많은 국가의 주택 시장은 팬데믹 이후 유학생 수가 폭발적으로 증가하면서 "공급이 수요를 충족하지 못하는" 상황에 직면해 있습니다.
2022년까지 주요 유학 시장은 영국(70억 달러), 미국(60억 달러), 호주(30억 달러)를 포함한 특수 목적 학생 숙소에 335억 달러 이상을 투자하기로 했습니다. 그러나 ICEF 모니터 에 따르면, 최근 보고서에 따르면 전 세계 유학생의 53%가 기숙사와 학생 숙소 부족으로 민간 임대 숙소에 의존해야 했습니다.
캐나다: 주택 가격 폭등과 사기 위험
CBS 에 따르면, 캐나다에서 집을 구하려고 서두르는 유학생들 사이에서 사기 피해가 잇따르고 있습니다. 사기 수법은 매우 다양합니다. 집을 보러 가기 위해 보증금을 요구하거나, 최대 200달러(480만 동)에 달하는 환불 불가 등록금을 요구하지만 실제로는 방이 없거나, 여러 사람에게 동시에 임대하거나, "엄청나게 비싼" 가격에 집을 제공하지만 광고보다 품질이 떨어지는 경우가 있습니다.
이러한 상황에 대응하여 캐나다 정부는 사기 피해를 입은 유학생들에게 캐나다 사기 방지 센터(Canadian Anti-Fraud Centre)나 지역 경찰에 연락하여 사건을 신고하고 지원을 받을 것을 권고합니다. 션 프레이저 캐나다 주택·인프라·커뮤니티부 장관은 주택 시장의 압박을 완화하기 위해 지난 8월 유학생 입국 제한을 제안했습니다. 2026년까지 캐나다는 12만 채의 주택 부족을 겪을 것으로 예상되며, 올해 말까지 90만 명의 유학생을 맞이할 것으로 예상됩니다.
반면, 유학생들은 일찍 숙소를 찾기 시작하더라도 유학을 떠나기 전에 "정착"하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 현재 통계에 따르면 숙소를 찾는 데 평균 3개월이 소요되기 때문입니다. 평균 비용은 한 달에 600달러(1,460만 동)이며, 1~2베드룸 아파트에서 여러 사람과 방을 공유하더라도 최대 700달러(1,700만 동)까지 소요될 수 있습니다.
2026년까지 캐나다는 12만 개의 숙박 시설이 부족할 것으로 예상되며, 올해 말까지 캐나다는 90만 명의 유학생을 받을 것으로 예상됩니다.
더욱이 주요 도시에서는 원룸 아파트 가격이 전년 동기 대비 27% 상승하여 월 2,095달러(5,100만 동)에 달했습니다. 게다가, 외국인 유학생은 반드시 보증인이 있어야 한다는 규정 때문에 개인적으로 또는 부동산 중개인을 통해 집을 임대하는 절차가 상당히 복잡하며, 이 절차가 완료될 때까지 다른 사람이 집을 임대할 수도 있습니다.
호주: 신규 숙박 시설의 70%가 유학생을 위해 제공
2023년까지 호주 신규 숙박 시설 공급의 55%는 유학생이 차지할 것으로 예상됩니다. 이는 우려스러운 일입니다. 2022년 데이터에 따르면 신규 숙박 시설의 70%가 유학생에게 제공될 예정이지만, 호주인들은 여전히 인플레이션, 이자율, 임대료 상승으로 인해 숙박 시설을 찾는 데 어려움을 겪고 있기 때문입니다.
호주의 주택 공급 또한 최근 몇 년간 크게 감소했으며, 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 팬데믹 이전에는 20만 채였던 주택이 2025년에는 12만 7,500채로 줄어들 것으로 예상됩니다. PIE 뉴스 에 따르면 2023년에는 약 4,979채의 신규 주택만 사용될 예정입니다.
호주 임대료는 사상 최고치를 기록했으며, 하락할 조짐이 보이지 않습니다.
ABC 뉴스 에 따르면, 호주의 생활비, 특히 임대료는 10~20% 상승하여 2023년 7월 기준 주당 595달러(1,400만 동)에 달했습니다. 또한, 호주 유학생 중 학교 기숙사에 거주하는 비율은 10%에 불과하며, 나머지는 외부에서 임대료를 내야 합니다. 이는 주택 시장에 큰 부담을 주고 있으며, 2028년까지 호주는 25만 2,800개의 숙박 시설이 부족할 위기에 처해 있습니다.
영국: 유학생 91%, 생활비 상승 우려
호주와 캐나다와 마찬가지로 영국도 2026년까지 62만 개의 학생 기숙사가 부족할 것으로 예상됩니다. 타임스 고등교육(Times Higher Education) 에 따르면, 2023-2024년 영국 명문 대학교의 학생 기숙사 중 약 75%가 이미 만실입니다. 세빌스 보고서에 따르면, 학생 기숙사 기금은 약 9만 1,351개의 기숙사가 남아 있어 수도 런던 소재 대학교에서 공부하는 34만 4,065명의 학생들의 수요를 충족시키기에 전혀 부족합니다.
STV 뉴스 에 따르면, 많은 학생들이 캠퍼스에서 멀리 떨어진 숙소를 임대해야 하는데, 브리스톨 대학교 학생들은 50km 떨어진 뉴포트에서, 맨체스터 대학교 학생들은 56km 떨어진 리버풀에서 거주해야 합니다. 장거리 대중교통은 비용이 많이 들고, 학생들은 때때로 수업을 제때 결석하기도 합니다. 이러한 상황으로 인해 많은 유학생들이 학업을 중단하거나 다른 계획을 고려해야 했습니다.
영국에서 공부하는 유학생들은 학교에서 멀리 떨어진 빈 주택 때문에 어려움을 겪습니다.
사우샘프턴 대학교
학생 기숙사 임대료 또한 2022년 대비 평균 30% 상승하여 월 592파운드(1,730만 동) 정도입니다. 런던에서는 최대 840파운드(2,460만 동)까지 치솟았습니다. 임대료는 물가 상승률보다 몇 배나 빠르게 상승하여, 대출로 수요를 감당할 수 없어 학생들은 임대료 부담에 큰 부담을 느끼고 있습니다. 따라서 민간 임대인들은 학생들에게 임대하기보다는 직장인이나 단기 임대를 우선시하는 경향이 있습니다.
이러한 상황에 직면하여 영국 대학들은 기숙사 증축에 박차를 가하고 있지만, 예산과 자원 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 일부 임시 조치로는 자격 요건을 충족하는 학생들에게 주거비 지원, 기숙사를 2인실로 전환, 단기 임대 옵션 제공 등이 있습니다. 그러나 이러한 노력에도 불구하고, 대학들은 학생들에게 진정한 기숙사 경험을 제공하기보다는 숙소 제공을 부분적으로만 개선할 수 있었습니다.
유럽: 주택 부족은 흔한 문제입니다
다른 많은 유럽 국가들도 주택 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어, 네덜란드는 주택 부족 문제를 해결하기 위해 2030년까지 학생 주택 공급을 6만 채까지 확대하는 국가 차원의 행동 계획을 발표했습니다. 2022년 현재 네덜란드는 2만 7천 채의 학생 주택이 부족하며, 2030년까지 이 숫자는 4만 5천 채까지 늘어날 수 있습니다.
네덜란드의 유학생은 거주 허가를 유지하기 위해 숙소가 필요합니다.
이전에는 네덜란드 암스테르담 시 정부가 공급 부족으로 인해 빈 방을 가진 임대인들에게 학생들에게 우선적으로 임대해 달라고 요청해야 했습니다. 이와 동시에, 시는 이러한 상황을 해결하기 위해 유학생 증가율을 제한하는 방안을 검토하고 있습니다. 네덜란드의 명문 암스테르담 대학교 또한 학생들에게 적합한 숙소를 찾지 못할 경우 유학을 자제할 것을 권고했습니다.
네덜란드에 거주하는 비EU 유학생에게는 숙소가 특히 중요합니다. 규정상 학생들은 거주 허가를 유지하려면 지자체에 숙소를 등록해야 하기 때문입니다. 또한, 많은 네덜란드 대학에 기숙사가 없기 때문에 모든 유학생에게 숙소를 제공할 수 없습니다.
아일랜드에서는 학생 주택 부족으로 정부가 신규 주택 공급을 위한 지원책을 내놓았습니다. 프랑스 유학생들은 도심의 작지만 비싼 아파트를 놓고 경쟁하는 대신 교외로 이주하고 있습니다. 특히, 농가를 개조하여 최대 6명의 학생을 수용할 수 있도록 할 예정이며, 임대료는 대도시보다 20~30% 저렴합니다.
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