ទីក្រុងហូជីមិញចេញសេចក្តីព្រាងដើម្បីគណនាចំនួនប្រជាជនផ្ទះល្វែង៖ គោលដៅ 3.5 នាក់/ផ្ទះល្វែង

(Dan Tri) - សេចក្តីព្រាងច្បាប់នៃទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើរនូវវិធីសាស្រ្តចំនួនពីរដើម្បីគណនាចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលក្នុងនោះមួយគឺកំណត់គោលដៅចំនួន 3.5 នាក់/ផ្ទះល្វែង។ HoREA ជឿថាវិធីសាស្ត្រនេះមិនសមហេតុផលទេ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអគារផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់ចម្រុះ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ស្នើរវិធីគណនាចំនួនពីរ រួមទាំងការកំណត់តាមគោលដៅ 3.5 នាក់/អាផាតមិន ឬកំណត់តាមរចនាសម្ព័ននៃបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងតំបន់ប្រើប្រាស់នៃអាផាតមិនដែលត្រូវគ្នា (ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនពី 25 ទៅ 40 ម 2 មាន ​​1 នាក់ អាផាតមិនពី 40 ទៅ 60 ម 2 មាន ​​2 នាក់ អាផាតមិនចាប់ពី 3 ដល់ 60 ) ។

សមាគមរកឃើញថាវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ដោយរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ និងតំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិនដែលត្រូវគ្នា គឺជាដំណោះស្រាយសមហេតុផលបំផុតក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ហើយថែមទាំងមានភាពល្អប្រសើរជាងនេះផងដែរទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃគម្រោង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើជម្រើសពីរសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង និងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

សមាគមបានផ្តល់ឧទាហរណ៍មួយ៖ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម A មានផ្ទៃដីសរុប 100,000 m2 សម្រាប់អាផាតមិន។ ក្នុងចំណោមនេះ 10% គឺសម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 25 ទៅ 40 ម 2; 15% សម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 40 ទៅ 60 ម 2; 25% សម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 60 ទៅ 80 ម 2; 25% សម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 80 ទៅ 120 m2; 15% សម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 120 ទៅ 150 m2; និង 10% សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 150 m2 ឬធំជាងនេះ។

ដូច្នេះ​គម្រោង​នេះ​នឹង​មាន​អាផាតមិន​ចំនួន ១.៣៩២ ល្វែង។ ប្រសិនបើគណនាតាមវិធីសាស្រ្តកំណត់ដោយរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ និងតំបន់នៃអាផាតមិន គម្រោងនេះនឹងមានមនុស្ស 3.930 នាក់។ ប្រសិនបើអនុវត្តដោយវិធីសាស្រ្តនៃមនុស្ស 3.5 នាក់/អាផាតមិន គម្រោងនេះនឹងមានមនុស្ស 4,872 នាក់ 19% ខ្ពស់ជាងវិធីសាស្ត្រផ្សេងទៀត។

បន្ថែមលើទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានខាងលើ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមន្ទីរសំណង់បន្តគិតគូរឱ្យបានហ្មត់ចត់លើការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តកំណត់ទៅតាមរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងដែលត្រូវគ្នា ដែលនឹងនាំឱ្យទំហំប្រជាជនជាក់ស្តែងមានផលប៉ះពាល់ដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទីក្រុង និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

នៅពេលដែលគម្រោងមួយត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ទំហំប្រជាជនពិតប្រាកដនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ សូម្បីតែអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងតូចបំផុត (25 m2) ទៅ 60 m2 អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងអាចផ្ទុកមនុស្សពី 3 ទៅ 5 នាក់ ឬច្រើនជាងនេះ ជំនួសឱ្យមនុស្សត្រឹមតែ 1-2 នាក់ប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើលំនាំដើមគឺថាផ្ទះល្វែងពី 25 ទៅ 40 ម 2 មាន ​​1 នាក់; ផ្ទះល្វែងមួយពី 40 ទៅ 60 ម 2 មាន ​​2 នាក់; ផ្ទះល្វែងមួយពី 60 ទៅ 80 ម 2 មាន ​​3 នាក់; ផ្ទះល្វែងមួយពី 80 ទៅ 120 ម 2 មាន ​​4 នាក់; ផ្ទះល្វែងមួយពី 120 ទៅ 150 ម 2 មាន ​​5 នាក់; អាផាតមិនចាប់ពី 150 ម 2 ឬច្រើនជាងនេះមានមនុស្ស 6 នាក់វាមិនជិតនឹងការពិតទេ។

នេះដោយសារតែភាគច្រើននៃអ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍កំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង 1-2 បន្ទប់គេងដែលមានមនុស្ស 3-5 នាក់។ លើសពីនេះទៀតអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង (ផ្ទះ) ដែលមានបន្ទប់គេង 3-4-5 ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែទាំងនេះមិនតែងតែត្រូវបានកាន់កាប់ដោយមនុស្សជាច្រើននោះទេ។

ដូច្នេះហើយ ក្រោមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងបច្ចុប្បន្ន សមាគមស្វាគមន៍ និងយល់ព្រមតាមសំណើរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ដែលកំណត់ចំនួនប្រជាជនដោយរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ប្រើប្រាស់អាផាតមិនដែលត្រូវគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សមាគមស្នើឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញពិចារណាសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រជាជនប្រកបដោយសមហេតុផលសម្រាប់ទីក្រុង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវដឹកនាំនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម ដឹកនាំសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ និងនាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនានា ដើម្បីពិនិត្យ ស្នើ និងអនុវត្តការកែសម្រួលតាមមូលដ្ឋាននៃផែនការកំណត់តំបន់ទំហំ ១/២០០០ ដើម្បីឆ្លើយតបតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ទីក្រុង និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកវិនិយោគបានភ្លាមៗ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm