호치민시의 아파트는 실제 주택 수요를 충족시키면서 투자 자본을 유치하고 있습니다.

호치민시의 아파트는 실제 주택 수요를 충족시키면서 투자 자본을 유치하고 있습니다.

연말 호치민시 아파트 공급 물량 증가는 신규 건설 착공 물량 부족 상황에서 오히려 이점으로 작용할 것으로 예상됩니다. 특히, 실제 주거 수요를 충족하는 프로젝트들이 시장에서 더욱 강력한 입지를 구축하고 있습니다.

수요는 계속해서 아파트 쪽으로 역전되고 있다.

토지나 타운하우스/빌라와 비교했을 때, 아파트는 2024년 하반기에도 호치민시 시장 회복을 주도하는 주요 부문으로 남아 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 3분기 데이터에 따르면, 이주로 인한 도시 인구의 급격한 증가로 공급이 부족하고, 올해 말까지 착공 예정인 프로젝트가 극히 적어 아파트 소유 수요가 증가하고 있습니다.

시장이 완전히 회복되지 않았고 은행 금리가 낮은 수준을 유지하고 있는 상황에서, 구매자들은 연말에 합리적인 가격과 유리한 판매 정책으로 출시되는 프로젝트들을 활용할 수 있는 기회를 맞이하고 있습니다. 따라서 많은 사람들이 잠재적 수익을 기대하며 주택 구매를 결정하고 있습니다. 또한 호치민시의 새로운 토지 가격표가 발표되고 새로운 법률이 시행된 후 부동산 가격이 급격히 상승할 가능성에 대비하고 있는 것으로 보입니다.

관찰 결과에 따르면 호치민시에서는 몇몇 프로젝트가 후속 단계를 시작했음을 제외하고는 연말에 새로운 공급 물량이 거의 없었습니다. 현재 호치민시 남부에서는 푸롱(Phu Long)이 개발한 친환경 및 건강 중심 아파트 프로젝트인 에센시아 스카이(Essensia Sky)가 모든 법적 서류를 완비하고 이미 착공에 들어간 몇 안 되는 신규 공급 물량입니다. 아직 회복 중인 시장 상황에서 이 개발사가 프로젝트를 시장에 내놓을 수 있었다는 것은 재정적 역량과 연말 수요 급증에 대한 기대감을 보여줍니다. 이 프로젝트는 매력적인 분양 정책과 함께 2024년 11월 초에 분양될 예정입니다.

푸롱의 에센시아 스카이 친환경 웰빙 아파트 프로젝트는 모든 법적 서류가 완비되어 이미 착공에 들어간 보기 드문 신규 공급 물량입니다. 사진: PL

동부 지역에서는 탕롱리얼그룹(Thang Long Real Group)이 투득구(구 투득시) 토응옥반 거리에 건설하는 피아토 업타운(FIATO Uptown) 프로젝트가 합리적인 가격으로 분양되는 보기 드문 1세대 주택으로 구매자들의 관심을 끌고 있습니다. 이 프로젝트는 9.2헥타르 규모의 탕롱홈-흥푸 주거단지 내에 위치해 있으며, 토지 소유권 등기가 완료되어 이미 90%의 입주자가 거주하고 있습니다. 피아토 업타운의 가장 큰 장점은 동부 지역을 관통하는 호치민시 순환도로 2호선의 완공이 임박했다는 점과 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 점입니다. 기반시설 공사가 완료되면 프로젝트 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.

CBRE 베트남의 주택 부문 이사인 보 후인 뚜안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨에 따르면, 호치민시의 주택 공급은 연말까지 제한적인 추세를 보일 것으로 예상됩니다. 하지만 긍정적인 신호는 수요 증가입니다. 호치민시에서는 평방미터당 5천만~6천만 VND 가격대의 아파트 프로젝트가 점점 줄어들고 있습니다. 실제 주택 수요가 증가하는 상황에서 이러한 프로젝트들은 유리한 위치에 있습니다.

이 전문가는 호치민시 주택 시장의 기회가 여전히 실제 거주 수요를 충족하는 방향으로 기울고 있다고 강조했습니다. 한편, 투자자들은 임대 목적으로 아파트를 매입하거나 장기적인 가격 상승을 기다리는 경향이 있습니다. 구매자들은 다른 투자 분야의 복잡한 상황 속에서 여전히 부동산과 같은 안정적인 투자처를 찾고 있습니다.

“2024년 3분기는 부동산 시장의 새로운 국면을 여는 결정적인 분기입니다. 4분기는 시장의 정점으로 여겨집니다. 2025년 1분기와 2분기경에는 호치민시의 아파트 공급이 개선될 것으로 예상되며, 장기간의 침체 이후 분양 및 프로젝트 개발 활동이 다시 활기를 띨 것입니다. 현재 투자자와 실제 구매자들이 점차 시장으로 돌아오고 있어 긍정적인 신호가 나타나고 있습니다.”라고 키엣 씨는 강조했습니다.

신규 분양 아파트 가격이 하락할 이유는 없습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 공급 부족 상황에서 신규 프로젝트는 법적 문제 해결, 투자 비용, 대출 기회 확보에 어려움을 겪고 있으며, 개발업체의 가격 기대치는 모두 상승하고 있습니다. 따라서 호치민시의 신규 아파트 가격이 하락할 이유는 없습니다. 오히려 시장이 아직 완전히 회복되지 않았다는 점이 현명한 구매자에게는 기회가 될 수 있습니다. 현재 제공되는 대부분의 프로젝트는 시장 상황에 맞춰 가격을 조정하고 있기 때문입니다. 앞으로 가격 수준은 분명히 변동할 것입니다.

남사이공 부동산 시장이 활기를 띠고 있으며, 신규 공급 물량은 합리적인 가격과 매력적인 판매 정책을 제공하고 있습니다. (사진: PL)

호치민시는 현재 토지 가격표 ​​조정 및 10월 20일 이전 발표를 시급히 지시하고 있습니다. 새로운 토지 가격표가 발표되고 관련 지침 및 법규가 광범위하게 적용되면 토지 비용이 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다. 특히 아파트 부문은 법적 체계, 초기 토지 개발 비용, 자본 동원 비용의 영향을 크게 받을 것입니다. 따라서 신규 프로젝트의 분양가가 상승하고, 이는 이미 완공되었거나 인도된 프로젝트의 중고 가격 상승으로 이어질 것입니다. 이러한 이유로 2025년 초부터 전반적인 부동산 가격 수준에 변화가 있을 수 있습니다.

호치민시 CBRE 리서치 및 컨설팅 책임자인 팜 응옥 티엔 탄 씨에 따르면, 신규 아파트 시장은 가격 하락 추세를 보이지 않고 있습니다. 중고 아파트 시장에서는 가격 하락이 발생했지만, 이는 특정 지역에 국한된 현상이며 전체 아파트 시장을 대표하는 것은 아닙니다. 2~3년간 일시적으로 중단되었던 일부 프로젝트들이 이전 평가액 대비 10~30% 상승한 가격으로 재판매되고 있습니다. 이는 개발업체의 기대치 상승과 투입 비용 증가를 반영하여 시장의 새로운 가격 수준을 형성하고 있는 것으로 보입니다.

베트남 부동산중개인협회 관계자 역시 같은 견해를 밝히며, 공급은 개선되었지만 수요를 충족하기에는 여전히 어려움이 있어 신규 부동산 가격이 계속 상승하고 있다고 설명했습니다. 현재 시장에 나오는 신규 공급 물량의 대부분은 높은 수준으로 완공되어 있으며, 특히 토지 관련 투자 비용이 증가했습니다. 따라서 신규 부동산 가격은 앞으로도 상승세를 이어갈 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html