실제 주택 수요 충족, 호치민시 아파트 투자 자금 흐름 유치

실제 주택 수요 충족, 호치민시 아파트 투자 자금 흐름 유치

연말 호찌민시 시장에 아파트 공급이 늘어난 것은 신규 분양 물량이 부족한 상황에서 유리한 조건으로 여겨집니다. 특히, 실제 주택 수요를 충족하는 프로젝트들이 시장에서 좋은 입지를 점차 확고히 하고 있습니다.

수요는 아파트 쪽으로 계속 '역전'되고 있다

토지나 타운하우스(빌라)에 비해 아파트는 2024년 마지막 몇 달 동안 호치민시 시장 회복의 모멘텀을 만들어내는 부문으로 계속 주목을 받고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 3분기 데이터에 따르면, 호치민시의 인구가 급속히 증가함에 따라 공급이 여전히 부족하고, 올해 말까지 착공되는 프로젝트는 매우 적어 아파트 소유 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

시장이 완전히 회복되지 않은 상황에서 은행 금리가 낮은 수준을 유지하고 있는 상황에서, 이는 구매자들이 연말에 출시되는 프로젝트들을 합리적인 가격과 우수한 판매 정책으로 활용할 수 있는 기회입니다. 따라서 많은 사람들이 이 시기에 수익을 낼 수 있는 기회를 포착하여 주택 구매를 결정합니다. 이들은 호치민시의 새로운 토지 가격표 ​​발표 및 관련 법률 시행 이후 부동산 가격이 급등할 가능성에 대비하고 있습니다.

호치민시에서는 다음 단계에서 분양을 시작하는 여러 프로젝트를 제외하면 연말에 신규 공급이 거의 없는 것으로 나타났습니다. 현재 호치민시 남부에는 푸롱(Phu Long)이 건설하는 친환경 아파트 프로젝트인 에센시아 스카이(Essensia Sky)가 있는데, 이는 표준 법적 서류를 갖춘 보기 드문 1차 공급으로 이미 착공에 들어갔습니다. 시장이 아직 회복되지 않은 상황에서, 이 투자자가 프로젝트를 시장에 내놓았다는 것은 이 프로젝트의 재정적 잠재력을 보여주며, 연말 수요 급증을 예상하고 있습니다. 이 프로젝트는 2024년 11월 초 매력적인 분양 정책과 함께 시장에 출시될 것으로 예상됩니다.

푸롱의 친환경 건강 아파트 프로젝트인 에센시아 스카이는 표준 법적 서류를 갖춘 보기 드문 1차 공급 아파트로, 이미 착공에 들어갔습니다. 사진: PL

동쪽으로는 투득구(구 투득시) 토응옥반 거리 바로 앞에 위치한 탕롱리얼 그룹의 FIATO 업타운 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 합리적인 가격으로 이 지역의 보기 드문 주요 공급원으로, 많은 구매자를 유치하고 있습니다. 탕롱 홈-흥푸 주거 지역에 위치한 이 프로젝트는 9.2헥타르 규모로, 이미 분양이 완료되어 90%의 주민이 입주했습니다. 이 프로젝트의 장점은 호치민시 2번 순환도로가 동쪽 구간을 통과하는 공사가 시작되어 폐쇄될 예정이며, 기존 커뮤니티 시설과도 인접해 있다는 점입니다. 인프라가 완공되면 프로젝트의 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.

CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 호찌민시의 주택 공급이 연말까지 제한적일 것이라고 밝혔습니다. 하지만 긍정적인 점은 수요 증가입니다. 호찌민시의 아파트 프로젝트는 m²당 5천만~6천만 동(VND) 가격대가 점점 희소해지고 있습니다. 증가하는 실질 주택 수요를 고려할 때, 이러한 프로젝트는 유리한 위치를 점하고 있습니다.

이 관계자는 호찌민시 주택 시장의 기회가 여전히 실제 수요 쪽으로 기울고 있다고 강조했습니다. 한편, 투자자들은 임대를 위해 아파트를 구매하거나 장기적인 가격 상승을 기다리는 경향이 있습니다. 다른 투자 채널의 복잡한 발전에도 불구하고, 구매자들의 심리는 여전히 부동산이라는 안정적인 자금 조달 채널을 찾고 있습니다.

"2024년 3분기는 부동산 시장의 새로운 국면을 여는 결정적인 분기입니다. 4분기는 시장의 정점으로 여겨집니다. 2025년 1분기와 2분기 무렵에는 호찌민시의 아파트 공급이 개선될 것으로 예상되며, 장기간의 '압박'을 벗어나 예약 활동과 프로젝트 진행이 다시 활발해질 것입니다. 현재 투자자와 실제 매수자들이 시장으로 다시 활기를 띠고 있으며, 점차 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다."라고 키엣 씨는 강조했습니다.

1차 아파트 가격이 떨어질 이유가 없습니다.

CBRE 베트남 관계자는 공급 부족 상황에서 신규 프로젝트들이 법적 문제 해결에 어려움을 겪고 있으며, 투자 비용, 대출 기회, 투자자들의 가격 기대치 등이 모두 상승하고 있다고 분석했습니다. 따라서 호치민시의 아파트 가격이 하락할 이유는 없습니다. 시장이 크게 개선되지 않는 상황에서, "빠른" 매수자들이 주도권을 잡을 수 있는 기회일 수 있습니다. 현재 매물로 나와 있는 대부분의 프로젝트는 실제 시장 상황에 맞춰 조정되기 때문입니다. 앞으로 가격 수준은 확실히 변동될 것입니다.

남사이공 부동산 시장은 "물결" 분위기를 보이고 있으며, 주요 공급처들은 연말까지 합리적인 가격과 좋은 매매 정책을 선보일 것으로 예상됩니다. 사진: PL

현재 호치민시는 10월 20일 이전에 토지 가격표 ​​조정 및 공표를 긴급 지시하고 있습니다. 새로운 토지 가격이 공표되고 시행령 및 법률 지침이 광범위하게 적용되면 토지 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다. 특히 아파트 부문은 법적 통로, 초기 토지 처리 비용, 자본 조달 비용 측면에서 큰 영향을 받을 것입니다. 따라서 신규 프로젝트의 1차 가격 상승은 이미 시행되었거나 양도된 프로젝트의 2차 가격 상승으로 이어질 것입니다. 이것이 2025년 초부터 부동산 가격이 변동할 수 있는 이유입니다.

CBRE 호치민 리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨에 따르면, 1차 아파트 시장은 하락세를 보인 적이 없습니다. 2차 아파트 시장에서는 가격 하락이 있지만, 이는 지역적인 현상이며 전체 아파트 시장을 대표하지는 않습니다. 2~3년간 중단되었던 일부 프로젝트는 이전 평가액 대비 10~30% 상승한 가격에 시장에 출시될 예정입니다. 이는 투자자들의 기대감과 더불어 투입 비용 증가로 인해 시장에 새로운 가격 수준이 형성되었음을 보여줍니다.

베트남 부동산중개협회 관계자는 같은 의견을 밝히며, 공급이 개선되었지만 여전히 수요를 충족하기 어려워 1차 가격이 계속 상승하고 있다고 말했습니다. 현재 시장에 공급되는 신규 매물은 대부분 높은 수준의 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 포함되어 있습니다. 따라서 1차 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html