부동산 거래는 여전히 부진하다

Dat Xanh 서비스 경제 -금융-부동산 연구소(DXS-FERI)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2023년 3분기 주택 부동산 부문에서 약 38,000개의 주요 상품이 시장에 출시될 예정이지만, 그중 최대 90%는 기존 프로젝트에서 나올 것이며, 주로 북부에 약 14,000개의 상품이, 남부에 약 17,500개의 상품이 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 흡수율은 매우 낮아 전체 공급량의 10~20%에 불과합니다.

Danh Khoi Group은 토지 부문에서 2023년 3분기에 호치민시와 주변 지역 시장에서 약 271개의 필지로 구성된 6개의 프로젝트만 판매를 개시했으며, 이는 작년 같은 기간의 21%에 해당한다고 밝혔습니다. 소비율은 25%로, 같은 기간에 비해 12%에 그쳤다.

이번 분기에 새로 공급된 타운하우스와 빌라는 4개 프로젝트에서 144개 유닛에 불과해 판매를 시작했으며, 이는 작년 같은 기간에 비해 5%에 불과합니다. 소비율은 약 28%로 40단위에 해당합니다. 대부분의 거래는 단위당 100억 VND 미만의 상품에 집중되어 있습니다. Danh Khoi Group에 따르면, 전반적인 시장 어려움, 거시경제적 변동 등이 고객 심리에 영향을 미쳐 매출 거래가 기대에 미치지 못하는 결과를 낳았습니다.

Danh Khoi Group 대표는 최근 투자자들이 시장 수요를 자극하기 위해 프로젝트 판매 시작 시 예약 기간을 평균 3~5개월 연장하고, 신속한 지불 할인, 지불 기간 연장, 오픈 선물 등의 정책을 계속 유지해야 했다고 밝혔습니다.

현재 호치민시의 신규 프로젝트의 토지 및 타운하우스 거래는 주로 기존 프로젝트의 2차 거래입니다.

세빌스 베트남의 닐 맥그리거 대표이사는 부동산 시장의 낮은 흡수율에 대해 더 자세히 설명하면서, 시장에 많은 어려움이 있는 상황에서 투자자들은 여전히 ​​신중한 태도를 보이고 있으며, 마케팅 활동을 제한하고 있으며, 내년까지 신규 프로젝트 출시 계획을 연기하고 있다고 말했습니다. 판매용 프로젝트가 있는 일부 투자자는 구매자를 유치하기 위해 일련의 우대 판매 정책과 다양한 대출, 새로운 임대 계약 등을 적용해야 합니다.

반면 부동산 구매자는 2020년 이래 최저 수준으로 금리가 떨어졌음에도 불구하고 훨씬 더 신중한 태도를 보이고 있습니다. Dat Xanh Services에서 실시한 금리가 하락하면 부동산을 구매할 의향이 있는지에 대한 고객 설문 조사에서 단 26%만이 "예"라고 답했습니다. 31%는 "아니요"라고 응답했습니다. 43%의 사람들이 "확실하지 않다"고 답했습니다.

DXS-FERI의 이사인 Pham Anh Khoi 박사는 현재 모든 시장 참여자가 "딜레마"에 빠져 있다고 말했습니다. 정부는 생산과 사업을 촉진하기 위해 이자율을 낮춰야 하지만, 동시에 환율과 시스템의 안전에 영향을 미치지 않도록 이자율을 균형 있게 유지해야 합니다. 제조업, 사업체, 서비스업 기업 역시 대출을 해야 할지 말아야 할지 고민하는 딜레마에 처해 있습니다. 부동산 사업체들은 자본이 부족한 데다, 시장이 완전히 회복되지 않았다는 믿음에 직면해 있습니다. 그래서 그들은 유동성을 늘리기 어렵게 기다리는 것을 선택합니다. "부동산 업계에서는 매수자들이 시장이 활성화될 때까지 기다렸다가 매수하는 경우가 많지만, 현재는 충분한 확신이 없습니다. 부동산 투자는 자금 회전이 빠르지 않고, 주식처럼 매도하고 싶어도 바로 매도 주문을 낼 수 없기 때문에 투자자들은 경영 정책의 영향을 지켜보는 쪽을 택할 것입니다. 2023년 말쯤이면 정책의 영향이 더욱 명확해질 것으로 예상합니다."라고 코이 박사는 말했습니다.

"막힌" 현금 흐름

호치민시 경제대학교 기업금융학부장인 레 닷 치 박사에 따르면, 부동산에 대한 수요가 낮은 데에는 여러 가지 이유가 있다고 합니다. 그 중 하나는 많은 투자자가 미완성 부동산 프로젝트에 "갇혀" 현금 흐름이 막혀 있는 경우입니다. 돈은 지불되었지만 아직 집을 구할 수 없는 경우가 많습니다. 기업채권에 갇힌 많은 사람들은 탈출구를 찾지 못했습니다. 따라서 부동산 시장을 되살리려면 현금 흐름과 투자자 신뢰 문제를 해결해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm