2026년 토지 가격표는 시장 가격에 더 가깝습니다.

최근 폐막한 제10차 성인민회의 제8차 회의에서 대표들은 2026년 1월 1일부터 시행되는 성내 최초의 토지 가격표 ​​공포 결의안을 만장일치로 승인했습니다. 이는 토지 관련 재정적 의무를 결정하는 법적 근거를 제공하는 매우 중요한 문서로서, 국가 차원의 토지 관리를 지원하고 성의 사회경제적 발전 요구를 충족하는 데 기여할 것입니다.

동소아이(Dong Xoài)구와 빈프엉(Bình Phuc) 구에 위치한 Suoi Cam 호수 지역의 전망. (사진설명: 호앙록)

새로운 이사회는 시장 가치에 더욱 근접한 것으로 평가되며, 국민의 정당한 권리를 보장하는 동시에 투자 유치 및 예산 수입 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다.

현실적인 상황에 맞춰 적응하세요.

회의에서 제시된 정보에 따르면, 응우옌 뚜안 안 동지(동나이성 당위원회 상무위원 겸 농업 환경부 부장)는 새로운 법규에 따라 최초로 개발된 가격표가 적용 범위, 적용 대상, 시행 원칙을 구체적으로 명시하고 있다고 밝혔습니다. 가격표는 농지, 비농지, 미사용지 등 각 토지 유형을 상세히 규정하고 있으며, 적용 지역 선정 방법, 경계 지역, 그리고 동나이성과 다른 성 및 시와의 경계 지역에서 가격표를 적용하는 방법까지 명시하고 있습니다.

성 인민위원회 경제 예산위원회의 검토 결과, 이번 조정안에는 새로운 내용이 많고, 성 통합 이후의 현실과 부합하며, 시장 상황에 더욱 부합하는 것으로 나타났습니다.

구체적으로, (합병 전) 동나이 지역의 농지 가격은 모든 도로 구간과 노선에서 현재 가격표 대비 80~233% 상승하여 지난 몇 년간의 실제 시장 가치를 정확하게 반영했습니다. 한편, (합병 전) 빈푸억 지역의 농지 가격은 주요 교통로를 따라 5~35% 소폭 상승했으며, 마을 간 도로와 농촌 도로변의 가격은 대체로 변동이 없었습니다.

비농지 가격은 기반 시설 및 도시화 수준에 따라 조정됩니다. 이에 따라 (통합 전) 동나이 지역은 평균 10~30%의 가격 상승을 기록했으며, 일부 지역에서는 최대 50%까지 상승했습니다. (통합 전) 빈푸억 지역에서는 거래량 감소와 관공서 건물 용도 변경으로 인해 많은 주거 지역의 토지 가격이 1~19% 하락했지만, 신규 및 기존 교통 기반 시설 개선 덕분에 일부 지역에서는 오히려 가격이 상승하기도 했습니다.

후인 비엣 꾸엉 성 인민위원회 경제예산위원회 위원장에 따르면, 새로운 가격은 시장 가치에 더 가깝습니다. 이는 국가가 사업을 위해 토지를 수용할 때 국민의 권리를 보장하는 동시에 예산의 안정적인 수입원을 확보하고 재정적 의무 이행의 공정성을 확보하는 데 도움이 됩니다.

톤 응옥 한(Ton Ngoc Hanh) 당 중앙위원회 후보위원, 성 당위원회 상임 부서기, 성 인민위원회 주석은 12월 9일 열린 성 인민위원회 연말 회의에서 다음과 같이 강조했습니다. "이사회 구성은 특히 중요한 사안으로, 2026년과 그 이후 성의 사업 추진, 투자 유치, 사회경제 발전 과제에 직접적인 영향을 미칩니다. 성 인민위원회가 연말 회의에서 이 문제를 논의, 검토 및 결의한 것은 법에 따른 책임감을 보여주는 동시에 새로운 발전 단계의 요구에 신속하게 부응하는 것입니다."

2026년 동나이성 토지 가격표를 규정하는 결의안은 제10대 동나이성 인민회의 제8차 회의(2025년 말)에서 채택되었습니다. 이 결의안은 3개 조항과 시행령, 8개의 부록으로 구성되어 있습니다.

구현 과정에서 추가적인 개선이 이루어질 것입니다.

새로운 규정에 따르면, 토지 가격표는 2026년부터 처음으로 발간되어 기존 5년마다 한 번씩 업데이트되던 것에서 매년 업데이트될 예정입니다. 이는 시장 변동에 신속하게 대응하고 국가가 발표하는 토지 가격과 실제 거래 가격 간의 격차를 줄이는 데 도움이 되는 중요한 변화입니다.

후인 비엣 꾸엉 성 인민위원회 경제예산위원회 위원장에 따르면, 운영위원회는 시장 지향적 접근 방식에 집중하고 국민, 기업, 국가의 이익을 조화롭게 조화시키면서 실행 과정을 지속적으로 개선해야 합니다.

2025년 말 열린 성 인민위원회 회의에서 많은 대표들이 새 이사회에 대한 기대를 표명했습니다. 이에 따라 빈민면 당위원회 서기 겸 인민위원회 위원장인 응우옌 킴 푸옥 대표는 다음과 같이 논평했습니다. "오랜 기간 동안 농지 가격은 조정되지 않거나 최소한으로만 조정되어 시장 가격과 상당한 격차가 발생했습니다. 이번 이사회의 첫 번째 조정은 필요하고 적절합니다. 그러나 사업이 진행 중인 지역과 토지 수용 준비가 진행 중인 지역에 대한 추가 조사를 통해 주민들의 권리를 보장하고 토지 개간의 타당성을 확보해야 합니다."

또한 푸옥 의원은 적체된 지원서들을 해소하고 원활한 전환을 보장하기 위해 2026년 1분기에 기존 이사진의 재지원을 허용하는 "허점"을 마련해야 한다고 제안했습니다.

같은 견해를 밝힌 타꽝쯔엉 쑤언화 면 당위원회 서기 겸 인민위원회 위원장은 일부 지역의 토지 가격 상승이 주민들, 특히 급속도로 도시화가 진행되는 지역 주민들에게 추가적인 재정적 부담을 안겨줄 것이라고 지적하며, 행정 절차를 간소화하고 주민 합의를 확보하기 위해 기존 가격표 적용 기간을 2026년 1분기 말까지 연장할 것을 제안했다.

응우옌 티 호앙 성 당위원회 위원 겸 성 인민위원회 부주석에 따르면, 물가관리위원회의 규정에 따른 설치 및 시의적절한 시행은 새로운 환경 속에서 성의 발전을 위한 중요한 토대입니다. 물가관리위원회 설치 및 확정 과정 전반에 걸쳐 성이 추구한 원칙은 국가 규제 가격과 시장 가격 간의 차이를 최소화하고, 정보의 투명성을 확보하며, 안정적인 투자 환경 조성에 기여하는 것입니다.

향후 새로운 토지가격표가 실효성을 발휘하고 국민들의 높은 공감대를 형성할 수 있도록 관련 기관과 지방자치단체는 홍보 및 정보 공개를 강화할 것이며, 동시에 토지 데이터베이스를 매년 개선하여 향후 몇 년간의 토지가격표가 현실을 반영하여 업데이트될 수 있도록 할 것입니다.

토지 가격표는 관리 도구인 동시에 개발의 원동력으로서의 역할을 수행합니다. 다수의 이익을 조화시키는 시장 지향적인 토지 가격표는 토지 정리를 가속화하고, 공공 투자 집행을 촉진하며, 기반 시설을 개선하고, 투자 매력도를 높이는 데 기여할 것입니다. 토지 가격은 발행 시점의 시장 가격에 근접해야 할 뿐만 아니라, 토지 부문에서 발생하는 불만과 소송을 줄이기 위해 유연하고 지속적으로 조정되어야 합니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/