ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​មិន​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន?

DNVN - គោលដៅនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2030 ត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រឹមត្រូវ និងជាមនុស្ស។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ស្ទើរតែមិនទទួលបានលទ្ធផលអ្វីទាល់តែសោះ ខណៈដែលពេលវេលាដល់ឆ្នាំ 2030 កាន់តែខ្លីទៅៗ។

នៅតែឆ្ងាយពីគោលដៅ

នៅថ្ងៃទី 24 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 លេខាធិការដ្ឋានបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ 34-CT/TW ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកដីធ្លី និងប្រភពទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងលើកកម្ពស់សង្គមភាវូបនីយកម្មនៃប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បក្ស​និង​រដ្ឋ​តែង​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាជន ជាពិសេស​លំនៅឋាន​សង្គម។ សេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃមហាសន្និបាតបក្សលើកទី១៣ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម រយៈពេល១០ឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ បានលើកឡើងនូវខ្លឹមសារជាច្រើន ដើម្បីធានាឱ្យមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋានស្មើៗគ្នាសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 388 អនុម័តលើគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030" ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាល ក៏បានបើកកិច្ចប្រជុំជាច្រើនស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញឯកសារពាក់ព័ន្ធចំនួន 40 ដែលដឹកនាំការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2030 ។ មានឯកសារឥណទានចំនួន 14 សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

រដ្ឋាភិបាល​មាន​បំណង​មាន​លំនៅឋាន​សង្គម​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ ១ ​​លាន​យូនីត​នៅ​ឆ្នាំ ២០៣០។

នាថ្ងៃទី ២៤ ឧសភា លេខាធិការដ្ឋានបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ ៣៤ ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី។ វាបានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់អាទិភាពដល់ការបែងចែកដីធ្លី និងប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងលើកកម្ពស់សង្គមនៃប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោយវាយតំលៃគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះ លោក Chu Duc Tam - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមហិរញ្ញវត្ថុសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIPFA) បាននិយាយថា នេះគឺជាផែនការត្រឹមត្រូវ និងមនុស្សធម៌។

មកទល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 503 ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំ 418,200 យូនីត (កើនឡើងចំនួន 4 គម្រោង 6,950 យូនីត ធៀបនឹងរយៈពេលរាយការណ៍នៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024)។ ក្នុង​នោះ ៧៥ គម្រោង​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់ ដោយ​មាន​មាត្រដ្ឋាន ៣៩ ៨៨៤ យូនីត (កើនឡើង ៣ គម្រោង ១.៧៥៦ យូនីត បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​ធ្វើ​របាយការណ៍​ថ្ងៃ​ទី ១៥ ខែ មីនា ឆ្នាំ ២០២៤)។

ចំនួន​គម្រោង​ដែល​បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​មាន​ចំនួន ១២៨ គម្រោង ដែល​មាន​មាត្រដ្ឋាន​ចំនួន ១១៥ ៣៧៩ ល្វែង។ ចំនួន​គម្រោង​ដែល​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​សម្រាប់​គោល​នយោបាយ​វិនិយោគ​មាន​ចំនួន ៣០០ គម្រោង​ដែល​មាន​មាត្រដ្ឋាន​ផ្ទះល្វែង​ចំនួន ២៦២ ៩៣៧ ល្វែង។

“ដូច្នេះ គោលដៅ១លានយូនីតនៅឆ្ងាយណាស់ ហើយពេលវេលាដល់ឆ្នាំ២០៣០កាន់តែខ្លីទៅៗ។ក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងធំៗដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជាហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង កានថូ ឡុងអាន... អត្រាលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទាបបើធៀបនឹងគោលដៅរបស់គម្រោង។ ឧទាហរណ៍៖ ទីក្រុងហូជីមិញបានកំណត់គោលដៅសាងសង់លំនៅឋានចំនួន ៣៥២ ០០០ យូនីត ក្នុងរយៈពេល 2 000 សង្គម។ លោក តាំ បាន​ទទួល​ស្គាល់​ថា រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ មាន​តែ ១ គម្រោង​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់ ហើយ​នៅ​សល់ ៣៤ គម្រោង​ទៀត​កំពុង​សាងសង់ ឬ​មិន​ទាន់​បាន​អនុវត្ត»។

នីតិវិធីជាច្រើន។

តាមតួលេខខាងលើ បើតាមលោក តាំ លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហ៍កម្ម មិនមានការទម្លាយអ្វីទេ បើធៀបនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ព្រោះលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហកម្មមិនត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពជាងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មគឺដូចគ្នា ហើយចំពោះកម្រិតខ្លះ នីតិវិធីលំនៅឋានសង្គមកាន់តែពិបាក។

ចំនួននីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានចំនួនច្រើនជាងនេះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ លើសពីនេះ ការទទួលបាន​ប្រភព​កម្ចី​នៅតែ​មិន​អំណោយផល​។

លោក Chu Duc Tam - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមហិរញ្ញវត្ថុសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIPFA)។

ពេលវេលាលឿនបំផុតដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺ 3 ឆ្នាំ យឺតបំផុតគឺ 5-7 ឆ្នាំអាស្រ័យលើភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។

ប៉ុន្តែពេលវេលានីតិវិធីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺកាន់តែយឺតជាង។

ដើម្បីអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ថែមលើនីតិវិធីទូទៅដូចជា ការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ទាមទារនីតិវិធីបន្ថែមសម្រាប់បញ្ជាក់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះការអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអូសបន្លាយ។

ត្រូវការរៀបចំមូលនិធិដីជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម

ដើម្បីជួយប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានលំនៅឋាន និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មដោះស្រាយ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវនីតិវិធី និងដំណើរការនានា ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុម័តគម្រោង។

ទាក់ទងនឹងការរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺត្រូវរៀបចំគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឱ្យនៅទីតាំងដែលមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល តភ្ជាប់ទៅមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសគ្រប់គ្រាន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសំខាន់ៗ។ ជាពិសេស​ជុំវិញ​សួន​ឧស្សាហកម្ម និង​ចង្កោម​ឧស្សាហកម្ម ត្រូវ​រៀបចំ​មូលនិធិ​ដីធ្លី​សម្រាប់​សាងសង់​លំនៅឋាន​សម្រាប់​កម្មករ។

តាមការពិត មានស្ថានភាពមួយដែលប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយសារលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការពេក កម្មករមិនទិញ ឬប្រសិនបើពួកគេបានទិញ ផ្ទះនៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការ ដូច្នេះពួកគេផ្ទេរ ប្រគល់ និងទទួលយកជួលក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពអន់ជិតកន្លែងធ្វើការ។

វាចាំបាច់ដើម្បីនាំយកគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅអាសយដ្ឋានត្រឹមត្រូវដែលជាកម្មករនិងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

លើសពីនេះ មូលនិធិដីធ្លីគួរតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីធានាភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ... បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដី។

បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការវាយតម្លៃគម្រោង និងការអនុម័ត កាត់បន្ថយនីតិវិធី និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ភ្នាក់ងាររដ្ឋត្រូវជំរុញផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Tam បាននិយាយថា ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទាននេះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។

មកទល់ពេលនេះ ធនាគារពាណិជ្ជបានបញ្ចេញថវិកាត្រឹមតែ ១,១៤៤ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះមាន ១,១៣៣ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងចំនួន ១១ និង ១១ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុង ៤ គម្រោង។ វាហាក់ដូចជាថាឥណទានអនុគ្រោះបានទៅដល់អ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមានចំណូលទាបមិនមានសិទ្ធិចូលប្រើវាទេ។

"ដូច្នេះ ដើម្បីផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាបមានផ្ទះសម្បែង យើងគួរតែពង្រីកកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដើម្បីទិញ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺទាបជាងកម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតាពី 3-5% លើសពីនេះ យើងគួរតែឆាប់បង្កើតមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ឬមូលនិធិសន្សំគំរូតាមបណ្តាប្រទេសជាច្រើនដែលទទួលបានជោគជ័យ។"

ពន្លឺព្រះច័ន្ទ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006