아파트 가격 진정세, 전문가들은 토지 가격이 곧 '상승'할 것으로 예측

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Property Guru Vietnam의 2024년 1분기 보고서에 따르면, 토지 시장이 '해빙'되기 시작했습니다. 2023년 4분기와 5분기에 토지에 대한 관심 수준은 2021년 성수기 수요의 44%에 불과했지만, 2024년 1분기에는 48%로 증가했습니다. 북부 지역에서는 일부 교외 지역에서 토지 매수 수요가 급격히 증가했습니다. 남부 지역에서는 토지에 대한 관심이 더 이상 줄어들지 않았습니다.

앞서 건설부 보고서에서도 지난해 하반기 토지거래가 긍정적인 성장세를 보였다고 밝힌 바 있다. 구체적으로 2023년 4분기에는 전국에서 약 27,590건의 토지거래가 성공적으로 이루어졌습니다. 2023년 하반기 토지거래량은 상반기 대비 28.4% 증가했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)가 발표한 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 많은 지역에서 토지 거래가 급증했으며, 특히 분할된 토지 거래가 급증했다고 합니다. 점점 더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 찾고 있습니다.

토지거래가 성사된 가격은 정점 대비 20~30% 정도 하락하였지만 안정화되어 가격 하락의 조짐은 보이지 않습니다. 2023년 4분기와 비교했을 때 가격은 약 5% 상승했으며, 하노이 외곽 시장과 산업단지 관련 시장은 10~20% 상승을 기록했습니다.

Property Guru Vietnam의 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사에 따르면, 물건과 토지를 구매할 수 있는 자금을 갖춘 투자자의 수가 늘어나고 있습니다. 수요가 확실히 증가할수록 가격은 상승할 것입니다. 많은 토지중개업체들도 올해 3월 이후 토지가격이 조정됐다는 사실을 확인했다.

딘 민 투안 씨는 위 발언을 설명하면서 토지 시장의 조기 회복은 두 가지 요인에 의해 주도되었다고 말했습니다. 첫째, 2025년부터 시행될 3대 신법에 대한 기대 변화와 둘째, 다른 투자 채널의 '포화'입니다.

구체적으로, 부동산사업법(개정)과 주택법(개정)은 2024년부터 토지 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 토지 분할에 대한 규제 강화가 주요 쟁점이다. 2025년 이후 세분화된 토지 공급은 급격히 감소할 것으로 예상되지만, 베트남 국민들이 여전히 이러한 유형을 선호하기 때문에 장기적으로 토지에 대한 수요는 감소할 가능성이 낮습니다. 공급이 적고 수요가 많으면 토지 가격은 상승합니다. 많은 투자자는 이러한 추세를 따라잡고자 하며 새로운 법이 적용되기 전에 토지를 찾기 시작할 것입니다.

게다가 현재 부동산 시장에는 투자할 만한 상품이 많지 않습니다. 아파트 부문은 미완료된 법적 절차, 개인 주택 및 타운하우스의 다양성 부족, 높은 재판매 가격으로 인해 신규 프로젝트가 "진행되지" 못하고 있습니다. 토지는 구매하기 쉬운 상품이고, 소유권 이전이 쉽고, 증서가 있으며, 자산을 지속 가능하고 안전하게 유지하고, 수익성이 좋습니다. 그리고 가장 중요한 점은 현재 토지 가격이 2~3년 전에 비해 여전히 매우 "약세"라는 점입니다.

토지는 지역, 가격, 지역의 다양성으로 인해 시장의 모든 구성원이 투자할 수 있는 유형의 투자입니다. 급속한 경제 성장을 보이는 지역에서는 인구 분산 추세와 대규모 인프라 시스템의 점진적인 형성 덕분에 이러한 지역의 토지는 여전히 지속 가능하게 성장할 것입니다.

하지만 딘 민 투안 씨는 모든 토지 생산물의 가격이 오르고 시장에서 받아들여질 수 있는 것은 아니라고 강조했습니다.

" 명확한 법적 이점, 좋은 입지, 기반 시설이나 산업 단지에 근접하고 상업적 가치가 있는 토지 상품만이 매수자들의 관심을 끌 것이며, 향후 가격 상승 가능성이 있습니다. 그러나 토지 가격 상승폭은 정점 시기만큼 크지 않을 것이며, 몇 년 전처럼 '충격적인' 가격 상승은 없을 것으로 예상됩니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

같은 견해를 밝힌 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 이러한 지역의 가격은 상당히 "저렴"하여 미래에 성장 가능성이 크다고 말했습니다.

게다가 토지를 자산으로 매수하려는 수요는 여전히 투자자들에게 선호되고 있으며, 여전히 가장 많이 선택되는 부문입니다.

" 토지는 많은 요소 덕분에 투자자들에게 항상 인기가 있습니다. 특히 토지에 붙은 주택에 대한 선호도와 안전 자산을 축적해야 할 필요성, 그리고 토지에서 수익을 늘릴 수 있는 능력이 여전히 높기 때문입니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.

차우 안

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