베트남 투자는 지역적 어려움에도 불구하고 안정적으로 유지

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이 지역의 투자 시장은 여전히 불안정합니다.

따라서 높은 이자율과 세계 경제 불안정 등의 지속적인 과제는 아시아 태평양 지역의 투자 활동을 지속적으로 방해하고 있습니다. 2023년 3분기 예비 추산에 따르면, 개발 프로젝트와 보류 중인 거래를 포함한 이 지역의 총 투자 규모는 207억 달러로 전년 대비 48% 감소했으며, 2013년 이후 최저 수준을 기록했습니다.

그러나 투자자들이 지역 부동산 시장에 대한 신뢰를 회복하고 있다는 긍정적인 징후가 나타나고 있으며, 이는 이자율 전망과 다수의 대규모 거래에 대한 실사가 진행 중이기 때문입니다.

보고서는 일본이 완화적 통화 정책과 엔화 약세로 인해 여전히 중요한 관심 지역이라고 밝혔습니다. 2023년 3분기에 총 투자 규모는 감소했지만, 산업 및 호텔 시장은 강세를 유지하여 다른 부문의 감소를 부분적으로 상쇄했습니다.

베트남의 투자 자본은 공통적인 지역적 어려움에도 불구하고 안정적으로 유지되고 있습니다. 그림 1 — 아시아 태평양 지역의 투자 활동은 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

현대적인 산업용 창고와 물류 센터에 대한 지속적인 수요와 매력적인 수익 기회에 힘입어 2023년 3분기에 산업용 투자 규모가 사무실용 투자 규모를 넘어설 것으로 예상됩니다. 다국적 펀드가 사무실 자산을 줄이고 차입 비용이 증가함에 따라 사무실 투자 규모는 지속적으로 감소하고 있지만, 완료를 기다리는 사무실 거래는 여전히 많습니다. 특히, 이 지역의 소매 및 호텔 부동산에 대한 투자 자본은 2023년 3분기에 낮은 수준을 유지했으며, 싱가포르와 일본에서만 두 건의 중요한 거래가 완료되었습니다.

세빌리스 보고서는 또한 국경 간 투자 활동이 지역 내 거래에 의해 주도되었지만 총 투자 가치는 2023년 3분기에 전년 대비 54% 감소하여 60억 달러를 기록했다고 지적했습니다. 싱가포르는 국경 간 활동의 약 50%를 차지합니다.

북미 지역의 자본 흐름은 이전 분기의 급격한 감소 이후 회복세를 보이고 있습니다. 일본은 여전히 외국 투자자들에게 가장 매력적인 목적지이며, 그 뒤를 호주와 인도가 따릅니다. 산업용, 호텔용, 사무실용 부동산은 국내 관광객 수의 증가로 인해 특히 일본 호텔에 대한 투자가 가장 많이 이루어지는 3대 부문입니다.

베트남은 투자자들에게 여전히 매력적입니다.

세계 경제 침체에도 불구하고 베트남의 실적은 안정적으로 유지되고 있으며, 외국 제조업 투자자들에게 큰 매력을 느끼고 있습니다. 2023년 8월말 기준 신규 등록된 외국인 직접투자(FDI) 자본은 전년 동기 대비 69.5% 증가해 88억 달러에 달했습니다. 정부는 전반적인 경제 안정을 촉진하기 위해 통화 정책을 시행했고, 공공 투자는 2023년 첫 8개월 동안 전년 대비 23.1% 증가해 145억 달러를 기록했습니다.

수출액은 2023년 4월부터 꾸준히 증가해 왔으며, 8월에는 전월 대비 7.7%의 높은 성장률을 기록했습니다. 8월 미국의 재고는 10% 감소했는데, 이는 미국이 베트남의 가장 큰 무역 상대국 중 하나이기 때문에 생산 수요에 유리합니다.

특히, 산업용 부동산은 베트남 부동산 투자를 촉진하는 유형으로 꾸준히 성장하고 있습니다. 구체적으로, 지난 7월, 스미토모 주식회사(일본)는 탄호아성과 면적 650헥타르, 투자 자본금 4억 달러 규모의 산업단지를 개발하기 위한 양해각서(MOU)를 체결했습니다. 그들은 또한 남딘성에 300ha 규모의 산업단지를 개발하는 것도 고려하고 있습니다.

베트남의 투자 자본은 공통적인 지역적 어려움에도 불구하고 안정적으로 유지되고 있습니다. 그림 2 — 산업용 부동산은 베트남에 대한 투자를 촉진하는 부문으로 꾸준히 성장하고 있습니다.

동시에, 산토리 펩시코는 롱안에 총 1억 8,500만 달러 규모의 신규 공장 건설 승인을 받았고, 효성그룹은 붕따우에 탄소섬유 공장에 약 10억 달러를 투자할 계획입니다.

8월 말까지 베트남-싱가포르 산업단지(VSIP)의 새로운 프로젝트 3개가 시행을 시작했고, 2개 프로젝트가 투자 승인을 받았으며, 12개 개발 협력 협정이 체결되었습니다. 2023년 8월 11일에는 리니지 로지스틱스와 SK로지스틱스의 합작법인 설립을 발표하며 베트남의 냉장보관 시스템을 개선하고 확장한다는 계획도 발표되었습니다.

세빌스 베트남 부총괄이사 트로이 그리피스는 "제조, 무역, 서비스 부문은 앞으로도 베트남 경제 성장의 원동력이 될 것이며, 부동산 인수합병(M&A) 활동도 점점 더 활발해지고 있습니다. 베트남 중앙은행의 지속적인 금리 인하는 주거용 부동산 시장에 긍정적인 신호입니다."라고 말했습니다.

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