이 지역의 투자 시장은 여전히 불안정합니다.
금리 상승과 세계 경제 불확실성 등 지속적인 어려움은 아시아 태평양 지역의 투자 활동을 지속적으로 저해하고 있습니다. 2023년 3분기 예비 추산에 따르면 개발 프로젝트와 계류 중인 거래를 포함한 이 지역의 총 투자 규모는 207억 달러로 전년 대비 48% 감소하여 2013년 이후 최저치를 기록했습니다.
그러나 투자자들이 지역 부동산 시장에 대한 신뢰를 회복하고 있다는 긍정적인 징후가 나타나고 있으며, 이는 이자율 전망과 다수의 대규모 거래에 대한 실사가 진행 중이기 때문입니다.
보고서는 일본이 여전히 주요 투자 대상이며, 완화적인 통화 정책과 엔화 약세의 수혜를 받고 있다고 밝혔습니다. 2023년 3분기 총 투자 규모 감소에도 불구하고, 산업 및 호텔 시장은 강세를 유지하며 다른 부문의 감소분을 일부 상쇄했습니다.
아시아 태평양 지역의 투자 활동은 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
2023년 3분기에는 현대식 산업용 창고 및 물류 센터에 대한 지속적인 수요와 매력적인 수익률 기회에 힘입어 산업 투자 규모가 오피스 투자 규모를 넘어설 것으로 예상됩니다. 다국적 투자펀드의 오피스 자산 감축 및 차입 비용 증가로 오피스 투자 규모는 지속적으로 감소할 것으로 예상되지만, 아직 완료되지 않은 오피스 거래가 다수 남아 있습니다. 특히, 싱가포르와 일본에서 두 건의 주요 거래만 완료되어 2023년 3분기에도 이 지역의 소매 및 호텔 부동산 투자는 저조한 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
세빌리스 보고서는 또한 국경 간 투자 활동이 역내 거래에 의해 주도되었지만, 2023년 3분기 총 투자액은 전년 대비 54% 감소한 60억 달러를 기록했다고 지적했습니다. 싱가포르는 국경 간 투자 활동의 약 50%를 차지했습니다.
북미 지역의 자본 흐름은 전분기 급락 후 반등했습니다. 일본은 여전히 외국인 투자자들에게 가장 매력적인 투자처였으며, 호주와 인도가 그 뒤를 이었습니다. 산업, 호텔, 오피스 부문이 투자 유치 상위 3대 분야였으며, 특히 일본 호텔 부문은 관광객 증가로 투자 유치가 두드러졌습니다.
베트남은 투자자들에게 여전히 매력적입니다.
세계 경제 침체에도 불구하고 베트남의 실적은 안정적으로 유지되었으며, 외국 제조업 투자자들에게 큰 매력을 발휘했습니다. 2023년 8월 말 기준 신규 외국인 직접투자(FDI)는 전년 대비 69.5% 증가한 88억 달러를 기록했습니다. 정부는 전반적인 경제 안정을 위해 통화 정책을 시행했으며, 2023년 첫 8개월 동안 공공 투자는 전년 대비 23.1% 증가한 145억 달러를 기록했습니다.
수출액은 2023년 4월 이후 꾸준히 증가해 왔으며, 8월에는 전월 대비 7.7%라는 높은 성장률을 기록했습니다. 미국 재고는 8월에 10% 감소했는데, 이는 미국이 베트남의 최대 교역국 중 하나이기 때문에 생산 수요에 유리하게 작용합니다.
특히, 베트남에서 산업용 부동산은 부동산 투자 유치의 한 유형으로 자리 잡고 있습니다. 특히, 지난 7월, 스미토모 상사(일본)는 탄호아성과 650헥타르 규모에 4억 달러의 투자 자본을 투입하는 산업단지 개발을 위한 양해각서(MOU)를 체결했습니다. 또한, 남딘성에도 300헥타르 규모의 산업단지 개발을 검토하고 있습니다.
산업용 부동산은 베트남에 대한 투자를 촉진하는 부문으로 꾸준히 성장하고 있습니다.
동시에, 산토리 펩시코는 롱안에 총 1억 8,500만 달러 규모의 신규 공장 건설 승인을 받았고, 효성그룹은 붕따우에 탄소섬유 공장에 약 10억 달러를 투자할 계획입니다.
8월 말까지 베트남-싱가포르 산업단지(VSIP)의 신규 프로젝트 3건이 착공되었고, 2건의 프로젝트가 투자 승인을 받았으며, 12건의 개발협력 협약이 체결되었습니다. 2023년 8월 11일에는 리니지 로지스틱스와 SK로지스틱스의 합작법인 설립이 발표되어 베트남의 저온 저장 시스템 개선 및 확장을 추진할 예정입니다.
세빌스 베트남 부총괄이사 트로이 그리피스는 "제조, 무역, 서비스 부문은 앞으로도 베트남 경제 성장의 원동력이 될 것이며, 부동산 인수합병(M&A) 활동도 점점 더 활발해지고 있습니다. 베트남 중앙은행의 지속적인 금리 인하는 주거용 부동산 시장에 긍정적인 신호입니다."라고 말했습니다.
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