베트남 부동산 디지털 전환은 아직 느리다

디지털 혁신과 기술 적용이 베트남 기업의 "생존 경쟁"으로 자리 잡은 상황에서 부동산 부문은 결코 외면할 수 없습니다. 특히 베트남의 부동산 산업 규모는 6배 성장하여 1조 2,320억 달러에 이를 것으로 예상되며, GDP에서 차지하는 비중 또한 증가하여 2030년에는 13.6%에 이를 것으로 예상됩니다(출처: 베트남부동산협회).

한편, 일부 평가 보고서는 다음과 같이 지적합니다. 부동산 시장의 효과적인 유동성 확보를 위해 투자자가 부담하는 비용은 평균 15%이며, 시기에 따라 최대 25%까지 증가할 수 있습니다. 즉, 2030년까지 약 2,464억 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 거래 지원 비용 절감을 위해 기술을 직접 적용하는 프롭테크(Proptech) 업체들에게 수익을 창출할 수 있는 기회입니다. 따라서 부동산 산업의 디지털 전환을 촉진하여 산업의 가치를 높이고 정부 와 국가가 산업 발전을 위한 계획 및 관리를 수행할 수 있도록 지원하는 것이 매우 필요하고 시급합니다.

JLL과 Tech in Asia에 따르면, 2021년 베트남 프롭테크(Proptech) 스타트업은 4천만 달러(USD) 이상의 투자를 유치했습니다. 2022년 상반기에도 2개 스타트업이 성공적으로 투자 유치에 성공했습니다. 최대 수천만 달러에 달하는 투자금을 유치한 것은 베트남 프롭테크 모델의 실현 가능성을 부분적으로 입증합니다. 하지만 베트남 프롭테크 모델의 실제 개발 수요에 비해 투자 규모는 여전히 매우 적습니다. 시장 잠재력에 부합하려면 매년 최소 투자금 4억 달러(9조 4천억 동, 2030년 시장 가치의 0.03%)가 필요합니다. 부동산 산업에 진정한 혁신을 일으키기 위해서는 베트남 프롭테크 스타트업이 더 많은 자원, 더 체계적이고 다양한 투자 및 지원을 필요로 합니다.

사용자들은 Proptech 플랫폼에서 계획 정보를 검색하고 조회합니다. 사진: THU HA

제품 혁신으로 투자 매력도 높아질 것

최근 몇 년 동안 시장의 니즈와 잠재력을 파악하여 베트남에는 수많은 프롭테크(PropTech) 스타트업 기업들이 설립되었습니다. 이와 함께 부동산 업계의 "고충"을 해결하기 위한 다양한 제품과 솔루션이 개발되었습니다. 그러나 PwC 베트남과 같은 조사 기관의 평가에 따르면, 종합적인 솔루션 시스템 제공업체는 여전히 부족한 것으로 나타났습니다. 즉, 완전한 부동산 기술 생태계가 필요하다는 의미입니다.

베트남 프롭테크 생태계의 일원인 미랜드(Meey Land)는 유동성 증대, 부동산 활용 극대화, 그리고 베트남의 스마트한 자산 가치 제고 및 베트남 브랜드 인지도 향상을 위한 디지털 혁신의 선구자로 알려져 있습니다. 또한, 미랜드는 사오 쿠에(Sao Khue), 베트남 디지털 어워드(Vietnam Digital Awards), 베트남 4차 산업혁명(Top Industry 4.0 Vietnam) 등 기술 분야의 권위 있는 상을 수상하며 인정받은 다양한 기술 애플리케이션을 출시했습니다.

Meey Land Group Joint Stock Company 이사회 의장인 황 마이 청(Hoang Mai Chung) 씨는 회사 운영에 대해 더 자세히 설명하며 다음과 같이 말했습니다. "Meey Land 직원들은 항상 기술 제품을 사업 개발의 ​​중심으로 삼는 원칙을 고수하고 있습니다. Meey Land의 부동산 기술-금융 생태계는 매우 다양하여 전문성을 유지하면서도 다양한 고객층의 요구를 충족할 수 있습니다. 또한 Meey Land는 제품 사용의 효율성을 개선하고 향상시키기 위해 항상 새로운 기술을 업데이트합니다."

Meey Land의 모든 애플리케이션은 시장의 실제적인 니즈에서 비롯됩니다. PwC 베트남이 수집한 연구 데이터에 따르면, 2021년 기술 플랫폼을 기반으로 하는 부동산 중개 부문은 모든 부문에서 가장 많은 투자금을 유치하여 약 5,300만 달러에 달했습니다. 이를 통해 이 부문에 대한 투자자들의 관심이 매우 높다는 것을 알 수 있습니다. Meey Land는 시장 수요를 정확하게 예측하여 2021년 6월 부동산 중개인 전용 고객 수요 관리 애플리케이션인 Meey CRM을 출시했으며, 초기 고객들의 호응을 얻었습니다. Meey CRM의 비전은 기존 부동산 거래소와 투자자를 위한 "디지털 공간의 부동산 거래소" 서비스 제공업체가 되는 것입니다. 중개인이 부동산 정보를 관리하고 고객 및 다른 중개인과 소통할 수 있도록 지원하는 강력한 도구입니다. 시장을 예측하고 시기를 포착하는 것이 중요하다고 생각합니다. "모든 사업의 발전 전략에서 기회는 매우 중요하며, Meey Land는 부분적으로 그 역할을 잘 수행했습니다."라고 Hoang Mai Chung 씨는 강조했습니다.

PwC Vietnam과 몇몇 전문 참고 사이트의 조사 및 평가를 바탕으로 Meey Land Group 전문가들은 Proptech 시장 지도를 제시했습니다. 이 지도에서 Meey Land 생태계에 속하는 제품들은 시장 전체에 상당한 기여를 하고 있습니다. 예를 들어, 소셜 네트워크 부문에는 Meey Share, Meey TV, Meey Project, Meey Chat이 있고, 리스팅 부문에는 meeyland.com이 있으며, 디지털 브로커 부문에는 Meey CRM, Meey Ads가 있습니다. Meey Land는 업계의 가치를 높이는 것뿐만 아니라 다른 사업부와 협력하고 투자하여 Proptech 시장을 구축하고 발전시켜 국가의 전반적인 디지털 전환에 기여하고자 합니다. 지도는 현재 제작 중이며 완전하지 않을 수 있으므로 향후 지속적인 업데이트를 위해 여러분의 참여와 의견이 절실히 필요합니다.

Meey Land 전문가들이 만든 프롭테크 시장 지도. 사진: THU HA

이제 기술은 변화를 가져오는 핵심 요소가 되었습니다. 기업이 기술을 완벽하게 숙달한다면 국내 시장을 개척하고 주도권을 잡을 뿐만 아니라 해외 투자 자본을 유치할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 다양한 지원 정책과 잠재력을 바탕으로 프롭테크는 앞으로 더욱 빠르고 안정적인 발전을 이룰 것입니다.
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