2024년 대규모 자본 유입으로 부동산 시장 활성화될 듯

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외국자본이 부동산으로 향하고 있다

통계청의 2023년 사회 경제 상황 보고서에 따르면, 부동산 시장은 어려운 한 해를 보냈음에도 불구하고 2023년 전국적으로 4,725개의 신규 부동산 기업이 설립되었습니다. 또한, 2,081개의 부동산 기업이 영업을 재개했는데, 이는 2022년 대비 109.1%에 해당합니다.

부동산은 여전히 투자자들에게 매력적인 분야로, 외국인 투자 자본 유치에서 2위를 차지하고 있습니다. 기획투자부 외국인투자청 자료에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 부동산 사업은 약 46억 7천만 달러를 유치하여 전체 등록 투자자본의 12.7% 이상을 차지했으며, 같은 기간 4.8% 증가했습니다.

2024년 부동산 시장, 대형자본이 활성화될 전망 (사진 1) — 외국 기업은 호치민시, 하노이 와 같은 대규모 시장에 많은 관심을 기울인다.

부동산 시장의 어려움에도 불구하고, 신규 설립 기업 수와 재운영 기업 수가 증가하였고, 부동산으로 유입된 FDI 자본은 외국인 투자 유치 부문에서 2위를 차지하여 부동산이 여전히 인기 있는 투자 채널임을 보여주었습니다.

쿠시먼앤웨이크필드 베트남의 조사에 따르면 해외 투자자들은 베트남 투자 잠재력에 관심을 갖고 매우 긍정적인 반응을 보이고 있습니다. 베트남은 매력적인 수익률을 갖춘 잠재적 시장이기 때문입니다.

이는 또한 Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS 등과 같은 국제 브랜드와의 최근 부동산 시장에서의 주요 M&A 거래를 통해서도 입증되었습니다.

주거 프로젝트 외에도 제조 및 수출, 전자 상거래, 운송 및 창고의 발전 덕분에 산업 및 물류 부동산도 뛰어난 매력을 가지고 있습니다.

2024년 부동산 시장, 대형자본이 활성화될 전망 (사진2) — FDI 자본도 산업지대에 크게 유입되고 있습니다.

제조업 및 가공업 또한 전체 FDI 자본에서 큰 비중을 차지하며, 이로 인해 많은 기업들이 동남아시아 지역에서 중국을 중심으로 생산을 확대할 새로운 목적지로 베트남에 관심을 보이고 있습니다. 특히 베트남 부동산 시장에 대한 유럽과 미국 국가들의 관심 또한 높아지고 있습니다.

2024년이 투자하기 좋은 시기일까요?

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 시장에 대해 논평하면서 2023년 말에 투자자들이 주최한 많은 판매 행사에서 참석하고 방문하는 투자자와 관심 있는 고객의 수가 크게 증가했다고 말했습니다.

방문객 수가 구매자 수와 비례하는지 여부는 아직 확실히 말할 수 없지만, 투자자들의 참여와 프로젝트의 현실성을 고려할 때 부동산 매도 기회와 매수 수요가 여전히 존재함을 보여줍니다. 이러한 수요는 2024년에 더욱 명확해질 것입니다.

베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 같은 견해를 밝히며, 2024년은 부동산 업계에 어려운 한 해가 될 것이라고 평가했습니다. 하지만 이러한 어려움은 향후 부동산 시장이 활성화될 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

가속화를 위한 모멘텀의 조짐은 2023년 말에 나타났는데, 당시 시장에 많은 대규모 프로젝트가 출시되어 거래를 촉진하고 공급원을 다각화하는 데 크게 기여했습니다.