전문가들은 베트남의 부동산 및 리조트 부문이 특히 아시아 투자자와 패밀리 오피스로부터 여전히 높은 관심을 받고 있다고 보고 있습니다.
하지만 높은 수요에도 불구하고, 많은 프로젝트들이 복잡한 소유권 구조나 협상 과정을 장기화시키는 법적 장애물을 가지고 있어 거래량은 여전히 제한적입니다.
교통 인프라가 편리한 주요 도시 중심부의 최적의 위치에 자리 잡은 프로젝트는 장기적인 가치 상승 잠재력과 안정적인 사업 현금 흐름 창출 능력 덕분에 투자자들에게 여전히 최우선 순위입니다.
사빌스 호텔 동남아시아 부국장인 우옌 응우옌 씨는 인프라 개발이 베트남 리조트 시장의 미래를 형성하는 데 상당한 영향을 미친다고 언급했습니다.
2025년까지 항공 부문에서만 깟비, 빈, 동호이, 까마우, 푸꾸옥 등 5개 공항을 확장하여 운영 역량을 개선하고 연결성을 강화하며관광객 수를 늘릴 계획입니다.
호치민 시에서는 롱탄 국제공항 1단계 공사와 연결된 지하철 시스템이 개통되면 국내외 관광객 모두의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.
이는 장기 체류를 장려할 뿐만 아니라 교외 지역의 호텔 수요를 증가시키고, 호치민시의 MICE 관광(회의 및 행사가 결합된 관광) 유치 매력을 높입니다.
따라서 지하철역 인근에 위치한 호텔들은 숙박 수요 증가의 혜택을 누릴 것이며, 이는 특히 선별 서비스 호텔 모델과 라이프스타일 호텔 모델과 같이 지하철 시스템과의 편리한 연결을 갖춘 지역에 새로운 프로젝트 개발을 촉진할 것입니다.
또한, 개선된 교통 인프라는 고급 호텔 부문이 중심 지역인 1군 외곽 지역으로 확장할 수 있는 기회를 창출한다고 우옌 응우옌 씨는 분석했습니다.
정책 프레임워크부터 인프라에 이르기까지 여러 요인이 리조트 부동산의 성장에 기여했습니다. 특히 베트남 관광 산업의 유망한 성장세를 고려할 때, 이 부문은 새로운 개발 주기에 돌입할 준비가 되어 있을 것으로 예측됩니다.
완화된 비자 정책, 개선된 관광 인프라, 그리고 지방 정부와 기업들의 효과적인 마케팅 전략 덕분에 베트남은 국제 관광 지도에서 안전하고 친근한 여행지로 자리매김했습니다. 지난 두 달 동안에만 베트남은 약 400만 명의 해외 관광객을 맞이했는데, 이는 작년 동기 대비 30% 증가한 수치이며 역내 최고 성장률입니다.
사빌스 호텔 동남아시아 수석 이사인 마우로 가스파로티 씨는 베트남 리조트 산업이 매우 유망한 한 해를 보냈으며, 해외 방문객 수가 코로나19 이전 수준으로 회복되었다고 평가했습니다.
전국 평균 호텔 객실 점유율은 15% 상승했고, 객실 요금 또한 5% 올랐는데, 이는 주로 고급 호텔 부문의 강한 성장세에 힘입은 결과입니다.
Savills Vietnam의 조사에 따르면, 2024년에도 나트랑-깜란과 같은 주요 해안 관광지는 전년 대비 외국인 방문객 수가 125% 증가하는 등 눈부신 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다.
마찬가지로 푸꾸옥도 직항 국제선 항공편 증가 덕분에 연말 몇 달 동안 관광 붐을 경험했습니다.
마우로 가스파로티는 이러한 성장 추세가 지속될 것으로 예상되며, 특히 푸꾸옥이 2027년 APEC 회의 개최를 준비하면서 세계적인 관광지로서의 입지를 더욱 공고히 할 것이라고 언급했습니다.
현재 베트남 관광 산업은 새로운 비즈니스 모델, 브랜드, 리조트의 등장과 함께 상당한 변화를 겪고 있습니다.
브랜드 레지던스, 고급 부동산, 스카이 바, 비치 클럽, 웰니스 리트리트, 올인클루시브 리조트와 같은 트렌드가 점차 확산되면서 다양한 고객층의 요구를 충족시키고 관광지 개발에 기여하고 있습니다.
또한 인공지능(AI)과 같은 기술적 요소는 관광 산업에 혁명을 일으켜 운영 프로세스를 최적화하고 관광객에게 맞춤형 경험을 제공할 것으로 예측됩니다.
이러한 혁신은 베트남 부동산 및 리조트 산업의 차세대 발전을 이끌고, 유수의 브랜드를 유치하며, 해당 분야의 미래를 형성할 것입니다.
마우로 가스파로티는 지금이 새로운 장기 개발 주기 모델을 재평가할 적기라고 생각합니다.
특히, 제한된 서비스를 제공하는 호텔, 올인클루시브 리조트, 라이프스타일 호텔과 같은 새로운 호텔 모델에 대한 수요가 증가하고 있는데, 이는 관광 산업의 트렌드와 투자자들에게 기회를 시사합니다.
최근 시장에서 관찰되는 또 다른 추세는 베트남에서 '브랜드 레지던스'(개발사가 유명 브랜드와 협력하여 완벽한 제품과 주거 경험을 제공하는 주택 프로젝트) 및 고급 부동산의 강한 성장세입니다.
베트남이 고급 여행지로 점점 더 인식됨에 따라 개발업체는 프로젝트 계획 단계에서 브랜드 가치, 예상되는 가격 상승, 고급 인테리어 디자인 및 웰빙 시설의 통합 등 여러 요소를 신중하게 고려해야 합니다.
마우로 가스파로티에 따르면, 오늘날 브랜드 레지던스 구매자들은 단순히 부동산 소유나 브랜드 선택을 원하는 것이 아니라, 포괄적인 라이프스타일 솔루션을 원한다.
이러한 요구사항을 충족하기 위해 개발업체는 고급 부동산 부문에서 점점 더 필수적인 기준으로 자리 잡고 있는 의료 서비스, 지속 가능한 디자인 및 고품질 서비스를 통합해야 합니다.
이러한 기준을 충족하지 못하는 프로젝트는 고객의 신뢰를 손상시키고 "브랜드 주택"의 이미지에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
투자자와 프로젝트 개발자들은 시장을 더욱 발전시키기 위해서는 전략적 파트너십과 지속 가능한 성장을 보장하고 투자자 신뢰를 강화하기 위한 규제 개선이 필요하다는 점을 스스로 인식하고 있습니다.
특히, 법적 체계와 점진적으로 완료되고 있는 여러 중요 인프라 프로젝트는 향후 베트남 부동산 및 리조트 시장의 투자 잠재력을 창출하는 긍정적인 요인입니다.
베트남 부동산중개인협회 상임부회장인 응우옌 치 탄 씨에 따르면, 관광 및 리조트 부동산 부문이 "느리지만 꾸준한" 발전세를 유지하기 위해서는 몇 가지 중요한 요소를 확보해야 합니다.
첫째, 법적인 문제가 있습니다. 리조트 부동산의 소유권 및 관련 문제를 표준화하기 위해서는 보다 명확하고 구체적인 규정과 지침이 필요합니다. 법적 개념을 활용하여 이러한 자산을 정의하면 구체적인 규정을 제정하고 효과적으로 시행할 수 있는 기반이 마련될 것입니다.
"법적 장애물이 해결되면 개발업체들은 프로젝트 개발과 제품 및 서비스 품질 향상에 자원을 집중할 수 있을 것입니다. 동시에 투자자들은 투자에 대한 안정감을 느끼게 되어 리조트 부동산 시장의 발전을 촉진할 것입니다."라고 탄 씨는 분석했습니다.
더 나아가, 엄격하고 명확하며 실질적인 규정을 담은 지침 문서가 조속히 시행된다면 콘도텔(호텔 아파트)을 둘러싼 문제들을 해결하고 향후 리조트 부동산 시장에 긍정적인 전망을 열어줄 것입니다.
출처: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
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