중국 부동산 '부채 폭탄' 에버그란데가 전 임원들의 체포 및 수사 속에 계속해서 채무 상환 기한을 지키지 못하고 있다.
중국 부동산 기업 차이나 에버그란데 그룹의 중국 자회사인 헝다 부동산 그룹은 9월 25일, 40억 위안(미화 5억 4,700만 달러) 규모의 채권을 이자와 함께 상환할 수 없다고 발표했습니다. 헝다는 앞서 2020년에 발행한 이 채권에 대한 이자 지급 기한인 3월에도 이미 기한을 넘긴 바 있습니다.
당시 그들은 해결책을 찾기 위해 채권자들과 "적극적으로" 협상하겠다고 밝혔습니다. 어제 헹다는 이러한 약속을 재확인했습니다.
에버그란데는 최근 일련의 어려움에 직면해 있습니다. 현재 세계에서 가장 부채가 많은 부동산 개발업체이며, 중국 부동산 위기의 대표적인 사례입니다.
상하이 에버그란데센터 건물에 있는 로고. 사진: VCG
2021년 채무불이행 이후, 에버그란데는 채권단을 설득하여 해외 부채 구조조정 계획에 동의하도록 노력해 왔습니다. 지난 3월 발표된 계획에 따르면, 에버그란데는 기존 부채를 10~12년 만기의 신규 채권으로 교환하는 방안을 포함한 여러 제안을 내놓았습니다.
하지만 에버그란데는 9월 24일, 헝다 부동산 그룹에 대한 조사가 진행 중이기 때문에 신규 채권을 발행할 수 없다고 발표했습니다. 중국 증권 규제 당국은 지난달 헝다 부동산 그룹이 공시 규정을 위반한 혐의로 조사를 시작했습니다. 그에 앞서 에버그란데는 9월 22일 구조조정 계획을 재검토해야 한다는 이유로 주요 채권단과의 회의를 취소한다고 발표했습니다.
차이신은 9월 25일 에버그란데의 전 CEO인 샤하이쥔과 전 최고재무책임자(CFO)인 판다룽이 당국에 의해 조사를 받고 있다고 보도했습니다.
에버그란데 주가는 어제 21.8% 하락하며 9월 5일 이후 최저치를 기록했습니다. KT 캐피털 그룹의 수석 연구원인 펀 왕은 로이터 통신과의 인터뷰에서 "에버그란데 채권자들의 희망이 무너졌다"고 말했습니다.
에버그란데는 다른 중국 부동산 회사들과 마찬가지로 2021년 중반에 위기에 빠졌습니다. 그 원인은 부동산 회사의 신규 대출 능력을 제한하여 시스템적 위험을 줄이기 위해 도입된 베이징의 '삼적 제한' 정책으로 여겨집니다.
에버그란데는 프로젝트 개발과 사업 다각화에 과도한 부채를 활용한 결과 가장 큰 타격을 입었습니다. 현재 에버그란데의 총 부채는 약 2조 4370억 위안(미화 3400억 달러)에 달하며, 이는 중국 GDP의 2%에 해당합니다.
에버그란데가 부채 구조조정에 실패할 경우 자산 청산에 직면할 수 있다. 홍콩 법원은 10월 30일에 이 문제에 대한 결정을 내릴 예정이다.
하지만 펀 왕은 그럴 가능성이 낮다고 보고 있다. 그는 "중국 정부 의 최우선 과제는 주택의 적시 인도를 보장하는 것입니다. 에버그란데의 자산을 청산하는 것은 이 목표 달성에 도움이 되지 않을 것입니다."라고 말했다.
Ha Thu (로이터 통신, Caixin에 따르면)
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