남는 주택과 토지를 개발 자원으로 전환하십시오.

행정 단위 개편과 이중 지방 정부 모델 운영을 약 1년간 시행한 결과, 전국적으로 수만 건에 달하는 잉여 공공 토지 및 건물에 대한 1차 처리가 완료되었습니다. 재정부에 따르면 1차 처리가 완료된 부동산은 총 26,447건이며, 이 중 8,155건은 처리가 완료되었거나 이미 운영 및 사용되고 있습니다.

특히, 대규모 기반 시설 자원이 시민들을 위한 필수 공공 서비스 우선 순위에 맞춰 용도 변경되고 있습니다. 교육 및 훈련 시설 3,015개, 의료 시설 648개, 문화 및 스포츠 시설 2,385개, 기타 공공 목적 시설 626개가 배정되었습니다. 이는 토지 보상 및 벌목 필요성을 없애 약 30조 VND의 비용 절감 효과를 가져옵니다.

더 나아가, 많은 지역에서 이러한 자원 재편 기회를 효과적으로 활용하여 경제 성장을 촉진하고 있습니다. 예를 들어, 하이퐁에서는 재편 후 남은 많은 토지를 산업 기반 시설, 창고, 항만 서비스 등 도시 성장의 주요 동력인 분야에 활용하는 방안을 검토하고 있습니다. 한편, 박닌은 재검토 과정을 활용하여 산업 및 도시 서비스 개발을 위한 깨끗한 토지를 조성하고 있습니다.

과거에는 작고 파편화되어 있던 많은 토지들이 이제 지방 당국에 의해 더 큰 지역으로 통합되어, 종합적인 계획 수립과 보다 효율적인 장기적 활용이 가능해졌습니다. 이는 공공 자산이 여러 행정 단계와 개별 관리 기관에 분산되어 있던 기존 관리 모델에서는 달성하기 매우 어려웠던 일입니다.

긍정적인 발전과 더불어, 잉여 주택 및 토지의 처리 및 활용 과정은 여러 가지 난관에 직면하고 있습니다. 일부 지역에서는 공공 자산 관리의 분권화 메커니즘, 자산 이용 기준 및 규범, 구조조정 후 처리 계획 등이 아직 완전히 마련되지 않았습니다. 계획 및 토지 관련 절차의 불일치 또한 많은 지역에서 주택 및 토지 자원 활용을 저해하는 요인입니다. 특히, 많은 지역에서 잉여 자산 처리는 여전히 재고 조사 및 계획 단계에 머물러 있으며, 사회경제적 개발 전략이나 구체적인 활용 필요성과 연계되지 못하고 있습니다.

현재 국가에는 지방 정부로 이관되었지만 아직 완전히 개발되거나 활용되지 않은 잉여 토지와 건물이 11,423채에 달합니다. 중앙 부처 및 기관 또한 미개발 자산 702채를 보유하고 있습니다. 이는 개발 기회의 낭비라는 점에서 특히 우려스러운 문제입니다. 공공 건물이나 공공 토지가 오랫동안 방치되면 자산 가치가 하락할 뿐만 아니라, 해당 지방 정부는 도시 개발 공간 확대, 공공 서비스 제공, 예산 수입 증대 등의 기회를 잃게 됩니다.

이러한 맥락에서 재무부는 잉여 주택과 토지의 처리 및 활용을 가속화하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 관한 결의안 초안을 정부에 제출했습니다. 이 초안의 핵심 취지는 공공 자산의 엄격한 관리 원칙을 유지하면서도 지방 분권을 강화하고 절차를 간소화하는 것입니다. 단순히 서류상으로 자산을 보존하는 것이 아니라 실질적인 활용 효율성에 초점을 맞추고 있습니다. 이는 향후 공공 자산 자원을 효과적으로 활용할 수 있도록 하는 중요한 제도적 돌파구가 될 것으로 기대됩니다.

구체적인 메커니즘과 정책이 효과를 발휘하려면 단순히 권한을 더 부여하는 것뿐만 아니라 책임성과 투명한 감독 메커니즘을 연계하는 것이 중요합니다. 결국 공공 자산은 사회 전체의 자원입니다. 투명성, 개방성, 그리고 명확한 사용 기준이 없다면, 토지 재개발 후 활용 과정은 기득권층의 개입이나 비효율적인 사용으로 이어지기 쉽습니다. 제대로 활용된다면, 이는 지역 사회의 삶의 질을 향상시키고 새로운 개발 기회를 창출하며 두 자릿수 경제 성장 목표 달성에 기여하는 귀중한 자원이 될 것입니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/bien-nha-dat-doi-du-thanh-nguon-luc-phat-trien-10418955.html