다낭, 콘도텔 장애물 제거·홍보

용도변경

다낭은 콘도텔을 개발한 최초의 지역 중 하나입니다. 현재 이 지역에는 수천 개의 아파트를 갖춘 5개의 대규모 콘도텔 프로젝트가 진행 중입니다. 여기에는 CT1 및 CT2 타워, CT3 및 CT7 - 다낭 타임스 스퀘어 프로젝트가 포함됩니다. 리버뷰 컴플렉스 다낭 호텔 및 상업 센터 단지; 솔레유 선샤인 컴플렉스; 엠파이어 럭셔리 리조트 앤 레지던스(코코베이, 나만 가든) 지난 몇 년 동안 콘도텔 프로젝트가 아파트 소유권 증명서(핑크북)를 발급하는 데 어려움을 겪으면서 다낭과 주변 지역의 콘도텔 시장은 "동결"되었습니다.

최근 시인민위원회. 다낭시는 김롱남 주식회사가 다낭 타임스퀘어 프로젝트의 콘도텔 CT1, CT2, CT3, CT7을 건설하기 위해 토지 용도를 변경하는 것을 허용하기로 결정했습니다. 이에 따라 투자자는 위 4개 필지 중 상업용 서비스용지 3,988m²에 대한 토지 용도를 아파트 건축 목적의 도시 주거용지로 변경할 수 있게 되었습니다.

다낭은 콘도텔을 개발한 최초의 지역 중 하나입니다.

다낭이 콘도텔을 아파트로 전환하기로 합의한 다음 콘도텔 프로젝트입니다. 이전에 2020년 2월 시 인민위원회는 Vincom Riverview 복합 프로젝트(Son Tra 지구 한강 다리 남동쪽)의 기능을 전환하는 것과 관련된 건설부의 제안에 동의하는 시 인민위원회 지도부의 최종 의견을 전달하는 공지 번호 09/TB-UBND를 발행했습니다.

콘도텔에서 아파트로 이 프로젝트는 2018년에 864개의 콘도텔 유닛으로 시작되었으며, 그 후 투자자는 시에 기능 변경 허가를 청원했습니다.

위 프로젝트 외에도 도시는 다른 콘도텔 프로젝트를 시행하는 데 있어 장애물을 제거했으며, 특히 Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company가 투자한 The Empire Resort and Luxury Housing 프로젝트(Ngu Hanh Son District, Hoa Hai Ward, Truong Sa Street 서쪽)의 콘도텔 일부를 아파트로 전환하는 방향으로 계획을 조정하여 이 프로젝트의 총 아파트 수를 700개로 늘렸고, 총 연면적은 38,890m2였습니다.

이는 시 정부의 조치입니다. 다낭은 콘도텔 프로젝트의 "병목 현상"으로 여겨진다. 현재 이 도시는 다음을 포함하여 관광 숙박 시설에 대한 핑크북 발행을 준비 중입니다.

콘도텔 손트라구 인민위원회 부위원장 응우옌 호앙 비엣에 따르면, 다낭 타임스퀘어 프로젝트가 콘도텔에서 아파트로 토지 용도를 변경한 이후, 이 구에서 콘도텔 프로젝트 투자자 중 아파트로 전환하는 사람은 더 이상 없을 것으로 보인다. 응우옌 호앙 비엣 씨는 "이는 투자자와 프로젝트 실행에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 것"이라고 말했습니다.

아직도 많은 우려

도시의 지방자치단체, 부서 및 지부의 조사에 따르면. 다낭 정부는 2023년 4월 3일자 토지법 시행 지침의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제10/2023/ND-CP호를 발표하여 2023년 5월 20일부터 시행함으로써 콘도텔 프로젝트 시행에 대한 어려움과 장애물을 제거할 것입니다. 특히 콘도텔, 숙박과 결합된 사무실 아파트, 호텔 등 관광 숙박 유형에 대한 핑크북 발행이 용이해질 것입니다.

그러나 도시 토지 관리부에 따르면, 다낭의 토지 및 투자에 관한 법률은 관광숙박시설(콘도텔, 오피스텔, 관광빌라 등)로 사용되는 건설공사에 대한 토지이용기간을 투자자가 토지배정, 임대 또는 토지이용목적변경을 결정한 날로부터 50년으로 정하고 있습니다(투자자가 토지인수가 늦어진 경우, 투자사업의 운영기간은 토지인도일로부터 계산합니다).

하지만 실제로 관광숙박시설 건설사업의 경우 투자 준비 기간이 긴 경우가 많으며, 토지 배정부터 사업 승인 및 실제 시행까지 5~7년이 걸리는 경우도 있습니다. 특히 투자사업을 진행하기 위해 토지이용권을 이전했지만, 10~15년이 손실되어 남은 이용기간이 35~40년밖에 되지 않는 사례도 있습니다.

숙박 목적으로 사용되는 건설 공사가 토지 이용 기간에 따라 핑크북을 부여받는 경우, 많은 프로젝트는 약 40년 또는 40년 미만의 사용 기간이 남게 됩니다. 부여된 사용기간이 짧을 경우, 상품(아파트)이 구매자의 요구 및 필요를 충족시킬 수 없어 상품 소비에 영향을 미치게 됩니다.

따라서, 도시 토지 관리 부서. 다낭시는 천연자원환경부에 관광숙박아파트 구매자에게 부여되는 사용 기간에 대한 추가 지침을 제공해 달라고 요청했습니다. 동시에 관광숙박시설로 이용되는 공사에 대하여 토지이용기간에 따라 사용권 기간을 부여하는 것이 아니라, 공사가 사용될 시점을 기준으로 산정한 사용기간에 따라 사용권을 부여함으로써 이러한 장애를 해소하고, 매수자의 권리를 보장하며, 사회경제적 효율성을 높이고 자원을 활성화하며, 어려움을 해소하고, 부동산 시장을 활성화하는 방안을 제안한다.

Pham Nam Son 씨 - 시 천연자원 및 환경부 부장. 다낭시는 현재 천연자원환경부가 토지관리부와 산하 기관에 토지법 규정 시행에 따른 문제점과 어려움(콘도텔, 오피스텔, 관광 빌라 등에 대한 핑크북 부여 문제 포함)에 대한 구체적인 사례를 지속적으로 보고하고 설명해 줄 것을 요청했다고 밝혔습니다. 이를 바탕으로 천연자원환경부는 국토부와 천연자원환경부에 보고하여 앞으로도 자원의 한계를 해소하고, 부동산 시장을 진흥하며, 경제와 사회를 발전시키기 위한 장애물을 지속적으로 제거할 것입니다.

원천: https://baotainguyenmoitruong.vn/da-nang-go-vuong-cho-condotel-thuc-day-thi-truong-bds-363336.html