완전한 법적 문서가 있는 아파트: 기회는 더 많고 위험은 적습니다

베트남 주요 부동산 시장 조사 기관의 현재 기록에 따르면, 2024년 호치민시 아파트 시장은 The Opus One(Samty), Kieu by Kita(KITA 그룹), King Crown Infinity(BCG 그룹) 등 약 3,000세대 규모의 아파트 프로젝트의 오픈 판매를 끝으로 마무리될 것으로 전망됩니다. 이는 시장의 신뢰를 강화할 뿐만 아니라, 향후 몇 년간 강력한 성장 기회를 열어줍니다. Avison Young Vietnam 대표는 2025년 아파트 시장은 인프라가 완성되고 법적 근거가 명확해짐에 따라 계속해서 많은 개선이 기대된다고 말했습니다.

이러한 맥락에서, 법적 절차가 완료되고, 핑크북이 부여되고, 투자가 완료되고, 인수 시기가 명확한 아파트 프로젝트가 특히 고급 부동산 부문에서 최적의 선택이 되는 이유를 쉽게 이해할 수 있습니다.

최근 호치민시 경제 대학교(UEH)가 호치민시에서 아파트를 구매하려는 개별 고객의 결정에 영향을 미치는 요소에 대한 연구를 발표했는데, 합법성이 고객의 결정에 가장 큰 영향을 미치는 요소인 것으로 나타났습니다.

투명한 합법성 덕분에 구매자는 긴 절차를 기다릴 필요 없이 사용, 구매, 판매, 담보 또는 양도에 대한 완전한 권리를 갖습니다. 높은 유동성과 매력적인 가격으로의 쉬운 거래 및 임대 덕분에 부동산 가치도 유지되고 증가합니다. 게다가 처음부터 핑크북을 소유하면 투자자는 재정 계획을 보다 적극적으로 세울 수 있고, 법적 장벽에 얽매이지 않고 자본을 유연하게 순환시킬 수 있으며, 아파트의 가치도 높아집니다.

호치민시 부동산 시장에는 아직 등록되지 않은 아파트가 38,000채 가까이 있는 상황에서, 완전한 법적 서류와 핑크북을 손에 든 채 부동산을 소유하는 것이 구매자에게 결정적인 요소가 됩니다.

부동산 전문가에 따르면, 일반적으로 주택 건설 프로젝트가 각 주택 단위에 대한 핑크북을 부여받으려면 토지 사용료, 세금 및 관련 수수료를 포함한 재정적 의무와 같은 많은 필수 법적 조건을 충족하는 등 매우 긴 과정을 거쳐야 합니다. 또한, 해당 프로젝트는 토지 이용권, 계획 및 사용 기능과 관련하여 완전한 법적 지위를 가져야 하는데, 이는 항상 순조롭게 진행되는 것은 아닙니다.

또한, 건축은 허가를 준수해야 하며, 밀도, 높이 또는 기능을 위반하지 않아야 하는데, 이것도 중요한 요소입니다. 프로젝트가 완료된 후에도 안전 및 화재 예방과 관련하여 엄격한 승인 절차를 거쳐야 합니다. 많은 프로젝트가 투자자와 주민 간의 분쟁으로 인해 중단되었거나, 프로젝트의 일부가 은행에 저당 잡혀 모기지 해제 절차에 걸려 있습니다.

위의 모든 조건이 충족된 경우에만 프로젝트에 핑크북이 부여될 수 있습니다. 일반적으로 아파트에 핑크북이 있는지 여부는 투자자의 재정적 잠재력과 프로젝트 실행 과정의 투명성에 크게 좌우됩니다.

현실은 최근 몇 년 동안 많은 고객이 인증서를 받지 못한 아파트를 구매하게 되어 어려움을 겪고 있다는 것을 보여줍니다. 많은 사람들이 완전한 서류가 없는 아파트를 거래하는 것을 두려워하기 때문에 매매가 어렵습니다. 많은 경우, 핑크북을 기다리는 데 몇 년이 걸리기 때문에 주택 소유자는 수동적이 되어, 적극적으로 자본을 조달하거나 원하는 대로 투자 계획을 실행할 수 없습니다.

일반적으로 KITA 그룹이 투자한 5구의 KITA가 건설한 고급 아파트 프로젝트인 키우(Kieu)에서는 82개의 아파트가 모두 투자자에 의해 모든 법적 절차를 거쳐 완공되었으며, 각 아파트는 자체 핑크북을 가지고 있어 구매자에게 즉시 집과 핑크북을 인도할 준비가 되어 있습니다. KITA 그룹 대표는 명확한 법적 지위를 갖춘 부동산 프로젝트를 개발하고, 스마트 솔루션과 녹색하고 현대적인 공간을 제공한다는 전략으로 Kieu by KITA 프로젝트가 많은 고객의 관심과 선택을 받고 있다고 밝혔습니다.

호치민 시 천연자원환경부는 해당 지역 상업용 주택 개발 사업에 대한 토지 사용권 및 자산 소유권 증명서 발급의 어려움을 해소하기 위해 호치민시가 어려움과 장애물 제거 진행 상황을 모니터링, 촉구, 검사하고, 프로젝트가 투자 및 건설 허가를 받은 시점부터 프로젝트 완료 및 승인 시점까지 도시 상업용 주택 개발 사업의 개발 상황과 증명서 발급 업무를 종합적으로 평가하고, 상업용 주택 사업의 증명서 발급 업무와 관련된 증명서를 발급하기 위한 실무 그룹을 구성했다고 밝혔습니다. 지금까지 아파트/주택/토지/오피스텔 27,575/37,214채가 있는 41/66개 사업의 어려움과 장애물이 해소되었습니다. 2025년에는 약 38,000호의 아파트가 계속 처리될 것으로 예상됩니다.

Avison Young Vietnam의 전문가들은 가까운 미래에 인프라와 기술의 지원을 받아 중급 및 고급 아파트 부문이 계속해서 성장할 것으로 예상하며, 특히 호치민시, 하노이 , 다낭과 같은 대도시를 중심으로 성장할 것으로 전망합니다. 외국인 투자자들은 베트남 시장의 가치 성장과 지속 가능한 수익 잠재력으로 인해 베트남 시장에 대한 관심이 점점 더 높아지고 있습니다.

또한, 주택, 상업, 오락, 교육을 통합한 복합 도시 지역 모델이 주요 개발 추세가 되어 탁월한 부가가치를 가져올 것입니다. 또한, 정부의 법적 개혁과 투자 허가에 따른 지원으로 베트남 아파트 부동산 시장은 장기적으로 안정적이고 매력적인 성장을 이룰 것으로 기대됩니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496