리조트 부동산, 높은 할인율 유지에도 '동면' 지속

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위 정보는 DKRA 그룹이 최근 발표한 4월 부동산 시장 보고서에 기록되어 있습니다. 이에 따라 리조트 빌라 부문의 공급은 2022년 2분기 말부터 지속적으로 감소했으며, 시장에 출시된 프로젝트 수는 극히 적었습니다. 공급은 전월 대비 69%, 같은 기간 대비 98% 감소했습니다.

구체적으로, 이번 달에는 신규 분양 1건과 다음 단계 분양 1건을 포함하여 총 2건의 분양이 이루어졌으며, 12세대가 공급에 합류했습니다. 북부와 남부 지역은 전체 시장 공급을 주도한 반면, 중부 지역은 4개월 연속 신규 분양이 없었습니다.

한편, 소비량은 3개에 불과하여 소비율은 38%에 달합니다. 이는 수요가 매우 낮고 신규 프로젝트의 매출이 저조하기 때문입니다. 1차 프로젝트의 60%가 거래 내역을 기록하지 않고 장바구니를 마감했습니다.

DKRA에 따르면, 1차 매매 가격은 전월 대비 변동이 없었습니다. 북부 지역에서는 최고 1차 매매 가격이 대당 288억 동, 최저 매매 가격이 대당 85억 동으로 기록되었습니다.

남부 지역에서는 최고가가 522억 VND/호, 최저가가 291억 VND/호입니다. 다음 달에는 시장 수급이 소폭 증가할 것으로 예상되지만, 특히 푸꾸옥 지역에 큰 변동은 없을 것으로 예상됩니다. 많은 투자자들이 이 부문의 매수자들을 지원하기 위해 금리 지원 정책, 원금 유예 등을 여전히 시행하고 있습니다.

휴가용 부동산은 높은 할인율을 유지하고 있습니다. 이미지 1 — 지역별 주요 공급 및 판매 가격.

리조트 타운하우스/숍하우스 부문의 경우, 4월에는 2건의 신규 프로젝트에서 공급량이 20세대에 그쳐 전월 대비 33% 증가했지만, 여전히 매우 낮은 수준이며, 주로 푸꾸옥과 뚜옌꽝 지역 에 집중되어 있습니다. 반면, 소비량은 8세대에 그쳐 전년 동기 대비 99% 감소했습니다.

시장 수요는 여전히 미미하며, 2022년 동기 대비 1%에 불과합니다. 신규 프로젝트들은 모두 매출 부진을 겪고 있으며, 1차 프로젝트의 60% 이상이 거래 내역을 기록하지 못한 채 바스켓을 마감했습니다. 1차 판매 가격은 전월 대비 변동이 없었으며, 빠른 결제 시 30~40% 할인 정책이 지속 적용되어 시장 수요를 촉진하고 있습니다.

다음 달에는 시장 수급이 소폭 증가할 것으로 예상되며, 이는 법적 서류가 완벽하고 재무적 잠재력이 높은 투자자들이 개발한 프로젝트에 집중될 것입니다. 한편, 북부와 남부 지역은 여전히 공급이 가장 많은 지역이며, 중부 지역은 신규 프로젝트가 여전히 부족한 상황입니다.

콘도텔 부문에서는 신규 공급 물량이 2개 프로젝트(신규 1개, 후속 1개 프로젝트)에서 84세대가 추가되었는데, 이는 3월 대비 58% 이상, 같은 기간 대비 17% 감소한 수치입니다. 신규 소비는 32세대로, 소비율은 38%에 해당합니다.

휴가용 부동산은 여전히 높은 할인율을 유지하면서 계절별로 운영되고 있습니다. 이미지 2 — 콘도텔 소비는 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

공급은 여전히 매우 낮은 수준으로 평가되며, 전월 대비 58% 이상, 전년 동기 대비 약 17% 감소했습니다. 북부와 중부 지역은 여전히 공급 측면에서 선두를 달리고 있습니다. 특히 남부 지역은 4개월 연속 신규 공급이 없었습니다.

주요 판매 가격 변동이 크지 않으며, 우대 프로그램, 신속 결제 할인, 원금 유예, 금리 지원 등이 여전히 광범위하게 적용되어 고객의 관심을 끌고 있습니다. 4~5성급 국제 브랜드가 운영하는 완벽한 법적 서류를 갖춘 프로젝트는 여전히 시장에서 우선순위를 차지하고 있으며, 일반 시장보다 판매 상황이 더 양호합니다.

북부 지역의 최저 1차 가격은 m²당 3,100만 동, 최고 가격은 m²당 5,610만 동입니다. 경기 침체에도 불구하고 남부 지역의 매매 가격은 매우 높은 편이며, 최저 1차 가격은 m²당 1억 960만 동, 최고 가격은 m²당 1억 3,940만 동입니다.

다음달에는 정부 의 긍정적인 정보 덕분에 시장 수급이 회복세를 이어갈 것으로 예상되지만, 단기적으로 큰 돌파구는 없을 것으로 보인다.

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