과거에는 많은 사람들이 도심에서 멀리 떨어진 교외 지역의 주택 구매를 꺼렸는데, 이는 출퇴근의 어려움과 편의시설 부족에 대한 우려 때문이었습니다. 그러나 이러한 인식은 최근 몇 년 동안 분명히 변화했습니다.
편리한 교통을 가능하게 하는 우수한 인프라 연결망과 완벽하고 고급스러운 생활 편의시설을 갖춘 수많은 대도시의 발전에 힘입어, 도시 외곽 지역은 부동산 시장의 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다.
하노이 투자자인 응우옌 탄 팟 씨는 2024년 6월 하노이 동부의 한 대도시 지역에 60제곱미터가 넘는 아파트를 30억 VND 이상에 매입했다고 밝혔습니다. 최근 들어 많은 부동산 업자들이 38억~40억 VND에 되사겠다고 전화나 문자를 보내고 있다고 합니다.
" 부동산 중개인이 제 아파트 크기가 적당해서 잠재적 구매자가 많다고 했습니다. 제가 동의하면 40억 VND 정도에 팔 수 있다고 하더군요. 심지어 제가 동의하면 구매자가 바로 계약금을 걸 거라고 보장까지 해줬습니다 ."라고 팟 씨는 회상했다.
제시된 가격이 처음 제시했던 가격보다 10억 VND 이상 높아서 팟 씨는 놀랐습니다. 하지만 살 곳이 필요했기에 팟 씨는 아직 집을 팔 생각이 없었습니다.
교외 대도시들은 녹지 공간과 풍부한 편의 시설 덕분에 구매자들을 끌어들이고 있습니다.
" 대도시의 주택은 일반적으로 교통 시스템이 편리하고 하노이 중심부와 잘 연결되어 있기 때문에 소규모 독립 주택가의 주택보다 가치가 더 잘 오릅니다. 도시 지역에는 대형 놀이터부터 학교, 슈퍼마켓, 레스토랑까지 모든 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 일반적으로 주민들은 부족함 없이 생활합니다. 직장에 갈 필요가 없더라도 도시를 벗어날 필요가 없습니다."라고 팟 씨는 설명했습니다.
마찬가지로 응우옌 반 탕 씨(하노이, 60세)는 2년 전 수도 중심부의 작은 골목에 있는 오래된 집을 팔고 하노이 서쪽의 대도시로 이사하기로 결정했다고 말했다.
대도시에 정착한 후, 부부의 생활 방식은 완전히 바뀌었습니다. 아침 산책을 위해 몇 킬로미터를 걸어 공원에 가던 예전과는 달리, 이제는 아파트 바로 아래 공원에서 하루에 두 번씩 산책하며 또래 친구들과 담소를 나눕니다.
탕 씨는 또한 자신이 사는 동네에서 태극권, 체스, 낚시 등을 하며 신체적, 정신적 건강을 증진시키는 방법을 찾았습니다. 이러한 다양한 지역 사회 활동은 모두 대도시에서 "문명화된 생활 방식 속에서 행복하고 건강하며 친환경적으로 살기" 클럽을 육성하려는 계획의 일환입니다.
그에 따르면, 많은 사람들이 대도시를 선호하는 이유는 보안과 안전에서부터 오락, 쇼핑, 의료 , 고객 서비스에 이르기까지 다양한 편의 시설과 우수한 생활 환경 때문이라고 합니다.
" 이곳으로 이사 온 이후로, 모든 서비스와 편의시설이 가까이에 있어서 한 달 내내 도심을 벗어날 필요가 거의 없었어요. 슈퍼마켓, 레스토랑, 공원, 놀이터, 카페, 병원, 학교... 모든 게 다 있죠. 오토바이 없이도 걸어갈 수 있을 정도예요." 탕 씨는 털어놓았다.
애비슨 영 베트남의 데이비드 잭슨 총괄 이사에 따르면, 하노이의 주택 구매 추세는 연결 인프라의 강력한 개발 덕분에 위성 도시 지역으로 분명히 이동하고 있다고 합니다.
특히, 하노이와 흥옌성 반장현을 연결하는 3.5번 순환도로와 하노이, 흥옌, 박닌을 통과하는 4번 순환도로와 같은 주요 교통로를 따라 위치한 지역들이 주택 구매자들에게 매력적인 지역으로 떠오르고 있습니다.
지속적으로 개선되는 교통 인프라는 지역 간 연결성을 강화할 뿐만 아니라 위성 도시 지역의 발전을 촉진하여 지역 부동산 시장에 새로운 기회를 창출합니다.
PropertyGuru Vietnam의 바흐 두옹 사장 역시 같은 견해를 밝히며, 위성 도시로의 이전 추세는 하노이 수도 계획이 인접 지역과의 지역 연계를 강화하는 데 중점을 두고 있기 때문이라고 말했습니다.
순환도로 2호선과 3호선, 고속도로, 지하철 노선 등 사회기반시설에 대한 동시 투자로 지역 간 연결성이 더욱 편리해졌습니다. 또한, 도심의 높은 인구 밀도와 대기 오염은 공기가 깨끗하고 인구 밀도가 낮은 교외 지역에 대한 관심을 높이는 요인이기도 합니다.
빈푹, 흥옌, 하남성과 같은 지역은 풍부한 토지 자원, 점차 개선되는 교통 인프라, 그리고 지속 가능한 도시 개발 정책 덕분에 매력적인 관광지로 떠오르고 있습니다.
교외 메가시티 또한 투자자들에게 좋은 성장 잠재력을 제공합니다.
이와 더불어 해당 지역의 부동산 가격도 꾸준히 상승하여 장기적인 성장 잠재력을 보여주고 있습니다. 예를 들어, 빈푹(Vinh Phuc)의 부동산 가격은 2022년부터 2024년까지 33%, 박닌(Bac Ninh)은 45% 상승했습니다.
즈엉 씨는 또한 수도 하노이가 "하노이 확장" 추세에 따라 변화하고 있으며, 많은 대형 투자자들이 주요 프로젝트를 개발하여 위성 도시의 부동산 공급을 보충하고 일련의 새로운 도시 지역을 조성하고 있다고 강조했습니다. 이러한 프로젝트들은 대부분 많은 주민들을 유치하여 거주, 여가 및 업무 환경을 조성하고 있습니다.
메가시티는 투자를 유치할 것이다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡은 현실적으로 사람들의 요구는 점점 더 높아지고 까다로워질 것이라고 믿습니다.
과거에는 그저 기본적인 튼튼한 집을 갖는 것이 목적이었지만, 이제 주택 구매자들은 단순히 소유에만 관심을 두는 것이 아니라 주변 생활 환경의 질에도 특히 중점을 두고 있습니다. 그들은 녹지가 풍부하고 안전한 공간, 학교, 병원, 쇼핑몰, 오락 및 스포츠 시설, 주민 복지 서비스 등이 모두 갖춰진 대도시를 선호하며, 이러한 모든 편의 시설이 가까운 거리에 있기를 바랍니다.
반대로, 편의시설이 부족한 작고 고립된 주거 지역에 거주하는 사람들은 잦은 이동을 강요받아 많은 시간을 낭비하고 교통 체증과 환경에 부담을 가중시킵니다.
메가시티 모델을 경험한 사람들은 분산된 주거 지역으로 돌아가기 어려워할 것입니다. 메가시티가 제공하는 편리함, 안전성, 그리고 삶의 질이 새로운 기준으로 자리 잡았기 때문입니다. 다시 말해, 모든 시설이 완비되고, 문명화되었으며, 전문적으로 관리되는 메가시티로의 시장 이동을 주도하는 것은 바로 사람들 자신입니다.
세빌스 베트남의 리서치 디렉터인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 씨도 같은 견해를 밝히며 "전략적 입지, 편리한 교통망, 그리고 다양한 편의시설을 갖춘 도시 지역은 투자자와 부동산 구매자 모두를 끌어들이는 밝은 전망을 계속해서 보여줄 것"이라고 예측했습니다.
여러 대기업들이 대규모 도시 개발 프로젝트에 막대한 투자를 하고 있습니다. 탄탄한 교통 인프라 개발과 정부의 적극적인 지원 정책에 힘입어, 잘 계획된 대규모 도시 지역은 앞으로도 지속적으로 투자자들을 끌어들일 것으로 예상됩니다.
전문가들에 따르면, 해외 투자자들은 종합적인 계획, 투명한 법적 체계, 그리고 성장 잠재력을 보장할 만큼 충분한 규모를 갖춘 프로젝트를 우선시할 것이다. 세계적인 메가시티들은 국제적으로 표준화된 계획, 스마트 생태계, 그리고 현대적인 관리 기술 덕분에 외국 자본의 "안전한 투자처"가 될 것이다.
외국인 직접투자(FDI)가 부동산에 유입되면 건설, 무역, 서비스 부문도 혜택을 받아 긍정적인 경제 순환이 만들어집니다.
게다가 생활 수준의 차이, 완비된 편의시설, 통합적인 도시 계획, 그리고 개발사의 명성은 현대 구매자들에게 메가시티에 분명한 이점을 제공합니다. 메가시티는 더욱 친환경적이고, 스마트하며, 편리하게 연결된 이상적인 생활 환경을 제공하는 동시에, 주택 수요가 높고 유동성이 풍부하며 지속 가능한 가격 상승을 보이는 내부 시장을 형성합니다.
투자자들은 장기적인 비전과 낮은 지연 위험 때문에 대규모 프로젝트를 선호합니다. 반면, 편의시설이 부족하고 법적 체계가 파편화된 소규모 프로젝트는 삶의 질과 투자 가치 측면에서 경쟁력을 잃으면서 점차 매력을 잃어가고 있습니다.
출처: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
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