시장 투명성을 위한 부동산 식별

개인정보보호가 보장되어야 합니다

이에 따라 공안부는 개인이 소유한 부동산 수를 파악하기 위해 주택 및 아파트 번호를 식별할 계획입니다. C06은 각 개인의 부동산을 식별하여 부동산 소유자가 소유한 부동산 수(집 주소, 아파트 번호)를 명확히 하는 데 도움이 될 것입니다. 이를 통해 각 시민과 관련된 부동산 식별 네트워크를 구축하여 다른 중개 기관들이 활용하고 활용할 수 있습니다.

부동산 식별은 이 시장을 투명하게 만드는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau)는 국가 빅데이터가 완전히 구축되지 않았고, 각 부문 간 데이터 연계도 미흡해 부동산 시장의 투명성이 부족하다고 지적했습니다. 이러한 데이터를 활용하기 위해서는 공안부가 추진 중인 프로젝트 06(국가 빅데이터 구축)의 완료가 필수적입니다. 프로젝트 06에서 부동산 시장 정보는 일부에 불과합니다. 이 프로젝트는 모든 분야의 개인 정보를 데이터베이스화하려는 정부 의 전반적인 방향의 일환입니다. 모든 개인 정보를 프로젝트 06에 통합하면 각 개인은 하나의 개인식별번호만 갖게 됩니다. 과거에는 각 개인이 여러 지역의 부동산을 구매하기 위해 여러 종류의 서류를 사용했지만, 아무도 이를 알지 못했습니다. 이제 모든 정보가 하나의 "출처"에서 제공됩니다.

차우 씨에 따르면, 당시 개인식별번호(PIN)만 조회하면 개인이 소유한 부동산 수, 거주, 임대 또는 방치된 주택 등 모든 자산이 표시될 것이라고 합니다. 따라서 세무 당국은 빅데이터를 활용하여 각 부동산 유형에 대한 세금을 통제할 것입니다. 이는 시장을 투명하게 하고 국가의 효율적인 관리를 돕기 위한 것입니다.

차우 씨는 공안부와 베트남 우정 공사의 이번 협정 체결은 단지 시작일 뿐이며, 첫걸음이라고 말했습니다. 빅데이터가 있으면 국가는 국민의 모든 부동산 거래를 파악할 수 있게 됩니다. 이는 자금 세탁과 부패 방지에도 도움이 됩니다. 차우 씨는 "국가 운영을 개선하면서도 국민의 사생활을 보호한다면, 개인정보가 사고팔려 유출되어 악당들이 악용하고 사기를 치는 일이 없을 것입니다."라고 말했습니다.

같은 견해를 가진 응우옌 티엔 융(Nguyen Tien Dung) 재무마케팅대학교 전 부동산학 강사는 이 프로젝트가 성공적으로 시행된다면 부동산 시장의 투명성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 특히, 각 개인의 부동산 자산 규모와 출처를 파악하여 세금 손실을 방지하고 부패를 제한할 수 있을 것입니다. 향후에는 제2의 부동산 조세 도구를 활용하여 부동산 시장을 규제하고, 투기, 가격 폭등, 토지 자원 낭비를 억제할 수 있을 것입니다. 부동산을 매매하는 개인은 부동산 출처에 대한 정보를 쉽고 정확하게 열람하여 거래 시 위험을 줄일 수 있습니다.

그러나 둥 씨에 따르면, 이를 위해서는 여러 요소, 결단력, 그리고 시간이 모두 필요합니다. 특히 이 과정에서 서류 제출 및 제출 시 국민의 불편을 최소화하고 정보 보안을 확보해야 합니다. 중요한 것은 전국적인 데이터의 통일성과 동기화, 그리고 이를 담당하는 주체, 그리고 데이터 생성, 신고, 그리고 이후 데이터 사용 관리 과정에서 산업 관리 기관과 공안부 간의 협력입니다.

싱가포르의 교훈

쩐 만 끄엉 변호사(호찌민시 변호사 협회)에 따르면, 천연자원환경부와 건설부는 주택 번호 및 주택 관련 건물 데이터를 담당하는 두 개의 국가 관리 기관으로, 통일된 규칙에 따라 각 주택, 아파트 또는 토지에 번호를 매기는 것을 목표로 합니다. 공안부는 이 규칙을 바탕으로 주택 번호 데이터베이스를 구축하고, 각급 인민위원회에서 수집한 정보를 결합하여 부동산 식별을 위한 데이터 표준화를 원칙으로 합니다.

현재 각 부동산에는 위치 좌표, 주택 번호, 그리고 필지 번호가 있습니다. 따라서 천연자원환경부와 같은 기관은 국가 데이터베이스를 구축하고 정리하기만 하면 모든 국민이 어느 정도 접근할 수 있습니다.

Tran Manh Cuong 변호사 (호치민시 변호사협회)

"사실, 개인부터 단체까지 시장을 투명하게 만들기 위해 오래전에 이런 조치가 취해졌어야 했습니다. 앞으로는 2주택에 대한 세금 부과가 더 쉬워질 것입니다. 현재 각 부동산에는 위치 좌표, 주택 번호, 그리고 필지 번호가 있습니다. 따라서 천연자원환경부와 같은 기관이 국가 데이터베이스를 구축하고 정리하기만 하면 모든 시민이 어느 정도 접근할 수 있습니다. 이는 사람들의 주택 소유 여부를 판단하고 차별화하는 기준이 되며, 모든 사람의 주택 자산 형성에 기여합니다. 투기나 사업 이익을 목적으로 많은 부동산을 소유한 개인에게도 세금이 부과되어야 합니다."라고 쿠옹 변호사는 말했습니다.

싱가포르의 탄 니엔(Thanh Nien) 씨에게 답변하며, 싱가포르에서 거주하며 일하는 베트남인 응우옌 트리 안(Nguyen Tri Anh) 씨는 싱가포르에서는 모든 개인이 신분증 계정을 가지고 있다고 말했습니다. 이 신분증 번호는 베트남의 VNeID 애플리케이션과 마찬가지로 Singpass 애플리케이션에 저장됩니다. Singpass에 접속하면 소유 주택 수, 주택 위치, 주택 거래 가격, 구매 시점 등 모든 개인 정보가 저장됩니다. 이 소프트웨어를 통해 혼인 여부와 자녀 수를 명확하게 알 수 있습니다. 이 애플리케이션은 부동산 관리에 관한 정부 데이터베이스와도 연동되어 있어 정부와 개인 모두 서로 정보를 확인할 수 있습니다. 주택을 구매하거나 임대할 때, 구매 결정 전에 해당 시스템에 접속하여 주택의 이력을 확인할 수 있습니다. Singpass 애플리케이션에서는 모든 정보가 투명하고 명확하게 공개되기 때문에, 주택 매매 시 세금을 회피하기 위해 낮은 공증료를 부과할 수 없습니다.

"정부는 현금 흐름도 통제합니다. 의심스러운 계좌로 거액의 자금이 '넘쳐나는' 것을 발견하면 이를 통제할 것입니다. 예금 계좌를 개설할 때에도 자금 출처와 합법 여부를 명시해야 합니다. 따라서 현금으로 부동산을 매매하는 일은 없습니다. 이를 통해 부동산 시장의 투명하고 안정적인 발전을 도모할 수 있습니다."라고 트리 안 씨는 말했습니다.

여러가지 해결책이 있나요?

한편, TriLaw LLC 소속 변호사 응우옌 당 투는 부동산 소유주가 끊임없이 바뀌기 때문에 부동산 신원 확인 절차를 시행하는 것이 어렵고 비용이 많이 들 것이라고 우려했습니다. 부동산에는 부부 소유 부동산, 가구, 단체, 외국인 소유 부동산 등 여러 공동 소유주가 있습니다. 또한 분쟁 중인 부동산이나 소유주가 확인되지 않은 부동산도 있습니다. 디지털화를 동시에 시행할 경우 많은 인력이 동원되어야 합니다. 또한, 아파트와 주택 번호가 분리, 합병 또는 변경될 경우 변경되므로 추가적인 절차를 거쳐야 한다는 점도 고려해야 합니다.

"현재 개인 식별 시스템이 있으므로, 제 생각에는 부패를 통제하고 자금 세탁을 제한하며 초안대로 중고 부동산과 방치된 부동산에 세금을 부과하기 위해 부동산을 관리하려면 자연자원환경부와 건설부의 데이터만 기반으로 하고 이를 개인 식별 데이터와 통합하면 모든 부동산을 식별하지 않고도 관리할 수 있습니다."라고 응우옌 당 투 변호사가 제안했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm