិចែងថា លក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដីឡូតិ៍មានដូចខាងក្រោម៖ សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាត្រូវមាន ៣២ម២ ទំហំខាងមុខអប្បបរមាត្រូវមាន ៤ម និងជម្រៅអប្បបរមាពីខ្សែអគារ (បើមាន) ត្រូវមាន ៥.៥ម សម្រាប់ដីដើមដែលមានជម្រៅ ៥.៥ម ឬច្រើនជាងនេះ។

ក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានរដ្ឋទាមទារយកមកវិញ ហើយជម្រៅដែលមានស្រាប់គឺតិចជាង 5.5m ជម្រៅអប្បបរមាត្រូវមាន 3m។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់ការបែងចែកដីសម្រាប់បុគ្គល យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងក្នុងសង្កាត់នៃទីក្រុង Bac Giang (មិនរាប់បញ្ចូលករណីដែលឃុំនានាក្នុងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃស្រុក និងក្រុងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាវួដ ឬទីប្រជុំជន ដោយសារការបង្កើតថ្មី ការបែងចែក ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល) អតិបរមាគឺ 102។

ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងក្រុង; ដីលំនៅឋានក្នុងទីប្រជុំជន បំប្លែងទៅជាវួដ; ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងសង្កាត់នៃក្រុងវៀតយ៉េន; ដីលំនៅដ្ឋាននៅឃុំ Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai ក្នុងទីក្រុង Bac Giang; ដីលំនៅឋានក្នុងឃុំនានាក្នុងព្រំប្រទល់ក្រុង Bac Giang បំប្លែងទៅជាវួដ។ ដីលំនៅដ្ឋានជនបទ ជាប់ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវជាតិ និងផ្លូវខេត្ត ដែលមានផ្ទៃដីអតិបរមា 120m2 ។

ដីលំនៅឋានក្នុងឃុំនានាក្នុងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃស្រុក ក្រុងដែលត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជាសង្កាត់ ឬក្រុង ដោយសារការបង្កើត ការបែងចែក ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល (បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ស្តីពីការបង្កើត ការបែងចែក និងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលចូលជាធរមានអតិបរមា 20m)

ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំកណ្តាលនៃស្រុក ក្រុង និងទីប្រជុំជនត្រូវបានកំណត់ត្រឹមអតិបរមា 300 ម 2 ។ ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ឃុំ​ភ្នំ​នៃ​ស្រុក និង​ទីប្រជុំជន​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ក្នុង​ទំហំ​អតិបរមា 360 ម 2 ។

ក្នុងករណីដែលដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងមុនថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1980 តំបន់ដីលំនៅឋានត្រូវបានកំណត់ដោយ 5 ដងនៃការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវគ្នានឹងតំបន់ ឬតំបន់នីមួយៗ ប៉ុន្តែមិនលើសពីផ្ទៃដីនៃដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន និងអតិបរមា 800 ម 2 ។

ក្នុងករណីដែលដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅចន្លោះថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1980 និងមុនថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដែនកំណត់ដីលំនៅឋានដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនបីដងនៃការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវគ្នានឹងតំបន់ និងតំបន់នីមួយៗ ប៉ុន្តែផ្ទៃដីសរុបមិនត្រូវលើសពីផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នដែលមានអតិបរមា 600 ម 2 ។

សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ២១ ខែកញ្ញា ហើយជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤០ ឆ្នាំ ២០២១ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤ ឆ្នាំ ២០២៣ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

លក្ខខណ្ឌដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ (រូបថត៖ Ha Phong)

បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

លក្ខខណ្ឌដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

លក្ខខណ្ឌ​នៃ​ការ​អនុវត្ត​សិទ្ធិ​បញ្ចាំ​ប័ណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី។

ដោយផ្អែកលើប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចដាក់បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេបាននៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ៖

មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោមៈ (១) សិទ្ធិទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; (២) ការ​បំប្លែង​ដី​កសិកម្ម ពេល​រួម​បញ្ចូល​ដី​ឡូត៍ ដោះ​ដូរ​ដី​ធ្វើ​អំណោយ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​រដ្ឋ សហគមន៍​លំនៅឋាន។ (3) អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស ទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ (4) គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដែលមិនទាន់ទទួលបាន វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាប់នឹងដី ប៉ុន្តែត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ សិទ្ធិជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបន្តបន្ទាប់ និងផ្តល់ទុនជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ដីដែលគ្មានវិវាទ ឬកន្លែងដែលវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រមរបស់តុលាការ ឬអាជ្ញាកណ្តាលដែលសម្រេចបានប្រសិទ្ធភាពស្របច្បាប់។

សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមតាមការកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ក្នុងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនស្ថិតក្រោមវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នោះទេ។

តើ​កិច្ចសន្យា​បញ្ចាំ​ដោយ​ប្រើ​វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ចាំបាច់​ត្រូវ​មាន​ការ​បញ្ជាក់​ទេ?

យោងតាមប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការជូនដំណឹង និងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា និងឯកសារដែលអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាក បញ្ចាំ ឬការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់ លើកលែងតែមានចែងក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ។

កិច្ចសន្យាជួល កិច្ចសន្យាជួលបន្តសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម; កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្ទេរ ឬការរួមចំណែកនៃដើមទុនក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដែលភាគីមួយ ឬទាំងពីរដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ គឺជាអង្គការដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ ឬបញ្ជាក់តាមតម្រូវការរបស់ភាគី។

ឯកសារទាក់ទងនឹងការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ ការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់ត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់។ ដូច្នេះ​នៅពេល​បញ្ចាំ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ធិ​ដី កិច្ចសន្យា​បញ្ចាំ​ត្រូវ​មាន​ការ​បញ្ជាក់​ឬ​បញ្ជាក់។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចាំប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ?

ជាក់ស្តែង យោងតាមមាត្រា 27 នៃក្រិត្យលេខ 99/2022/ND-CP បុគ្គលដែលស្នើសុំការចុះបញ្ជីបញ្ចាំត្រូវដាក់ឯកសារមួយឈុត រួមទាំងឯកសារដូចខាងក្រោមៈ ទម្រង់ពាក្យសុំដើមយោងតាម ​​mẫu số 01a; កិច្ចសន្យាធានា ឬកិច្ចសន្យាធានាដែលមានការបញ្ជាក់/បញ្ជាក់ (ច្បាប់ដើម១ច្បាប់ ឬច្បាប់ចម្លង១ច្បាប់);

វិញ្ញាបនបត្រច្បាប់ដើម (វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ផ្ទះ) លើកលែងតែករណីដែលការចុះបញ្ជីវិធានការសន្តិសុខត្រូវបានដាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយ៖ (១) ឯកសារចុះបញ្ជីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ; ឬ; (២) ឯកសារបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដី។

តើដីដែលដាក់បញ្ចាំអាចលក់បានទេ?

ផ្អែកលើប្រការ ៨ នៃមាត្រា ៣២០ និងប្រការ ៥ នៃមាត្រា ៣២១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ហ៊ីប៉ូតែកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ដោះដូរ ឬប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំឡើយ លើកលែងតែមានការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំ។ ដូច្នេះ អ្នកបញ្ចាំមានសិទ្ធិលក់ដីបាន លុះត្រាតែអ្នកបញ្ចាំយល់ព្រម។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217