단기 아파트 임대 금지와 현실 목소리

호치민시 아파트 건물들이 에어비앤비 앱을 통해 단기 숙박을 금지한 것은 잘못된 이해에서 비롯된 것이며, 현행 법규에 부합하지 않는다는 의견이 많습니다. 따라서 전문가들은 금지 조치를 해제하고 대신 개인, 집단의 이익과 국가 관리 요구 사항을 조화시키는 적절한 법적 통로를 구축해야 한다고 지적합니다.

인정받아야 한다

호치민시가 2월 27일부터 결정 제26/2025/QD-UBND를 발표한 직후, 해당 지역의 많은 아파트 건물은 사업 등록을 한 개인이든 합법적으로 기업을 운영하는 사람이든 관계없이 아파트 소유주의 단기 임대를 금지한다고 일제히 발표했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 단기 임대 목적으로 아파트를 사용하는 것이 금지되면서 많은 아파트 소유주가 심각한 영향을 받아 고객을 잃었을 뿐만 아니라 계약금을 지불해야 하고, 은행 대출을 상환해야 하는 수입 손실로 인해 재정적 압박을 받고 있습니다. 그는 그 원인이 호치민시 인민위원회 결정 26/2025 제12조 및 제13조 규정에 대한 오해에서 비롯되었다고 말했습니다.

한편, 호치민시에 있는 약 1,000명의 에어비앤비 아파트 소유주를 대표하는 응우옌 투옹 호아이 씨는 1년 넘게 여러 기관에 청원서를 제출했다고 말했습니다. 그녀는 건설부 와 호치민시 국회 대표단 모두 이러한 임대 관행을 금지하는 규정이 없다고 분명히 답했다고 확인했습니다.

임차인의 관점에서 보면, 베트남계 미국인인 레 투이 씨는 5명의 가족이 3주간 3군 휴가를 위해 베트남으로 돌아왔지만 집주인이 최소 2개월의 임대 기간을 요구했기 때문에 아파트를 빌릴 수 없었다고 말했습니다. 호텔의 경우, 충분히 큰 객실이 없습니다. 2~3개의 방을 임대해야 한다면 매우 비용이 많이 들고 불편할 것입니다.

7구에 사는 김호앙 씨는 매년 여름 방학이면 가족과 함께 한국에서 말레이시아까지 해외 여행을 떠난다 고 말했습니다. 이러한 국가에서는 대가족에게 적합한 단기 아파트 임대 서비스가 매우 인기가 있습니다. 따라서 그녀는 베트남을 방문하는 해외 관광객에게도 비슷한 옵션이 필요하다고 생각합니다.

호치민시 변호사 협회 부회장인 하하이 변호사도 호치민시 인민위원회 결정 제26호는 금지 사항이 아니라 관리 목적에 따른 것이라고 동의했습니다. 따라서 그에 따르면 아파트 관리 위원회는 법률이 규정한 조건을 모두 충족하는 한 사람들이 계속 임대를 할 수 있도록 금지 조치를 해제해야 합니다.

구체적으로, 사용되는 아파트는 혼합 용도 아파트 건물에 속해야 하며, 관광 숙박 시설로서의 조건을 충족해야 합니다. 숙박 서비스를 제공하는 개인 및 조직은 사업 조건, 관광 산업 표준 및 관련 법적 규정에 대한 규정을 준수해야 합니다.

레 황 짜우 씨는 또한 호치민시에서 Airbnb 모델을 합법적인 산업으로 간주하여 시범적으로 실시할 수 있도록 명확한 법적 통로가 필요하다고 강조했습니다. 이 모델은 사업 등록, 법적 관리, 거주지 신고 및 전액 세금 납부가 필요합니다. 이는 국제적 관행에 부합할 뿐만 아니라 관광 개발, 일자리 창출, 국가 예산 수입 증대에도 기여합니다.

그에 따르면, 호치민시를 위한 특별 메커니즘에 관한 제98호 결의안과 국제 금융 센터 건설 방향은 이러한 유형의 숙박 시설을 시범 운영하고 개발하는 데 유리한 전제 조건입니다. 장기적으로 에어비앤비는 공식적인 관광 숙박 서비스 사업으로 인정받아야 합니다.

호치민시의 많은 아파트 건물에는 단기 아파트 임대를 금지하는 표지판이 붙어 있습니다. 사진: SON NUNG - HOANG TRIEU

적절한 관리방법이 필요합니다.

반면, Savills HCMC의 연구 및 S2MM 책임자인 Giang Huynh 씨는 아파트의 단기 임대가 거주자 관리에 혼란을 초래할 수 있다는 우려를 표명했습니다.

그녀에 따르면, 손님의 출입을 통제하는 것이 어려워 보안과 안전에 잠재적인 위험을 초래하고 장기 거주자에게 영향을 미칠 수 있다고 합니다. 그녀는 또한 이러한 활동이 등록되지 않고 완전히 세금이 부과되지 않으면 예산 손실이 발생하고 호텔과 서비스 아파트와 같은 전통적인 숙박 시설에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

하지만 뉴스프로퍼티 부동산 회사의 타중끼엔 이사는 호치민시에 특별 제도를 부여한다면 엄격한 관리 하에 아파트 단기 임대를 허용하는 것이 충분히 가능하다는 의견을 밝혔습니다.

이에 따라 아파트 소유주는 개별 사업 가구로 등록해야 하며, Airbnb를 통한 임대에 대해 건물 관리 위원회에 통보해야 합니다. 동시에 관리위원회는 공동 사용 비용을 보상하기 위해 임대 아파트에 더 높은 관리 수수료를 적용할 수 있습니다. 물론, 이러한 아파트는 화재 안전 요건도 충족해야 합니다.

키엔 씨는 이런 양상이 부정적으로 나타나는 이유는 일부 세입자, 특히 젊은 세입자들이 아파트를 빌려 모여 술을 마시고 문제를 일으키고 심지어 불법 약물을 사용하기 때문에 인식이 부족하기 때문이라고 말했습니다. 이런 경우는 '마을 전체를 금지하는' 조치를 취하는 대신 심각하게 다룰 필요가 있습니다.

한편, 베트남 부동산중개업협회 부회장인 팜 램(Pham Lam) 씨는 단기 임대 금지 조치는 관리 부족으로 인한 일시적인 조치일 뿐이며, 이 조치는 국민의 재산권에 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.

"법적으로 부동산을 소유한 사람은 법으로 금지되지 않은 어떤 형태로든 임대 목적으로 이용할 권리가 있습니다. 세입자가 소란을 피우는 경우, 이는 세입자의 위반 행위이며 임대인에게 책임을 물을 수 없습니다."라고 램 씨는 강조했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장에 따르면, "관리할 수 없으면 금지하라"는 접근 방식을 적용하는 대신 단기 임대 활동을 법적 틀 안으로 끌어들이기 위한 적절한 관리 방법이 필요하다고 한다. 왜냐하면 그렇게 하면 아파트와 같은 부동산 유형의 가치에 장기적인 영향을 미치기 때문이다.

출처: https://nld.com.vn/cam-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-va-tieng-noi-tu-thuc-te-196250514204413803.htm