호치민시가 해결 중인 7개 중단 프로젝트의 클로즈업

2월 20일 오후, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨를 비롯한 관련 부서와 지부는 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트의 투자자들과 직접 만나, 그들의 의견을 듣고 해결책을 논의했습니다.

회의에 참석한 기업 대표들은 이번 회의에서 7개 프로젝트의 병목 현상에 대한 정보만 수집되었다고 밝혔습니다. 다음 주에는 지도자들이 추가적인 해결책을 제시할 것으로 예상됩니다.

시 인민위원회가 장애물 제거를 위해 고려 중인 프로젝트는 다음과 같습니다. 벤 응에 거리의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트(탄 투안 동 구, 7군); 탄탕스포츠 및 주거 단지(탄 푸 구 손 키 구); 꾸우 롱 아파트 프로젝트(1군, 4군); 송 비엣 단지(투득 시, 투티엠 신도시 지역), 티엔 리 주거 지역(투득 시, 푸옥 롱 B 구), 빈칸 구(투득 시)의 30.2헥타르 프로젝트 및 꼬장 아파트 프로젝트(꼬장 구, 1군)입니다. 이러한 프로젝트는 주로 아파트 매매 절차, 토지세 계산, 건설 허가, 토지 가격 재결정, 검사 및 조사의 장애물 등과 관련된 장애물에 직면합니다. 일부 프로젝트는 수년간 장애물과 정체에 직면했으며 아직 해결되지 않았습니다.

이에 따라 벤응에 거리(아시아나 리버사이드, 7군)에 있는 상업 센터와 고급 아파트 단지 프로젝트는 2018년부터 Gotec Vietnam Co., Ltd.에서 투자했습니다.

이 프로젝트는 면적이 10,076.6m2이고, 2개 블록, 21층, 약 500세대의 아파트로 구성되어 있습니다. 현재까지 기초, 지하, 1층이 완공되었고, 그 다음 층이 건설 중이지만 아직 판매 허가를 받지 못했습니다.

그 이유는 해당 기업이 상업용 주택 매매 또는 임대차 적격 통지서를 3차례 제출했지만, 호치민시 건설국이 토지 용도 변경 검토를 이유로 계속해서 신청서를 반환했기 때문입니다. 현재까지 해당 기업의 직접적인 손실액은 약 1조 520억 동(VND)에 달합니다.

송비엣 복합단지 프로젝트(투득시)는 손킴랜드(Son Kim Land) 산하의 꾸옥록팟(Quoc Loc Phat Company)이 투자했습니다. 이 프로젝트는 4.8헥타르 규모이며, 향후 주택 매매 및 임대차 적격성 확인 절차에 착수했습니다.

그 이유는 투티엠 신도시 지역의 전반적인 계획에 문제가 있기 때문입니다.

21세기 국제개발회사가 투자한 빈칸구(투덕시)의 30.2헥타르 규모의 프로젝트는 이후 노바랜드 그룹이 The Water Bay라는 상호로 인수했습니다.

이 프로젝트는 현재 점검 및 검토를 위해 일시 ​​중단된 상태입니다. 2020년 노바랜드 그룹은 이 프로젝트에 최대 6조 동(VND)을 투자했지만 실행되지 않았다고 보고했습니다. 따라서 회사는 건설부에 이 주택 프로젝트의 지속적인 실행을 거듭 요청해 왔습니다.

꼬장(Co Giang) 아파트 프로젝트(1군)가 호찌민시 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. 노바랜드 그룹은 '그랜드 맨해튼(Grand Manhattan)'이라는 상호를 사용하는 프로젝트 시행사로, 28층까지 공사를 진행했지만, 투자 허가증 발급 단계에 머물러 있으며, 할당된 전체 부지에 대한 토지 사용료 면제 등의 혜택을 누리고 있습니다. 노후 아파트를 리모델링 및 재건축하는 프로젝트이기 때문에 투자자는 추가 공용 공간에 대한 보상금을 지불해야 합니다.

탄탕 문화·스포츠·주거 복합단지 프로젝트(셀라돈 시티, 탄푸 구)는 82.5헥타르 규모로, 호치민시 인민위원회로부터 사이공트엉틴탄탕 부동산 투자 주식회사의 투자자로 승인되었습니다. 이후 가무다 랜드 주식회사가 사이공트엉틴탄탕 부동산 투자 주식회사의 지분 대부분을 인수하여 이 프로젝트의 소유권을 확보했습니다.

가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 매입할 당시 세금이 면제되고 인정된 금액만 납부하겠다고 밝혔습니다. 그러나 이후 시 당국은 보상금과 이주 지원금을 직접 지급하지 않고 주식만 매입했기 때문에 보상금과 이주 비용을 토지 사용료와 사업용 토지 임대료에서 공제할 수 없었기 때문에 신규 투자자에게 4,000억 동 이상의 세금 납부를 요구했습니다. 세금 납부에 동의하지 않아 사업은 장기간 중단되었고, 가무다랜드는 원금과 이자를 포함하여 5,410억 동 이상의 세금을 납부해야 했습니다.

1호 프로젝트인 톤탓투옛(Ton That Thuyet)은 현재 De la Sol이라는 상호로 운영되고 있으며, 원래 사이공꾸롱 투자생산무역 주식회사가 소유했으며, 2017년에 투자 승인을 받았습니다. 이 프로젝트의 토지 면적은 1.4헥타르이고, 아파트 규모는 870채입니다.

비엣 흥 푸 부동산 투자 및 무역 주식회사가 본 프로젝트의 양도를 받았습니다. 비엣 흥 푸의 지분 100%를 인수한 후, 캐피탈랜드 컴퍼니로 양도했습니다. 현재 본 프로젝트는 건설 허가 단계에 있는 것으로 알려졌습니다.

티엔리 주거 지역 프로젝트, 투덕 시, 푸옥롱 B구, 안티엔리 건설 서비스 주식회사가 투자

이 프로젝트는 17.4헥타르 규모로, 2007년에 토지를 배정받고 2009년에 1/500 규모의 상세 계획 승인을 받았습니다. 그러나 2016년에 이 프로젝트 중 4.2헥타르에 대한 상세 계획이 1/500 규모로 지역적으로 조정되면서 프로젝트가 법적 절차에 발목이 잡혔습니다. 거의 15년이 지났지만 투자자는 이를 실행하지 못했습니다.

기사: SON NUNG - 사진: HOANG TRIEU
제공: CHI PHAN

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm