링로드 4호선 토지가격 다시 상승

(댄 트리) - 링로드 4를 따라 있는 토지의 매매 가격이 계속해서 오르고 있습니다. 전문가들은 이 지역의 토지 가격이 몇 배나 올랐기 때문에 투자자들은 돈을 투자하기 전에 신중하게 조사해야 한다고 말합니다.

링로드 4호선 주변 토지 매물 가격 상승

올해 마지막 몇 달 동안, Soc Son, Me Linh, Thuong Tin 및 Hoai Duc( 하노이 ) 지역을 지나는 순환도로 4호선을 따라 있는 많은 토지가 소유주에 의해 계속해서 인상된 가격으로 판매되었습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 삭썬 현, 탄쑤언, 민트리, 히엔닌 사단 등의 지역에서 올해 초 자동차 골목길 토지의 공시지가 1,700만~2,100만 동/m² 정도였으나, 현재는 2,000만~2,600만 동/m²로 증가했습니다. 주요 도로변에 있는 사업용 토지의 경우, 올해 초에는 m²당 2,700~3,300만 동이었는데, 현재는 m²당 3,500~4,000만 동으로 20~30% 상승했습니다.

현재 니케(Nhi Khe)와 닌소(Ninh So) 지역(하노이주 투옹틴(Thuong Tin) 구)의 주요 상업 도로의 토지 가격은 m²당 9,000만 동에서 9,500만 동으로 등락하고 있으며, 이는 연초 대비 20% 상승한 수치입니다.

호아이득 지구(하노이)에서는 득트엉, 즈엉리에우, 티엔옌 등 링로드 4호선이 지나는 골목길의 토지와 주택 가격이 올해 초 대비 20~30% 상승해 1m²당 5,000~6,000만 동에 달했습니다.

중심가에 위치한 곳의 가격은 m²당 1억~1억 3천만 동으로 올랐는데, 이는 연초 대비 약 20~25% 상승한 수치입니다. 호아이득 지구의 최근 토지 가격 상승은 기록적인 토지 경매의 영향으로 여겨지기도 합니다.

링로드 4를 따라 있는 일부 지역의 토지 가격은 계속해서 상승하고 있습니다(사진: Duong Tam).

메린 지구(하노이), 다이틴, 타인럼, 킴호아 지역 등 4번 순환도로가 지나는 지역의 주요 도로 부지 가격은 m2당 4,000만~5,500만 VND로 올해 초 대비 약 20% 상승했습니다. 자동차가 통행할 수 있는 골목길에 있는 토지의 가격은 m²당 2,200~2,500만 VND로, 올해 초에 비해 약 20% 증가했습니다.

Soc Son 및 Me Linh 지역의 부동산 중개인인 Nguyen Van Cao 씨는 올해 초부터 많은 투자자가 2~3년간 보유할 목적으로 토지를 매수하기 위해 이 지역으로 왔다고 말했습니다. 이로 인해 토지 가격은 연초 대비 약 20~30% 상승했습니다.

지난 2개월 동안 투자자들은 토지 매수에 관심을 보였지만 석탄은 현금화하기가 매우 어렵습니다. 현재 메린구와 삭썬구의 토지 가격도 높습니다. 따라서 투자자들은 여전히 ​​대부분 탐색 단계에 있습니다.

"유동성이 더 이상 좋지 않지만, 토지 소유주들의 기대치가 여전히 높아 호가가 계속 오르고 있습니다. 오래전에 토지를 매입했던 일부 토지 소유주들은 이제 상당한 이익을 얻었고, 빠른 매각을 위해 가격을 낮출 의향이 있습니다."라고 그는 말했습니다.

전문가: 투자자는 매수 전 냉정해야

댄 트리 기자 와의 인터뷰에서 부동산 전문가인 레딘충 씨는 최근 링로드 4호선변의 토지 가격이 매우 크게 올랐다고 말했습니다. 장기적으로 4차 순환도로가 완공되면 가격은 계속 상승할 가능성이 높습니다. 그러나 이 경로를 구현하는 데는 장기적인 노력이 필요하며, 구매 후 즉시 수익을 낼 수는 없습니다. 따라서 투자자는 매수할 경우 장기적으로 보유하기로 결정해야 합니다.

전문가들은 투자자들이 투자하기 전에 주의를 기울여야 한다고 조언합니다(사진: Duong Tam).

게다가 토지가 순환도로 4호선을 따라 위치해 있다고 해서 모든 지역이 가격이 오르는 것은 아니며, 해당 지역의 경제 발전 속도에 따라 가격이 달라집니다. 따라서 투자자는 투자하기 전에 토지의 계획 및 법적 측면, 건설 진행 상황, 토지 가격 변동 등을 주의 깊게 확인해야 하며, 그렇게 하지 않으면 마지막 투자자가 되는 일이 없을 것입니다.

"지역의 비전문 토지 중개인들이 가격을 올리기 위해 허위 정보를 유포하는 현상이 나타날 것입니다. 따라서 투자자들은 투자하기 전에 주의를 기울여야 합니다."라고 그는 조언했습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 새로 건설되고 확장된 교통 인프라가 인근 부동산 시장에 큰 가치를 가져올 수 있다고 말했습니다. 이에 따라 많은 투기 집단도 계획 및 프로젝트 실행 정보를 활용해 판매 가격을 끌어올리고 있습니다.

그러나 이러한 교통 인프라 프로젝트는 장기적인 관점에서 실행되어야 합니다. 게다가 링로드 4호선 일대의 토지 가격은 몇 배나나 높은 수준으로 상승했습니다. 따라서 투자하기 전에 투자자와 구매자는 링로드 4 프로젝트의 가격 변동과 진행 상황을 주의 깊게 조사하여 과도한 지불을 피해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm