하노이, 최소 토지 면적 확대 제안, 90ha 초대형 프로젝트 건설 시작, 외국인 주택 임대 조건

하노이시는 토지 분할 시 최소 필지 면적을 50m2로 정하는 방안을 제안했고, 호치민시는 토지 가격표 ​​조정에 대한 2만 건의 의견을 수렴했으며, 빈그룹은 동안성에 90헥타르 규모의 초대형 프로젝트 건설을 시작했습니다. 이 외에도 최근 부동산 관련 소식이 있습니다.

최신 부동산 뉴스: 하노이 호아이득 지구의 한 토지가 경매에 나왔습니다. (사진: 홍칸/베트남넷)

하노이시는 토지 분할 시 최소 면적을 50m2로 정하고 있습니다.

하노이시는 토지 분할 및 통합 조건과 다양한 토지 유형별 분할 최소 면적 및 규격을 명시한 규정 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.

하노이시 자연자원환경부에 따르면, 해당 초안은 토지 분할 및 통합을 규정하는 2024년 토지법 제220조를 엄격히 준수하고 있다.

초안에 따르면, 구역 및 읍면에서 토지 분할로 새로운 진입로가 만들어지지 않는 경우, 해당 토지는 최소 4m의 길이와 도로에 인접한 최소 4m의 너비를 확보해야 하며, 적색선 경계선 바깥의 면적은 최소 50m2 이상이어야 합니다.

저지대 자치구의 최소 면적은 80m2이고, 중지대 자치구의 최소 면적은 100m2이며, 산간 자치구의 최소 면적은 150m2입니다.

토지 분할로 인해 통행로가 조성되는 경우, 해당 통행로의 단면 폭은 도시 지역에서는 최소 3.5m, 저지대 지역에서는 최소 4m, 중지대 및 산악 지역에서는 최소 5m 이상이어야 합니다.

농지가 아닌 토지의 경우, 이 규정은 국가가 사업 시행을 위해 할당하거나 임대한 토지를 제외한 모든 필지에 적용됩니다. 구와 시의 상업 및 서비스용 토지는 신규 필지의 경우 최소 10m의 도로변 길이와 400m² 이상의 면적을 확보해야 합니다. 기타 유형의 농지가 아닌 토지는 도로변 길이가 최소 20m이고 면적이 1,000m² 이상이어야 합니다.

다른 지자체에서는 상업 및 서비스용 토지의 최소 면적은 800m2이고, 기타 비농업용 토지의 최소 면적은 2,000m2입니다.

천연자원환경부는 토지 분할은 지속 가능한 도시 개발을 보장하고 주민의 삶의 질을 향상시키는 방식으로 이루어져야 하며, 문명화되고 현대적인 수도를 건설한다는 목표와 주민의 토지 이용 수요 사이의 균형을 맞춰야 한다고 밝혔습니다.

면적 및 기술 기반 시설에 관한 기준을 준수하는 것 외에도 도시 계획 및 생활 공간에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

또한, 토지 분할은 기술 및 사회 기반 시설 시스템에 부담을 주지 않도록 해야 하며, 과부하를 방지하고 주거 지역의 삶의 질을 보장해야 합니다. 장기적으로는 지속 가능한 개발 요소를 고려하여 전체적인 계획의 차질이나 기술 및 사회 기반 시설의 불균형을 방지하고 수도의 문화적, 역사적 가치를 보존해야 합니다.

현재 하노이의 토지 분할은 2017년 제20호 결정에 따라 규정됩니다. 이 결정에 따르면, 분할되는 필지는 구와 읍에서는 최소 30m2의 면적을 확보해야 하며, 그 외 지역에서는 신규 주택용지 최소 할당량의 50% 이상이어야 합니다.

호치민시는 토지 가격표 ​​조정에 대한 의견 2만 건을 수집했습니다.

호치민시 자연자원환경국은 8월 29일 토지 가격표 ​​조정 관련 검토 회의에서 수렴한 의견을 반영한 결과를 발표했다.

토지 가격표 ​​조정이 토지를 이용하는 조직과 개인에게 미치는 중요성과 영향, 그리고 해당 지역의 사회경제적 상황을 고려하여 시는 추가로 네 차례의 협의회를 개최했습니다.

구체적으로, 2024년 8월 6일 호찌민시 베트남 조국전선위원회 상임위원회는 시내 토지 가격표를 규정하는 결정 제02/2020/QD-UBND호 개정안에 대한 사회 비판 회의를 개최했습니다.

2024년 8월 13일, 자연자원환경국은 시 당위원회 대중동원부와 협력하여 제02/2020/QD-UBND호 결정 개정안 발표에 대한 소개 및 정보 교환 회의를 개최했습니다. 2024년 8월 20일에는 시 인민위원회가 시 토지 가격표 ​​조정에 대한 인민위원회 대표들의 의견을 수렴하는 회의를 개최했습니다.

2024년 8월 19일부터 23일까지 시 당위원회 선전부는 간부, 당원, 협회 회원, 노동조합원, 그리고 시에 거주하며 일하는 시민들을 대상으로 시에서 시행될 예정인 토지 가격표 ​​초안에 대한 관심과 의견을 수렴하기 위해 온라인 여론조사를 실시했습니다. 2024년 8월 21일 오전 현재 2만 건이 넘는 의견이 수집되었습니다.

수집된 자료에 따르면, 의견들은 적절하고 현실적인 가격표를 개발한다는 공통 목표에 집중되었으며, 이 목표에는 도시의 사회경제적 발전의 안정과 촉진에 기여하고, 현행 가격표의 단점을 극복하며, 해당 지역의 의무, 재정, 토지 배분에 있어 공정성을 보장하는 로드맵이 필요하다는 점이 포함되었습니다.

2024년 토지법 규정에 따라 토지 가격 조정 로드맵은 3단계로 구성됩니다. 1단계: 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지: 2024년 토지법 제257조 1항에 명시된 바와 같이 도시의 실제 토지 가격 상황에 맞춰 토지 가격표를 조정합니다.

2단계: 2026년 1월 1일부터 2026년 12월 31일까지. 현재 자연자원환경국은 2024년 토지법 제159조 3항에 따라 2026년 1월 1일부터 처음 적용되는 토지 가격표 ​​제정 사업 시행을 위한 정책을 관할 당국에 제출하여 승인을 받는 절차를 진행하고 있습니다. 이 단계의 토지 가격표 ​​승인 권한은 시 인민의회에 있습니다.

3단계: 2027년 1월 1일부터. 토지 가격표에 대한 조정 및 수정 사항이 발표되며, 이는 다음 해 1월 1일부터 적용됩니다.

빈그룹이 동안성에 90헥타르 규모의 초대형 프로젝트 건설을 공식적으로 시작했습니다.

8월 30일 오전, 빈그룹은 동안구에서 국립전시컨벤션센터 건설 프로젝트를 공식적으로 착공했습니다. 총면적 90헥타르에 달하는 이 복합단지는 세계 10대 전시센터에 버금가는 규모로, 수도 방콕의 '새로운 랜드마크'가 되어 세계적인 무역 중심지에 버금가는 활기찬 엑스포 경제를 조성할 것으로 기대됩니다.

하노이 동안구에 들어설 국립전시컨벤션센터 프로젝트의 조감도입니다. (출처: Vingroup)

국립전시컨벤션센터는 장보에 있는 기존 전시센터를 대체하는 무역 및 서비스 분야의 핵심 국가 프로젝트입니다.

세계 10대 전시센터에 버금가는 규모와 위상을 자랑하는 국립전시컨벤션센터는 세계적인 무역 행사 및 전시회의 중심지로 자리매김하여 두바이 엑스포(아랍에미리트), 프랑크푸르트 엑스포(독일), 밀라노 엑스포(이탈리아) 등과 같은 활발한 엑스포 경제를 조성할 것입니다. 이는 국내외 기업들이 교류하고 협력하며 무역을 증진할 수 있는 국제적인 환경을 구축하는 중요한 기반이 될 뿐만 아니라, 하노이의 경제 성장을 위한 새로운 원동력이 될 것입니다.

본 프로젝트는 하노이 북동쪽 관문에 위치하며, 계획된 도로, 항공, 지하철 노선을 비롯한 주요 교통망의 중심부에 자리 잡고 있어 다른 지방과의 연결성이 매우 뛰어납니다. 최적의 입지 조건을 자랑하는 이 프로젝트에서 노이바이 국제공항까지는 단 15분, 곧 개통될 뚜리엔 다리를 이용하면 호안끼엠과 떠이호 지역까지는 5분이면 도착할 수 있습니다. 또한, 동안 지역과 하노이 시내를 연결하는 미래 지하철 노선과도 인접해 있습니다. 현재 확장된 국도 5호선, 쯔엉사 도로, 그리고 동쭈 다리와 낫탄 다리를 통해 하노이 중심부로의 접근성이 매우 편리합니다.

실내 전시관은 복합 단지의 중심부로, 동안성 꼬로아의 전설과 관련된 황금 거북 신의 이미지를 특징으로 하며, 이는 베트남 사람들의 강인하고 불굴의 정신을 상징하는 동시에 세계적인 수준의 전시 센터로서의 이미지를 통해 국제적인 명성을 얻고자 하는 강한 열망을 나타냅니다.

최적의 입지 조건 외에도, 이 프로젝트는 총면적 90헥타르에 달하는 규모를 자랑하며, 총면적과 전시 공간 모두에서 세계 10대 대형 전시센터에 속합니다.

외국인이 주택을 임대할 수 있도록 허용하는 조건.

2023년 주택법 제21조 2항 a호는 주택을 소유한 외국 기관 및 개인의 의무를 규정하고 있습니다.

따라서 규정은 다음과 같습니다.

가) 외국인 개인 소유주는 법으로 금지되지 않은 목적으로 주택을 임대할 수 있으나, 임대하기 전에 해당 주택이 위치한 구, 읍, 시(이하 "구급")의 주택 관리 기관에 건설부 장관이 정하는 바에 따라 서면으로 통지해야 하며, 법으로 정하는 바에 따라 해당 임대 활동에 대한 세금을 납부해야 한다.

주택법의 특정 조항을 상세히 설명하는 시행령 제05/2024/TT-BXD호 제3조는 베트남에 주택을 소유한 외국인의 주택 임대와 관련하여 다음과 같이 고지하도록 규정하고 있습니다.

1. 베트남에 부동산을 소유한 외국인은 임대 계약을 체결하기 전에 해당 부동산이 위치한 구청 주택관리기관에 임대 계약 통지서를 서면으로 제출해야 합니다. 통지서에는 소유자 성명, 임대 부동산 주소, 임대 기간, 부동산 소유권 증명서 번호 및 발급일, 부동산 사용 목적, 그리고 소유권 증명서 사본을 포함해야 합니다.

2. 외국인은 주거 임대 계약 해지일로부터 최대 15일 이내에 임대 부동산이 소재하는 구청 주택 관리 기관에 서면으로 해지 통지서를 보내 관리 감독을 받아야 합니다.

3. 구급 주택 관리 기관은 관할 지역 내 외국인의 주택 임대 현황에 대해 정기적으로(6개월, 1년, 요청 시) 성급 주택 관리 기관에 보고해야 하며, 성급 주택 관리 기관은 이를 취합하여 성 또는 중앙 직할시 인민위원회(이하 "성 인민위원회"라 함) 및 건설부에 보고해야 합니다.

따라서 외국인이 자신의 부동산을 임대할 경우, 위에서 언급한 신고 절차를 따라야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html