"황금의 땅"을 공원으로 만들다: 국민의 삶의 질을 최우선으로 생각하다

이곳에는 호치민 문화 공간 개발, 공원 조성, 응우옌 탓 탄 거리 확장 및 기타 공공 서비스 시설 확충이 이루어질 예정입니다. 동시에 리타이또 1번지 부지도 공원으로 전환될 예정입니다. 이러한 정책에 대한 여론은 매우 긍정적이며 동의하고 있습니다.

호치민시 부온라이구 리타이토(Ly Thai To) 1번 토지. 사진: 호앙훙

농업환경부는 호치민시 당위원회 서기인 쩐 루 꽝의 지시를 이행하여 9월 22일 리타이또 1번지(부온라이구) 주택 및 토지에 대한 공공사업 프로젝트 시행과 호치민 박물관 호치민시 분관의 리노베이션 및 확장 프로젝트에 대한 보고 문서를 발표했습니다.

이에 따라 외교부 가 관리 및 사용하는 면적 약 ^44,312m² , 연면적 약 ^7,101m² 의 리타이토 거리 1번지 부지는 승인 시 현재 사용 현황은 공터에 7채의 빌라가 있는 정부 영빈관입니다. 호치민시는 상기 부지와 주택 시설을 인수한 후, 시민의 요구를 충족시키기 위한 공공 사업에 투자 및 건설할 계획입니다.

호치민시 농업환경부는 위 부지에 대한 공공사업 시행 기반을 마련하기 위해 공공 투자 방식 또는 민관협력 방식(BT 계약은 대금 지급 불필요)에 따른 사업 시행 순서를 검토할 것을 제안했습니다. 구체적으로, 1단계에서는 두 가지 방식의 공통적인 3단계를 시행할 예정입니다.

1단계: 총리가 외교부가 제출한 계획에 따라 상기 부동산 시설에 대한 배치 및 처리 계획을 승인하면 공공 자산을 배치하고 처리합니다. 2단계: 호치민시 당위원회 상임위원회는 일반 정책을 통해 호치민시 인민위원회가 해당 토지에 대한 공공 사업 시행의 전반적인 방향을 주도하고 지도하도록 의견을 제시합니다. 3단계: 리타이또 거리 1번지에 대한 도시 종합 계획을 현지에서 조정합니다.

위에서 본 호치민시 부온라이구 리타이토(Ly Thai To) 1번 부지. 사진: 호앙훙

부온라이구 인민위원회는 해당 지역의 도시 기본계획에 대한 현지 조정을 수행할 예정입니다. 전문 부서가 평가를 수행하고 호찌민시 인민위원회는 권한에 따라 승인을 내릴 것입니다. 이 단계는 2025년 11월에 완료될 예정입니다. 2단계에서는 공공 투자 방식(2026년 7월 시작 예정)은 7단계, 민관 협력 방식(2026년 2월 시작 예정)은 6단계로 진행됩니다.

호치민 박물관 호치민시 분관 개보수 및 확장 사업과 관련하여, 호치민시 농업환경부는 투자 정책 승인을 받지 않아 정확한 부지 위치는 아직 공개되지 않았다고 밝혔습니다. 농업환경부는 호치민시 인민위원회가 6331/QD-UBND 결정을 통해 승인한 구 4군 항만 부지의 1/500 규모로 세부 계획 사업을 진행하여 보고서를 작성했습니다.

이에 따라 이 프로젝트는 K1과 K2 두 블록에 걸쳐 진행됩니다. 구체적으로 K1 블록은 ^15,049.56m² 면적으로 현재 호치민 박물관으로 지정되어 있으며, K2 블록은 ^14,229.65m² 면적으로 호치민 박물관 공원으로 계획되어 있습니다. 현재 호치민시는 ^{329,074.34m²} 로 승인된 나롱-칸호이 프로젝트 전체 구역으로 프로젝트 규모를 조정 및 확장하는 데 주력하고 있습니다.

호치민 박물관 호치민시 분관의 새로운 규모 개보수 및 확장 사업을 추진하기 위한 기반을 마련하기 위해, 농업환경부는 공공 투자 또는 민관 파트너십(BT 계약은 대금 지불 불필요)의 두 가지 방식 중 하나를 선택하여 사업을 추진할 것을 제안했습니다. 구체적으로, 1단계에서는 두 가지 방식의 공통된 두 가지 단계를 거치게 됩니다.

1단계, 시당위원회 상임위원회는 일반 정책을 통해 호치민시 인민위원회 당위원회에 호치민 박물관 호치민시 분관을 새로운 규모로 개조하고 확장하는 프로젝트의 전반적인 방향 설정 및 구현을 주도하고 지시하도록 지시했습니다.

2단계는 토지 사용권 압류 해제 및 나롱-칸호이 복합단지 프로젝트의 투자 정책 철회입니다. 이 단계에서 호치민시 인민위원회는 법원이 반틴팟 그룹 사건에서 내린 판결을 바탕으로 나롱-칸호이 복합단지 프로젝트의 토지 사용권 압류 해제 내용에 대한 자문을 전문 기관에 지시하고, 나롱-칸호이 복합단지 프로젝트의 승인된 투자 정책을 철회하며, 나롱-칸호이 지역에 대한 시의 일반 계획을 일부 조정합니다.

2단계에서는 공공투자방식(2026년 9월 착공 예정)은 7단계, 공공-민간협력방식(2026년 3월 착공 예정)은 6단계로 추진됩니다.

Dang Hung Vo 교수, 전 천연자원환경부 차관(현 농업환경부):

절대적으로 올바른 정책

베트남의 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시와 같은 두 대도시는 현재 현대적인 도시를 건설할 공간이 부족합니다. 초대형 도시를 개발하려면 부동산 개발뿐만 아니라 녹지 공간을 확대하여 녹지 공간이 있는 평화로운 도시를 조성하는 것이 중요합니다.

저는 계획 문제가 매우 중요하다고 생각하며, 호찌민시는 경제 발전과 시민 삶의 질이 조화를 이루는 도시 개발 방안을 고려해야 한다고 생각합니다. 주거 지역이 집중적으로 개발되지 않는 초대형 도시는 주민의 권리에 분명히 영향을 미칠 것입니다. 따라서 호찌민시 당위원회 상임위원회가 "황금의 땅"을 공원으로 활용하려는 정책은 전적으로 옳습니다.

건축가 KHUONG VAN MUOI, 호치민시 건축가 협회 전 회장:

응우옌탓탄 거리 공간 확장, 교통 체증 해소

도시에는 녹지와 공동체 공간이 부족한 현실을 고려할 때, 이는 도시 개발에 있어 인도적이고 장기적인 비전을 보여주는 올바른 정책입니다. 도심의 "황금 땅"은 큰 상업적 가치를 지니고 있지만, 이러한 가치는 공원과 공공 문화 공간으로 탈바꿈했을 때 창출되는 정신적 가치와 생활 공간에 비하면 턱없이 부족합니다.

냐롱 부두 일대를 중심으로 호치민 문화 공간을 확장하는 것은 역사와 문화 측면에서 매우 타당한 일입니다. 호치민 문화 공간은 호치민 삼촌이 나라를 구하는 길을 찾기 위해 걸어온 여정과 관련된 상징이기 때문입니다. 더욱이, 호치민 문화 공간은 단순히 유물이나 문서를 전시하는 공간이 아니라, 사람들이 걷고, 사색하고, 역사적 가치와 교감할 수 있는 생동감 넘치는 공간으로 이해되어야 합니다. 현재 가장 중요한 것은 이 두 공간을 조화롭고 창의적인 방식으로 관리하고 설계하여 호치민시 강이 지닌 고유한 문화적, 경관적 기능을 보장하는 것입니다.

벤냐롱 지역을 지나는 응우옌탓탄 거리는 현재 매우 좁고 교통량이 많아 교통 체증이 잦습니다. 따라서 벤냐롱 지역의 호찌민 문화 공간을 확장할 때, 응우옌탓탄 거리 확장과 연계하여 사람들이 이동하기 편리한 환경을 조성하는 것이 필수적입니다.

건축가 NGO ANH VU, 호치민시 건설 계획 연구소 소장:

항구 지역은 다기능 지역으로 개발될 수 있다.

위의 두 "황금 땅"을 활용하여 문화 공간을 확장하고 공원을 조성하는 정책은 도시 주민들에게 매우 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 모두가 도시가 더 많은 녹지와 공공 공간을 확보하기를 바라기 때문입니다. 시 지도자의 이러한 결정은 시민들에 대한 특별한 관심을 보여줍니다.

저는 항구의 '황금의 땅' 구역을 효과적으로 개발하기 위해서는 다기능 구역을 확장하고, 통신, 문화 전시, 관광 서비스 등 다른 기능 구역과 통합하는 것이 필요하다고 생각합니다.

또한, 투자 효율성의 균형을 맞춰야 하며, 예산을 집행에 사용할 경우 향후 운영 유지를 위한 보수 및 개보수 비용은 어디에서 조달해야 할까요? 해당 지역이 민관협력 모델을 적용하거나 사회화를 촉진하는 경우, 예산 문제를 해결하고 지역 사회 발전의 정신을 유지하며 주민 삶의 질을 향상시키는 다기능 지역으로 개발해야 합니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html