토지 가격 조정은 아직 바리아 기업에 영향을 미치지 않았습니다.

단기적으로는 토지 가격 조정이 바리어붕따우 기업에 영향을 미치지 않았습니다.

바리어붕따우성의 토지 가격이 상승 조정을 받았지만, 주요 지역 부동산 사업체들은 여전히 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 단기적으로 보상 비용에 영향을 미치지 않았습니다.

바리아붕따우성은 2024년 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 발표하는 주요 지역 중 하나입니다. 구체적으로, 2024년 토지법이 시행된 지 두 달도 채 되지 않은 9월 17일, 바리아붕따우성 인민위원회는 기존 토지 가격표에 대한 여러 조항을 조정 및 보완하는 결정 제26/2024/QD-UBND호를 발표했습니다.

결정 제26호에 따르면, 토지가격조정 대상은 부지정리에 따른 보상에는 사용되지 않고 주로 참고지원에 적용되며, 보상 및 부지정리는 여전히 각 구역별 구체적인 가격조사를 실시합니다.

실제로 토지 가격 조정은 현재 투자자들에게 영향을 미치지 않았습니다. 건설개발투자주식회사(DIC Corp)의 응우옌 꽝 틴(Nguyen Quang Tin) 사장은 다우투(Dau Tu) 신문 기자들과 새로운 토지 가격표 발표 문제에 대해 다음과 같이 말했습니다. "토지 가격표는 시장 가격에 맞춰 점진적으로 조정될 것입니다. 한편, 기업 보상은 시장 가격을 따르고 있기 때문에 단기적으로는 기업에 영향을 미치지 않겠지만, 세수와 공공 투자 프로젝트에는 직접적인 영향을 미칠 것입니다."

바리아붕따우 주택개발 주식회사(호데코)의 레 비엣 리엔 대표이사도 계수 제거로 인해 토지 가격이 20~30% 인상될 것으로 예상되어 사실상 큰 변화가 없다고 밝혔습니다. 현재 기업들은 보상금과 부지 정리 가격을 시장 가격으로 적용하고 있기 때문에 단기적으로는 각 프로젝트에 참여하는 기업의 보상 비용과 총 투자 자본에 영향을 미치지 않았습니다.

DIC Corp와 Hodeco는 바리어붕따우성의 두 대형 부동산 기업입니다. DIC Corp는 현재 북부 붕따우 신도시 지역(90.5ha당 13.02헥타르 보상 완료), 치린 중심 지역(99.73ha당 72.4헥타르 보상 완료) 등 프로젝트에 대한 보상 절차를 진행 중입니다.

최근 몇 년 동안 DIC Corp는 지출 규모를 확대할 계획이었지만, 실제 지출률은 예상보다 낮은 경우가 많았습니다. 예를 들어, 2021년에는 9조 4,363억 동을 지출할 계획이었지만, 실제로는 3조 264억 4,000만 동을 지출하여 32.1%의 지출률을 기록했습니다. 2022년에는 11조 7,398억 동을 지출할 계획이었지만, 실제로는 3조 4,735억 동을 지출하여 29.6%의 지출률을 기록했습니다. 2023년에는 4조 1,380억 동을 지출할 계획이었지만, 실제로는 1조 1,243억 동만 지출하여 27.2%의 지출률을 기록했습니다.

DIC Corp.가 수년간 지출이 계획에 미치지 못한 이유는 주요 프로젝트에서 보상과 부지 정리에 어려움이 있어 계획보다 지출 비율이 낮아졌기 때문이라고 밝혔습니다.

호데코의 경우, 바리어붕따우성에서 부동산 프로젝트를 시행하는 것 외에도, 다른 지방과 도시로 투자를 확대하고 있으며, 투아 티엔 후에 건설 주식회사에 자본을 투자하고 있습니다.

호데코 이사회는 회사가 프로젝트를 준비하면서 장기적인 토지 기금 할당 프로세스를 거쳤기 때문에 프로젝트 구현에 항상 적극적이며 단기적으로는 큰 영향을 받지 않는다고 밝혔습니다.

그러나 토지 가격의 조정은 장래의 프로젝트 준비에 드는 자본 비용을 확실히 증가시켜 생산 및 사업 활동을 더욱 어렵게 만들 것이며, 기업들은 단기, 중기, 장기 프로젝트의 합리적인 구조를 확보하고 안정적이고 장기적인 발전을 보장하기 위해 더욱 신중해야 합니다.

"기본적으로 토지 가격 상승은 소비자에게 부담을 줍니다. 부동산 사업체들이 프로젝트 시행 과정에서 비용을 상쇄하기 위해 매매가를 조정해야 하기 때문입니다. 따라서 최종 소비자에게 부동산 가격을 인하하는 것은 매우 어렵습니다. 이는 안정적인 생산 및 사업 활동, 장기적인 토지 기금 배분 절차, 그리고 부동산 시장에서의 브랜드와 명성을 갖춘 기업에게도 유리합니다."라고 리엔 씨는 강조했습니다.

ACB 증권(ACBS)의 부동산 분석 이사인 팜 타이 탄 쭉은 시장 가격에 근접한 새로운 토지 가격표가 프로젝트 개발 비용을 증가시킬 것이라고 말했습니다. 이는 투자 효율성에 영향을 미치고, 사업주들이 각 프로젝트를 재계산해야 하는 압력을 가중시키며, 수익 유지를 위해 매매가를 인상해야 할 가능성이 높습니다. 새로운 토지 가격표는 시장 메커니즘에 따라 보상 및 부지 정리 절차를 신속하게 처리하고자 하는 재정적 잠재력이 높은 투자자들에게는 도움이 될 수 있지만, 동시에 재정 상황이 좋지 않은 투자자들에게는 큰 어려움이 될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html