부동산 투자자들은 다양한 경기부양책으로 자신을 구한다

[광고_1]

베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2023년 2분기에 전국적으로 약 200개의 주택 프로젝트가 판매되었으며, 시장에 약 20,000개의 제품을 공급했지만, 대부분은 다음 단계에 있는 프로젝트였습니다.

이 분기에 판매된 주택 공급의 대부분은 저층 주택과 토지 부문에 속했지만, 아파트 공급은 여전히 부족했습니다. 특히, 2,500만 VND 이하의 저렴한 아파트 부문은 거의 "멸종"되었으며, 대도시 중심부에서 멀리 떨어진 곳이나 1종 도시 지역 또는 그 이하 지역에 위치한 몇 개의 희귀한 아파트만 있습니다.

부동산 투자자, 1사이즈 모델로 자신을 구하다 — 시장이 회복되지 않는 상황에서 많은 투자자들은 가격 인하, 할인 확대 등 시장 수요를 자극하기 위한 인센티브를 '실행'해야 합니다. (사진: TN)

VAR 보고서에 따르면 하노이와 호치민시 등 대도시의 일부 아파트 프로젝트에서 갑자기 가격이 인하되었다고 합니다.

하노이에서는 전반적으로 아파트 매매 가격이 전반적으로 상승세를 보이며 높은 수준을 유지했습니다. 새로 오픈한 아파트가 대부분 고급 아파트였기 때문입니다. 평균 매매 가격은 m2당 5,200만 동으로, 이전 분기 대비 1.46% 상승했습니다. 하지만 탄찌에서는 아파트 가격이 갑자기 10% 하락해 평균 1m²당 3,000만 동 정도가 되었습니다.

호치민시에서는 호크몬 지역의 아파트 가격이 최대 22%까지 급락했고, 빈찬 지역의 아파트 가격은 약 2% 정도 소폭 하락했습니다. 특히 호치민시 부동산 '핫스팟' 중 하나는 현재 투덕시에 위치한 9군(구)으로, 이곳의 아파트 가격은 갑자기 18%나 떨어졌습니다.

현재 상황에서 일부 아파트 프로젝트의 가격이 낮아진 이유는 소비가 매우 낮기 때문입니다. 대부분 아파트 단지의 소비량은 전체 공급량의 40% 미만입니다.

따라서 많은 투자자는 가격 인하, 할인 증가 등 시장 수요를 자극하기 위한 인센티브를 "실행"해야 합니다.

VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 밝혔습니다. 일부 투자자는 주택 구매자와 유통 중개인 모두에게 많은 우대 정책을 적용합니다. 예를 들어 중개인에 대한 마케팅 및 커뮤니케이션 비용을 선불하고, 받는 보증금을 줄이고, 지불 기간을 연장하는 것입니다.

또한 조기 주택 수령 정책을 제공하는 투자자도 있는데, 이 정책은 가치의 30~40%만 지불하면 되는데, 이전에는 95%를 지불해야 했습니다. 할인율을 높이고, 특히 현금을 사용하는 고객에게 매력적인 결제 수단을 제공합니다.

딘 씨는 "신뢰할 수 있는 투자자들이 개발한 몇몇 아파트 프로젝트는 획기적인 인센티브 정책과 함께 시장에 출시되어 많은 예약을 기록하면서 비교적 침체된 시장 상황을 '밝게' 했습니다."라고 말했습니다.

한편, Batdongsan.com.vn 남부지역 지사장인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 부동산 시장에서 현재 가장 흥미로운 전투는 투자자들 간의 정책 '경쟁'이라고 말했습니다.

이는 고객이 얼마나 "관대한지"를 반영할 뿐만 아니라 신뢰와 평판에 있어서 사업체의 잠재력을 측정하는 기준이기도 합니다. 투자자들은 고객들의 재정적 압박을 거의 모두 "어깨에 실어"주고, 돈을 쓰는 데 주저하게 만드는 모든 위험을 처리할 수 있는 솔루션을 제공하고 있습니다.

투안 씨에 따르면, 주택 구매자가 돈 빌리는 것을 두려워하고 이자율도 두려워한다면, 투자자는 2~3년, 심지어 6~7년까지 이자율을 지지하고, 지불 기간을 연장하고, 월별 지불 비용을 나눌 수 있습니다.

투자자들이 현금 흐름을 창출하지 못하고 부동산에 돈을 '잠복' 상태로 두는 것을 두려워하는 경우, 투자자들은 고정 수익을 보장하며 재임대할 의무가 있습니다.

"고객이 첫 번째 지불금을 지불하기 위해 많은 돈을 저축하는 것을 꺼려하더라도 투자자는 구매자가 더 이상 재정적인 문제에 대해 걱정할 필요가 없도록 초기 지불금을 낮추는 의향이 있습니다."라고 Tuan 씨는 공유했습니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 이사는 2023년 상반기 대부분 프로젝트의 1차 매매 가격이 거의 오르지 않았다고 말했습니다. 투자자의 할인 비용을 더하면, 주택 가격은 이전보다 낮아질 것입니다. 따라서 투안 씨는 지금이 주택 구매자가 가장 많은 이점을 누릴 수 있는 시기라고 생각합니다.

"시장이 불확실성에 휩싸일 때가 주택 구매자들이 결정을 내리기에 가장 매력적인 시기입니다. 시장이 회복되면 현재의 강력한 인센티브는 더 이상 나타나지 않을 것입니다. 따라서 구매자는 적절한 시기에 기회를 포착해야 합니다."라고 투안 씨는 강조했습니다.

[광고_2]
원천