리조트 부동산, 높은 할인율 유지에도 '동면' 지속

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위 정보는 DKRA 그룹이 최근 발표한 4월 부동산 시장 보고서에 기록되어 있습니다. 이에 따라 리조트 빌라 부문의 경우 2022년 2분기 말부터 공급이 지속적으로 감소하였고, 시장에 출시된 프로젝트 수도 극히 적었으며, 공급은 전월 대비 69% 감소하였고, 같은 기간 대비 98% 감소하였습니다.

구체적으로, 이번 달에는 신규 프로젝트가 1개, 다음 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트가 1개 등 총 2개의 프로젝트만 있었고, 12개의 주택이 공급에 합류했습니다. 북부와 남부는 전체 시장의 공급을 주도하는 반면, 중부 지역은 4개월 연속으로 새로운 프로젝트가 기록되지 않았습니다.

반면, 새로운 소비량은 3단위에 불과해 소비율은 38%에 해당한다. 이는 수요가 매우 낮아서 발생하며, 새로운 프로젝트의 판매가 부진합니다. 1차 프로젝트의 60%가 거래를 기록하지 않고 장바구니를 마감했습니다.

DKRA의 평가에 따르면, 1차 판매 가격 수준은 지난달과 비교하여 변동이 없었습니다. 북부 지역에서는 가장 높은 1차 매매 가격이 단위당 288억 동으로 기록되었고, 가장 낮은 가격은 단위당 85억 동이었습니다.

남부 지역에서는 가장 높은 1차 가격이 단위당 522억 VND이고, 가장 낮은 가격은 단위당 291억 VND입니다. 다음 달에는 시장 공급과 수요가 약간 증가할 것으로 예상되지만, 뚜렷한 변동은 크지 않을 것으로 보이며, 주로 푸꾸옥에 집중될 것으로 보입니다. 많은 투자자는 이 부문의 매수자를 지원하기 위해 이자율 지원 정책, 원금 유예 기간 등을 여전히 적용하고 있습니다.

휴가용 부동산은 여전히 높은 할인율을 유지하고 있습니다. 이미지 1 — 지역별 주요 공급 및 판매 가격.

리조트 타운하우스/상점주택 부문에서는 4월에 2개의 신규 프로젝트를 통해 공급이 20채로 증가했는데, 이는 전월 대비 33% 증가한 수치이지만, 여전히 매우 낮은 수준이며, 주로 푸꾸옥과 뚜옌꽝 지역 에 집중되어 있습니다. 한편, 신규 소비는 8대만 늘어나 작년 동기 대비 99% 감소했다.

시장 수요는 여전히 적으며, 2022년 같은 기간과 비교했을 때 1%에 불과합니다. 모든 신규 프로젝트는 매출이 저조하며, 1차 프로젝트의 60% 이상이 거래를 기록하지 않고 거래를 마감합니다. 주요 판매 가격은 지난달과 동일한 수준을 유지했고, 빠른 결제 시 30~40% 할인 정책을 지속해 시장 수요를 자극했습니다.

다음 달에는 완전한 법적 절차를 거쳤고 강력한 재정적 잠재력을 갖춘 투자자가 개발한 프로젝트에 초점을 맞춰 시장 공급과 수요가 약간 증가할 것으로 예상됩니다. 그 사이 북부와 남부는 여전히 공급이 많은 지역인 반면, 중부 지역은 여전히 신규 프로젝트가 부족한 상태입니다.

콘도텔 부문에서는 2개 프로젝트에서 84개의 유닛이 신규 공급되었는데, 1개는 신규 프로젝트이고 1개는 다음 단계 프로젝트입니다. 이는 3월 대비 58% 이상 감소한 수치이며, 같은 기간 대비 17% 감소한 수치입니다. 신규 소비는 32단위로, 소비율은 38%에 해당합니다.

부동산 휴가는 계속됩니다 휴가 체인은 여전히 높은 할인을 유지합니다 이미지 2 — 콘도텔 소비는 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

공급은 전월 대비 58% 이상 감소하고 작년 같은 기간 대비 약 17% 감소하여 매우 낮은 수준에 머무를 것으로 평가됩니다. 공급 측면에서는 여전히 북부와 중부 지역이 선두를 달리고 있습니다. 남부 지역에서만 4개월 연속으로 새로운 공급이 기록되지 않았습니다.

주요 판매가격은 큰 변동이 없으며, 우대 프로그램, 즉시 지불 할인, 원금 유예, 금리 지원 등이 여전히 널리 적용되어 고객의 관심을 끌고 있습니다. 4~5성급 국제 브랜드가 운영하는, 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트는 여전히 시장에서 우선순위를 차지하며, 일반 시장 수준과 비교했을 때 매출이 더 긍정적입니다.

북부 지역에서는 가장 낮은 1차 매매 가격이 m²당 3,100만 동이고, 가장 높은 가격은 m²당 5,610만 동입니다. 침체된 시장에도 불구하고 남부 지역의 매매 가격은 매우 높아 가장 낮은 1차 가격이 m²당 1억 960만 동이고 가장 높은 가격은 m²당 1억 3940만 동입니다.

다음달에는 정부 의 긍정적인 정보 덕분에 시장 수급이 회복세를 이어갈 것으로 예상되지만, 단기적으로 큰 돌파구는 없을 것으로 보인다.

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