호치민시가 해결 중인 7개 중단 프로젝트의 클로즈업

2월 20일 오후, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨를 비롯한 관련 부서와 지부는 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트의 투자자들과 직접 만나, 그들의 의견을 듣고 해결책을 논의했습니다.

회의에 참석한 기업 대표들은 회의에서 7개 프로젝트의 병목 현상에 대한 정보만 기록되었다고 말했습니다. 다음 주에 지도자들이 다음 방향을 제시할 것으로 예상됩니다.

시 인민위원회가 장애물을 제거하기 위해 고려하는 프로젝트에는 다음이 포함됩니다: 벤응에 거리(탄투안동구, 7구)에 상업 센터와 고급 아파트를 건설하는 프로젝트; 탄탕 스포츠 및 주거 단지(탄푸 구, 손끼 구) 쿠롱 아파트 프로젝트(1구, 4구) Song Viet 단지(Thu Duc시 Thu Thiem 신도시 지역), Thien Ly 주거 지역(Thu Duc시 Phuoc Long B 구), Binh Khanh 구(Thu Duc시)의 30.2ha 프로젝트 및 Co Giang 아파트 프로젝트(1군 Co Giang 구). 이러한 사업들은 주로 아파트 입주 절차, 토지세 산정, 건축 허가, 토지가격 재결정, 검사 및 점검과 관련된 문제에 직면하고 있습니다. 일부 프로젝트는 수년간 문제와 침체에 직면해 아직 해결되지 않았습니다.

이에 따라 벤응에 거리(아시아나 리버사이드, 7군)에 있는 상업 센터와 고급 아파트 단지 프로젝트는 2018년부터 Gotec Vietnam Co., Ltd.에서 투자했습니다.

이 프로젝트는 2개 블록, 21개 층, 약 500개의 아파트를 포함하여 총 10,076.6m2의 면적을 가지고 있습니다. 지금까지 기초, 지하, 1층은 완성되었고, 그 다음 층은 건설 중이지만 아직 판매 허가를 받지 못했습니다.

그 이유는 해당 기업이 상업용 주택 매매 또는 임대 매수를 위한 주택 적격성 통지를 요청하는 신청서를 3건 제출했지만, 호치민시 건설국이 토지 이용 목적 이전을 검토한다는 이유로 모든 신청서를 반환했기 때문입니다. 지금까지 회사의 즉각적인 손실은 약 1조 520억 VND에 달했습니다.

송비엣 복합 프로젝트(투덕시)는 꾸옥록팟 회사(손킴랜드의 일원)가 투자했습니다. 이 프로젝트는 규모는 4.8헥타르이며, 프로젝트에 대한 미래 주택 판매 및 임대 매수 자격 확인을 부여하는 단계에 있습니다.

그 이유는 투티엠 신도시 지역의 전반적인 계획에 문제가 있기 때문입니다.

21세기 국제개발회사가 투자한 빈칸구(투덕시)의 30.2헥타르 규모의 프로젝트는 이후 노바랜드그룹이 The Water Bay라는 상호로 인수했습니다.

해당 프로젝트는 검사 및 테스트를 위해 일시적으로 중단되었습니다. 2020년 노바랜드그룹은 이 프로젝트에 최대 6조 VND를 투자했지만 실행되지 않았다고 보고했습니다. 따라서 회사는 건설부에 이 주택 프로젝트를 계속 시행해 줄 것을 거듭 요청했습니다.

코장 아파트 프로젝트(1군)가 호치민시 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. 노바랜드 그룹은 '그랜드 맨해튼'이라는 상호를 사용하는 프로젝트 개발사로, 28층까지 공사를 진행했지만 투자증서 발급 단계에 머물러 있으며, 할당된 전체 토지 면적에 대한 토지 사용료 면제 등의 인센티브를 누리고 있습니다. 이 프로젝트는 오래된 아파트를 개조하고 재건축하는 프로젝트이므로, 투자자는 공용 공간의 추가 사용에 대한 보상을 해야 합니다.

탄탕 문화, 스포츠, 주거 복합단지 프로젝트(셀라돈 시티, 탄푸 구)는 규모 82.5헥타르로, 호치민시 인민위원회로부터 사이공 투옹 틴 탄탕 부동산 투자 주식회사가 투자자로 승인되었습니다. 이후, 가무다 랜드 주식회사는 사이공 투옹 틴 탄 탕 부동산 투자 주식회사의 주식 대부분을 인수해 이 프로젝트를 소유하게 되었습니다.

가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 다시 매수할 때 세금이 면제된다고 말하며 인정된 부분만 냈다고 합니다. 그러나 이후 도시는 해당 기업이 보상금과 이주 지원금을 직접 지급하지 않고 자사주만 매수했기 때문에 보상금과 이주 비용을 토지 이용료와 프로젝트 토지 임대료에서 공제할 수 없어 신규 투자자에게 4,000억 동 이상의 세금을 납부하도록 요구했습니다. 세금 납부에 동의하지 않아 프로젝트는 장기간 중단되었고, 가무다랜드는 원금과 이자를 포함해 5,410억 동 이상의 세금을 납부해야 했습니다.

1호 프로젝트인 톤탓투옛(Ton That Thuyet)은 현재 De la Sol이라는 상호로 운영되고 있으며, 원래 사이공꾸롱 투자생산무역 주식회사가 소유했으며, 2017년에 투자 승인을 받았습니다. 이 프로젝트의 토지 면적은 1.4헥타르이고, 아파트 규모는 870채입니다.

Viet Hung Phu 부동산 투자 및 무역 주식회사가 이 프로젝트의 양도를 받았습니다. 회사는 Viet Hung Phu의 주식 100%를 인수한 후에도 계속해서 이를 Capitaland Company로 이전했습니다. 해당 프로젝트는 현재 건설 허가 단계에 머물러 있는 것으로 알려졌습니다.

티엔리 주거 지역 프로젝트, 투덕 시, 푸옥롱 B구, 안티엔리 건설 서비스 주식회사가 투자

이 사업은 17.4헥타르 규모로, 2007년에 토지를 배정받고 2009년에 1/500 규모의 상세 계획이 승인되었습니다. 그러나 2016년에 이 사업의 4.2헥타르에 대한 상세 계획이 1/500 규모로 현지 조정되면서 사업이 법적 절차에 발목이 잡혔습니다. 거의 15년이 지났지만 투자자는 이를 실행하지 못했습니다.

기사: SON NUNG - 사진: HOANG TRIEU
제공: CHI PHAN

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm