부동산 경기 회복 국면 진입

2024년 3월 경제 금융부동산연구소(BDS)-닷산서비스(DXS-FERI)가 부동산 중개인으로 일하는 1,152명을 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면, 대부분 응답자는 부동산 시장이 곧 회복될 것으로 예상했습니다.

주택 구매 수요가 증가하고 있습니다

구체적으로, 38%는 올해 부동산 시장이 회복될 것이라고 믿고 있으며, 약 50%는 2025년 상반기에 시장이 회복될 것으로 예상합니다. 조사 당시 직장을 그만둔 중개인의 약 13%가 업계로 복귀했으며, 직장을 그만둔 중개인의 55%가 가까운 미래에 다시 돌아올 것으로 예상됩니다.

부동산 시장이 회복 국면에 접어들면서 아파트가 많은 고객의 관심을 끌고 있습니다. 사진: TAN THANH

설문조사 결과에 따르면 현재 주택 구매를 원하는 고객은 대부분 거주 목적(58%)이며, 그 다음으로는 장기 투자 및 임대 목적(34%)으로 주택을 구매하는 고객인 것으로 나타났습니다. 단기 "서핑"에 관심 있는 고객은 극소수(3%)에 불과합니다. 현재 주택 매매를 결정하는 주요 요인은 "저렴한" 현금 흐름, 즉 낮은 금리와 투자자들의 다양한 우대 정책입니다.

DXS-FERI의 또 다른 조사에 따르면, 아파트 부문은 여전히 ​​시장을 선도하는 상품군입니다. 특히 25억 VND 미만의 아파트 수요가 높은 비중(최대 68%)을 차지하며, 35억 VND 미만의 아파트(22%)가 그 뒤를 따릅니다.

전문가들은 지금이 모든 당사자가 "경쟁"을 준비하고 부동산 시장의 새로운 국면을 맞이할 때라고 말합니다. 이 경쟁에서 투자자들은 선구자 역할을 하며, 시장 공급을 늘리기 위해 상품과 프로젝트를 출시하기 위해 경쟁합니다. 그러나 모든 투자자가 동시에 시작하는 것은 아닙니다. 외국 기업들은 "출발선을 이탈하여 일시적으로 선두를 차지"한 반면, 국내 투자자와 시장에 진입하는 신규 기업들은 이제 막 "재시작" 단계에 있습니다.

당사 기록에 따르면, 2023년 말부터 지금까지 투자자들은 기존 판매 "바구니"에 있는 제품에 대해서는 좋은 정책을 계속 유지해 왔지만, 신규 프로젝트에 대한 구매자의 수요가 높아짐에 따라 신제품 "바구니"에 있는 제품에 대한 우대 정책을 점차 줄여 왔습니다.

가격이 더 이상 하락할 가능성은 낮습니다.

CBRE 베트남 영업부장인 보 후인 투안 키엣 씨는 2024년 1분기 시장 동향에 대해, 2024년은 이 분야와 관련된 새로운 법률(토지법 개정, 부동산사업법 개정, 주택법 개정)이 발효되기 전 부동산 시장에 있어 중요한 해라고 언급했습니다.

중요한 한 해이기 때문에 투자자와 고객은 무슨 일이 일어날지 확신할 수 없지만, 일부 부문(아파트, 토지 등)의 가격은 저렴한 자금, 시장 기대, 프로젝트의 투입 비용 증가 등 여러 가지 이유로 상승 추세로 전환되었습니다.

"제 생각에는 집을 사고 싶은 사람들은 가격이 더 이상 하락할 가능성이 낮기 때문에 일찍 구매하는 것이 좋습니다. 망설이면 좋은 입지를 살 수 없을 것입니다. 토지의 경우, 새 법이 토지 분할을 엄격하게 규제하고 공급이 제한되어 있어 가격이 하락하기 어려울 것입니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.

DXS-FERI 부소장인 루 꽝 티엔(Luu Quang Tien) 씨는 2024년부터 새로운 규제에 따른 투입 비용의 급격한 상승 압력으로 인해 1차 부동산 가격이 상승할 것이라고 말했습니다. 주저하는 고객과 투자자는 "물결"이 시작되는 시점에 좋은 가격에 부동산을 구매할 기회를 놓칠 수 있습니다. 티엔 씨는 "기회는 항상 현명하고 결단력 있는 투자자에게 있습니다."라고 강조했습니다.

DXS-FERI 소장인 팜 안 코이 박사는 부동산 시장이 여러 긍정적인 신호를 보이고 있으며 회복세로 접어들고 있다고 평가했습니다. 그는 시장이 "U"자형 바닥에서 점진적으로 상승할 것이며, 회복 속도는 거시적 요인과 미시적 요인에 따라 달라질 것이라고 예측했는데, 그중에서도 가장 중요한 것은 시장 신뢰도입니다.

이 전문가에 따르면, 2024년 2분기 주택 부문의 이상적인 시나리오는 같은 기간 동안 공급이 30%~40% 증가하고, 변동 금리가 8%~10%, 매매 가격이 10%~20% 상승하고, 흡수율이 40%~50%에 도달하는 것입니다.

2024년은 시장이 축적되고 새로운 발전 주기를 준비하는 데 중요한 해입니다. 각 경제 주기마다 "다음 물결이 이전 물결을 압박하는" 현상이 나타나는데, 이는 기존 브랜드들이 쇠퇴하거나 시장에서 사라지는 반면, 새로운 부동산 브랜드들이 등장하여 새로운 발전 주기에서 입지를 굳건히 한다는 것을 의미합니다. 이때 아직 좋은 자원을 가진 브랜드가 이를 극복하고 강력한 돌파구를 마련할 것입니다.

4년간의 정화 과정을 거친 후, 약 20%의 기업만 남게 되며, 그 중 대부분은 새로운 주기에서 전체 산업에 실질적인 변화를 가져올 잠재력을 가진 유명 기업입니다." - Pham Anh Khoi 박사의 분석입니다.

호치민시 아파트 공급량 계속 급감

CBRE에 따르면 2024년 1분기 하노이 에는 아파트 2,300세대와 저층 주택 30세대가 분양 중으로, 전년 동기 대비 11% 증가했습니다. 반면 호찌민시의 아파트 공급량은 500세대에 그쳐 지난 15년 동안 분기 중 가장 낮은 수준을 기록했으며, 전년 동기 대비 17% 감소했습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 2024년 1분기 호치민시의 상업용 아파트, 타운하우스, 빌라 부문의 1차 공급은 법적 요건 미비나 판매 정책 조정으로 인해 9개 프로젝트가 일시적으로 판매를 중단한 후, 전분기 대비 35%, 같은 기간 대비 28% 감소한 4,922유닛으로 계속 급감했습니다.

아파트 거래도 저조했으며, 이번 분기에 1,116채만 판매되어 전 분기 대비 63% 감소했지만 2023년 같은 기간 대비 29% 증가했습니다. 이 중 C등급(경제형) 아파트가 구매자들에게 인기가 많았으며, 전체 판매량의 61%를 차지했고, B등급(중간 가격대) 아파트가 37%를 차지했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm