'토지 열풍'이 동나이성 논짝에도 퍼졌나요?

VOV.VN - 땅값이 폭등하고, 투자자들은 끊임없이 투기하고, 중개업자들은 쉴 새 없이 계약금을 받아내고, 땅은 주인이 바뀌기도 전에 이미 한 사람의 손에 들어가고 있습니다… 하지만 인프라 확충은 미미하고, 과대광고만 무성한 가운데, 이러한 ‘땅 붐’이 일어난 지역들은 온통 소 방목지로 뒤덮여 있습니다.

논짝의 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다.

작열하는 태양 아래, 동나이 성 년짝 지구 원스톱 서비스 사무소 앞의 작은 음료 가판대는 수십 명의 부동산 중개인들이 모이는 장소가 되었습니다. 사무소가 문을 연 정확히 오후 1시 30분에 맞춰 시작되자마자, 20분도 채 안 되어 내부 좌석은 모두 꽉 찼습니다.

논짝에서 공장 노동자로 일하는 응우옌 티 히엔 씨는 최근 토지 투기 열풍으로 인해 부동산 중개인으로도 일하게 되었습니다. 히엔 씨는 "요즘 정말 바빠요. 인내심을 갖고 기다려야 하죠. 이번 주 내내 토지 시장이 호황을 누리고 있어서, 계약 성사를 위해 끊임없이 전화를 받느라 휴대폰 배터리가 부족할 정도예요."라고 말했습니다.

오후 1시 47분, 논짝 지구 원스톱 서비스 사무소 안에는 30건이 넘는 서류가 처리 순서를 기다리고 있었다.

정확히 오후 1시 47분, 히엔 씨는 민원 접수처에서 1050번 대기표를 받았습니다. 그녀는 자신의 차례가 되기 전에 30건이 넘는 신청이 있었다고 말했습니다.

논짝구 원스톱 서비스 사무소의 또 다른 방.

부동산 중개업자들에 따르면, 눙짝 지역의 토지 가격이 단 일주일 만에 2024년 말 대비 15%, 일부 지역에서는 50%까지 급등했다고 합니다. 이러한 현상의 원인은 눙짝 지역이 호치민시에 편입될 것이라는 소문과 함께, 순환도로 3호선, 벤룩-롱탄 고속도로, 롱탄 공항, 푸억안 대교 등 주요 기반 시설 사업이 가속화되고 있다는 점에 기인한 것으로 분석됩니다.

이러한 거래의 대부분은 "단기" 거래입니다.

하지만 부동산 거래 사무소의 북적거림은 구 중심가 주변 카페들의 분위기에 비하면 아무것도 아니다. 뇰짝 거리의 한 카페에서는 테이블마다 3~5명이 옹기종기 모여 앉아 이런저런 이야기를 나누고 있다. 어떤 사람들은 지도를 꼼꼼히 살펴보고, 어떤 사람들은 도시계획도를 확인하고, 또 어떤 사람들은 분주하게 입금 전표를 작성하고 있다.

젊고 열정적인 부동산 중개인 NVH는 이렇게 회상했다. "입금 전표 작성하는 건 정말 고역이었어요. 한번은 전표 작성을 막 끝냈는데 다른 사람이 와서 5천만 동을 더 내고 전표를 찢어버리라고 하더라고요. 어이가 없었죠. 땅 한 필지를 위해 입금 전표를 여덟 장이나 써야 했는데, 땅값이 일주일 만에 5억 동이나 올랐거든요. 그런데 고객 한 명당 수수료는 5백만 동밖에 못 받았어요."

주거용 토지뿐 아니라 부동산 개발 프로젝트 역시 가격이 폭등하고 있습니다. 하노이 번호판을 단 차를 타고 도착한 기자에게 전문 부동산 중개인인 NVT 씨는 열정적으로 다가와 "하노이에서 오셨고 여기에 투자하실 건가요? 빨리 결정하지 않으면 기회를 놓치실 겁니다."라고 말했습니다. 그는 지도를 가리키며 "이 프로젝트 부지에 있는 170m²짜리 토지입니다. 오늘 아침에 26억 VND(m²당 1520만 VND)에 계약을 체결했는데, 오후에는 벌써 m²당 1600만 VND로 올랐습니다. 만약 결정하신다면, m²당 1640만 VND에 매입하실 수 있도록 협상해 드리겠습니다."라고 덧붙였습니다.

여기 중개인들은 너무 바빠서 고객이 질문을 너무 많이 하고 아직 계약이 성사되지 않으면 바로 다른 고객으로 넘어갑니다.

부동산 중개업자들이 평방미터당 4천만 VND가 넘는 가격에 제시하는 프로젝트가 하나 있습니다.

현지 부동산 중개업자들에 따르면, 현재 대부분의 거래는 온라인으로 이루어지고 있습니다. 고객들은 광고를 올린 후 토지 현장 방문을 요청하고, 소유주와 만나 계약금을 지불합니다. 그러나 최근 들어 기회를 놓칠까 봐 걱정하는 고객들이 온라인으로 구매를 완료하는 사례가 늘고 있습니다. 왜 낯선 사람과 수십억 달러 규모의 거래를 온라인으로 진행하는지 묻자, 한 중개업자는 이렇게 답했습니다. "대부분은 이전 거래의 재구매 고객입니다. 이런 현상이 반복되는 거죠. 계약금 거래 10건 중 실제로 소유권 이전으로 이어지는 건 1건 정도에 불과할 겁니다. 가격이 최고점에 달하면 그때서야 ​​원스톱 서비스 사무소에 가서 공식적인 절차를 마무리하죠."

한 브로커가 "예금 되팔기"로 수억 달러를 버는 방법을 공개합니다.

오랜 경력을 가진 부동산 중개인인 응우옌 티 히엔 씨는 "현재의 열풍은 인프라 프로젝트에 기반한 것이지만, 시장이 과도한 투기 조짐을 보일 때는 투자자들이 위험을 피하기 위해 극도로 신중해야 한다"고 말했다.

최근 Batdongsan.com.vn 관계자는 언론과의 인터뷰에서 논짝 지역이 현재 큰 주목을 받고 있는 핫플레이스라고 밝혔습니다. 논짝 지역의 부동산 검색량은 단 일주일 만에 40% 이상 증가한 반면, 빈즈엉 과 바리아-붕따우 지역의 증가율은 5~26%에 그쳤습니다. 전문가들은 대규모 투자자들이 설날 이전부터 논짝 지역의 토지를 조용히 매입해 왔으며, 이제 개인 투자자들이 시장에 진입하기 시작한 것으로 분석합니다.

오랜 세월 동안 이곳은 물소와 소의 방목지로 남아 있었습니다.

논짝현 인민위원회 본부에서 약 50미터 떨어진 곳에서 VOV.VN 기자는 타이빈성 출신으로 논짝에서 40년 가까이 살아온 응우옌 반 둥 씨를 만났습니다. 그는 소 15마리를 키우며 매일 논짝현 인민위원회 본부 주변에서 풀을 뜯게 합니다. 소떼는 주로 투자자들이 오랫동안 방치해 둔 공터에서 풀을 뜯습니다.

둥 씨는 동나이성 년짝 지구 중앙 지역에서 소를 키우는 농부입니다.

3km를 더 이동하자 기자는 2007년부터 진행 중인 한 부동산 회사의 150헥타르 규모 개발 현장을 발견했습니다. 개발사는 이전에 이곳을 수백에서 수천 명의 주민을 유치할 번성하는 도시 지역으로 광고했지만, 현재 이곳은 소를 방목하는 황량한 공터로만 남아 있습니다. 현장 표지판은 빛바래고 낡았으며, 모델하우스 역시 허물어지고 버려진 상태입니다. 현장의 유일한 경비원은 수년 동안 자신만이 이곳을 관리해 왔다고 말했습니다.

출처: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov