많은 부문에서 공급 감소가 발생하고 있습니다.
DKRA 그룹이 최근 발표한 2023년 3분기 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 이 지역의 부동산 시장은 아직 획기적인 진전을 이루지 못했습니다.
구체적으로 토지 부문에서는 2023년 3분기에 6개 프로젝트에서 공급이 기록되었는데, 이 중 3개는 신규 프로젝트이고 3개는 다음 단계에서 분양을 시작하는 271필지 규모 프로젝트입니다. 이 분기의 신규 공급은 2022년 동기 대비 21%에 불과한 급격한 감소를 기록했습니다.
신시장 매출은 전분기 대비 82%, 전년 동기 대비 88% 감소했습니다. 거래는 주로 m²당 2천만 동(VND) 미만의 제품군에 집중되었습니다.
롱안은 이 유형의 주택 공급의 약 47%, 신규 소비의 약 57%를 차지하는 주요 시장입니다. 기본 가격 수준은 이전 출시 시점과 변동이 없으나 같은 기간 동안 1~3% 상승했습니다.
투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 인센티브 정책, 할인 등을 지속적으로 활용하고 있습니다. 2차 상품은 2023년 초 대비 평균 8%~12% 감소했습니다. 거래는 주로 인프라 및 법적 절차가 완료된 프로젝트에서 이루어집니다.
토지 부문의 소비는 이전 기간에 비해 급격히 감소했습니다.
타운하우스와 빌라의 경우, 신규 프로젝트 2건과 다음 단계에서 분양을 시작하는 프로젝트 2건(총 144세대)을 포함하여 총 4건의 프로젝트에서 공급이 기록되었습니다. 신규 공급은 전분기 대비 약 93%, 2022년 동기 대비 약 5% 감소한 소폭 감소했습니다. 시장 수요는 소폭 증가하여 2023년 2분기 대비 긍정적인 신호를 보였지만, 전년 동기 대비 약 2% 감소에 그쳐 여전히 낮은 수준을 유지했습니다.
동나이는 이번 분기 신규 공급과 소비에서 각각 47.2%와 88%의 비중을 차지하는 시장입니다. 호찌민시에서만 이번 분기에 처음으로 신규 공급이 없었습니다.
이 유형의 주요 가격 수준은 전 분기 대비 큰 변동이 없었습니다. 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 인센티브 정책, 할인, 부동산 임대 약정 등을 지속적으로 시행하고 있습니다.
2차 시장 유동성은 평균 수준이며, 가격은 2023년 초 대비 평균 11%~15% 하락했습니다. 시장 유동성 감소, 이자율 압박 등의 상황에서 투자자들은 현금 흐름을 회복하기 위해 수익/판매 가격을 낮춰야 했습니다.
2023년 가장 큰 폭의 하락세를 보인 부동산 유형은 리조트형 부동산으로, 리조트 빌라와 타운하우스/숍하우스 두 유형은 공급과 매매가 모두 큰 변동을 보이지 않았습니다. 반면, 이 두 유형에 대한 수요는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 타운하우스/숍하우스 소비는 지난 5년간 최저 수준을 기록하고 있습니다.
리조트 부동산은 여전히 개선의 조짐을 보이지 않는다.
리조트 부동산 시장에 대해 DKRA 그룹은 거시 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 자본 흐름이 어렵고, 관광 산업의 성장에 달려 있다고 생각합니다. 이로 인해 리조트 시장 전체와 특히 타운하우스/숍하우스 부문이 앞으로 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다.
2023년 3분기 부동산 시장의 밝은 전망은 아파트다.
이에 따라 신규 아파트 공급은 17개 프로젝트에서 이루어졌으며, 이 중 1개 프로젝트는 신규 프로젝트이고 16개 프로젝트는 다음 단계에서 분양을 시작합니다. 2023년 3분기 신규 공급은 전분기 대비 2.5배 증가했지만, 같은 기간 대비 83%에 불과합니다. 이 중 호찌민시에서만 전체 시장 신규 분양 물량의 거의 90%를 차지합니다.
호찌민시에서는 A등급 주택 공급이 이번 분기 신규 공급의 3분의 2를 차지했으며, 프로젝트는 대부분 동부 지역에 집중되어 있었습니다. C등급 주택 공급은 오랜 공백 끝에 다시 시작되었지만, 전체 신규 공급의 약 4%에 그쳤습니다.
시장은 2023년 2분기 대비 긍정적인 신호를 보였으며, 신규 공급 흡수율은 72%에 달했고, 소비량은 전분기 대비 2.8배 증가하여 같은 기간 13% 증가했습니다. 해당 분기에 분양을 시작한 프로젝트의 예약 기간은 평균 3~5개월이었습니다.
대부분의 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 신속 결제 할인, 지급 기간 연장, 개통 선물 등의 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다. 1차 매도 가격은 큰 변동이 없었고, 2차 매도 시장 유동성은 회복세를 보였으며, 최근 시중은행의 대출 금리 인하 조치에 힘입어 매도 가격은 전 분기 대비 1~3% 소폭 상승했습니다.
2023년 3분기 시장의 밝은 전망은 아파트입니다.
DKRA 그룹은 다음 분기의 시장 전망을 바탕으로 올해 4분기에 시장에 공급되는 신규 아파트가 2023년 3분기에 비해 감소할 것으로 예상합니다. 이에 따라 호치민시에는 1,200~1,600채의 아파트가, 빈즈엉에는 700~900채, 동나이에는 약 200채, 바리아붕따우에는 약 150채의 아파트가 새로 분양될 것으로 예상됩니다.
호찌민시에는 A급 아파트가 계속해서 우위를 점할 것으로 예상되며, 인근 지역에서는 B급 및 C급 아파트가 신규 공급을 주도할 것으로 예상됩니다. 거래는 법적 서류가 완벽하고, 투자자의 재정적 잠재력이 높으며, 공사가 빠르게 진행되는 프로젝트에 집중될 것입니다.
1차 판매 가격은 투입 비용의 압박으로 인해 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 구매자들은 지불 연장 정책, 조기 지불에 대한 할인, 투자자의 은행 대출 지원 등 시장 수요를 자극하는 혜택을 누리고 있습니다.
2023년 3분기에는 금리 인하와 연말 성수기 부동산 매수 심리 덕분에 가격과 2차 유동성이 계속 회복될 가능성이 높습니다.
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