하노이, 최소 토지 면적 확대 제안, 90ha 초대형 프로젝트 건설 시작, 외국인 주택 임대 조건

하노이, 토지 구획 최소 면적 50m2 제안, 호치민시, 토지 가격 조정에 대한 의견 2만 건 수집,빈그룹 , 동안성에 90ha 초대형 프로젝트 착공... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산: 하노이 Hoai Duc 지역 토지 경매. (사진:홍칸/베트남넷)

하노이는 구획을 세분화하기 위해 최소 50m2의 면적을 제안합니다.

하노이는 토지 분할 및 통합 조건에 대한 규정 초안과 각 토지 유형에 대해 분할이 허용되는 최소 면적 및 크기에 대한 의견을 구하고 있습니다.

하노이 천연자원환경부에 따르면, 이 초안은 토지 분할과 토지 통합을 규정하는 2024년 토지법 제220조를 밀접하게 따르고 있습니다.

초안에 따르면, 토지 구획이 새로운 길을 형성하지 않을 경우, 구와 읍에서는 토지 구획의 길이가 4m 이상, 교통로에 인접한 너비가 4m 이상, 붉은 선 바깥 면적이 최소 50m2 이상이어야 합니다.

평야 지방 자치단체의 최소 면적은 80m2이고, 중부 지방 자치단체의 최소 면적은 100m2이며, 산간 지방 자치단체의 최소 면적은 150m2입니다.

보행로를 설치하여 토지를 분할하는 경우 보행로의 단면폭은 시가지의 경우 3.5m 이상, 평야지역의 경우 4m 이상, 내륙 및 산간지역의 경우 5m 이상이어야 합니다.

비농업 용지의 경우, 이 규정은 국가가 사업 시행을 위해 할당 또는 임대한 토지 이외의 토지에 적용됩니다. 시·군·구의 경우, 상업 및 서비스용 토지의 경우, 새로운 토지는 교통로에 인접한 너비가 10m 이상이어야 하며, 면적은 400m² 이상이어야 합니다. 기타 비농업용 토지의 경우, 너비는 20m 이상이어야 하며, 면적은 1,000m² 이상이어야 합니다.

다른 자치구에서는 상업 및 서비스용 토지의 경우 면적이 800m2 이상이며, 기타 비농업용 토지의 경우 면적이 2,000m2 이상입니다.

천연자원환경부는 지속 가능한 도시 개발을 보장하고 국민의 삶의 질을 향상시키기 위해서는 토지 분할이 이루어져야 하며, 국민의 토지 이용 요구와 문명적이고 현대적인 수도 개발 목표 간의 균형을 맞춰야 한다고 밝혔습니다.

면적 및 기술 기반 시설에 대한 기준을 준수하는 것 외에도 도시 계획 및 생활 공간도 신중하게 고려해야 합니다.

또한, 토지 분할은 기술 및 사회 기반 시설 시스템에 부담을 주지 않도록 하여 과부하를 방지하고 주거 지역의 삶의 질을 보장해야 합니다. 장기적으로는 지속 가능한 발전 요소를 고려하고, 전반적인 계획을 방해하거나 기술 및 사회 기반 시설의 불균형을 초래하지 않도록 하며, 수도의 문화적, 역사적 가치를 유지하는 것이 필수적입니다.

현재 하노이의 토지 분할은 2017년 20호 결정에 따라 시행되고 있습니다. 따라서 분할 후 토지 구획은 구 및 읍의 경우 최소 30m²의 면적을 가져야 하며, 나머지 구역의 경우 새로운 토지 할당 한도(최소)의 50% 이상이어야 합니다.

호치민시, 토지가격표 조정에 대한 의견 2만건 수집

호치민시 천연자원환경부는 8월 29일 토지가격 조정에 관한 간담회 의견 수렴 결과를 발표했습니다.

시는 토지가격 조정이 토지를 이용하는 조직과 개인, 그리고 해당 지역의 사회경제적 상황에 미치는 중요성과 영향을 고려하여 4차례의 추가 회의를 개최하여 의견을 수렴했습니다.

구체적으로, 2024년 8월 6일 호치민시 베트남 조국전선 상임위원회는 도시의 토지 가격표를 규제하는 결정 제02/2020/QD-UBND호를 조정하는 결정 초안에 대한 사회적 피드백을 제공하기 위한 회의를 개최했습니다.

2024년 8월 13일, 천연자원환경부는 시당위원회 산하 대중동원위원회와 협력하여 02/2020/QD-UBND 결정 조정안 발표에 대한 정보를 공유하고 소개하는 회의를 개최했습니다. 2024년 8월 20일, 시 인민위원회는 시 토지 가격표 조정에 대한 인민위원회 대의원들의 의견을 수렴하는 회의를 개최했습니다.

시당위원회 선전부는 2024년 8월 19일부터 23일까지 간부, 당원, 노조원, 그리고 시내 거주 및 근무자를 대상으로 인터넷 여론조사 및 여론조사를 실시하여 시에 적용될 예정인 토지가격표 초안에 대한 시민들의 관심과 건의사항을 파악했습니다. 2024년 8월 21일 오전 기준, 2만 건 이상의 의견이 수집되었습니다.

종합자료에 따르면, 의견은 적절하고 현실적인 가격표를 작성하고 로드맵을 제시하여 도시의 사회경제적 발전을 안정화하고 촉진하며, 현재 가격표의 단점을 극복하고 해당 지역의 의무, 재정, 토지에 대한 공정성을 확보한다는 공동의 목표에 집중되었습니다.

2024년 토지법 규정에 따라 토지가격표 조정 로드맵은 3단계로 구성됩니다. 1단계: 2024년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지: 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정에 따라 시의 실제 토지가격 상황에 맞춰 토지가격표를 조정합니다.

2단계: 2026년 1월 1일부터 2026년 12월 31일까지. 현재 자연자원환경부는 2024년 토지법 제159조 제3항의 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 최초로 적용될 토지가격표를 개발하기 위해 사업 시행 정책 승인을 위해 관할 기관에 제출하는 절차를 진행하고 있습니다. 이 단계의 토지가격표 승인 권한은 시 인민위원회에 있습니다.

3단계: 2027년 1월 1일부터 시행. 다음 해 1월 1일부터 공고 및 적용될 토지가격표를 조정 및 개정합니다.

빈그룹, 동안(Dong Anh)에 90ha 규모의 초대형 프로젝트 건설 공식 시작

8월 30일 오전, 빈그룹(Vingroup Corporation)은 동안(Dong Anh) 지역에 국립 전시 센터(National Exhibition Center) 건설 프로젝트를 공식 시작했습니다. 총 면적이 최대 90헥타르에 달하는 이 복합단지는 세계 10대 전시 센터 중 하나로, 세계적인 무역 중심지에 버금가는 활기찬 "엑스포" 경제를 구축하며 수도의 "새로운 경이로움"을 선사할 것으로 기대됩니다.

하노이 동안구 국립전시센터 프로젝트 전망 (출처: 빈그룹)

국가전시박람회센터는 무역과 서비스 분야의 국가적 핵심 프로젝트로, 장보의 기존 전시센터를 대체합니다.

세계 10대 대형 전시 센터 중 독보적인 위상과 규모를 자랑하는 국립 전시 및 박람회 센터는 선도적인 글로벌 무역 및 전시 행사를 위한 국제적 목적지가 될 것이며, 두바이 엑스포(아랍에미리트), 프랑크푸르트(독일), 피에라 밀라노(이탈리아)와 유사한 모델로 활기찬 엑스포 경제를 창출할 것입니다. 이는 국내외 기업이 교류하고, 연결하고, 무역을 촉진할 수 있는 국제적 환경을 조성하는 중요한 기반이 될 뿐만 아니라, 동시에 수도 하노이의 경제 성장을 위한 새로운 원동력이 될 것입니다.

이 프로젝트는 하노이 북동쪽 관문에 위치하며, 도로, 항공로, 지하철 등 각 지방으로 연결되는 주요 교통망의 중심지입니다. 프로젝트의 "다이아몬드 좌표"를 기준으로, 노이바이 국제공항까지 15분, 투리엔 다리(건설 중)를 통해 호안끼엠과 떠이호 지역까지 5분 거리에 있습니다. 또한, 동안과 하노이 시내 다른 지역을 연결하는 미래 지하철 노선과 인접해 있습니다. 현재 이 프로젝트는 5번 국도 연장선, 쯔엉사 도로, 동쭈 다리, 녓떤 다리를 통해 하노이 중심부와 편리하게 연결되어 있습니다.

실내 전시 건물은 이 단지의 중심이며, 꼬 로아 땅의 전설과 관련된 황금 거북이 신의 이미지를 지니고 있습니다. 이는 베트남 사람들의 강인하고 회복력 있는 정신을 상징하며, 글로벌 전시 센터의 이미지를 통해 국제적인 수준에 도달하려는 강한 열망을 나타냅니다.

다이아몬드 좌표 외에도 이 프로젝트는 총 90헥타르에 달하는 규모를 자랑하며, 총 면적과 전시 면적 면에서 세계 10대 전시 센터에 속합니다.

외국인 주택 임대 조건

2023년 주택법 제21조 제2항 가목은 주택소유자가 외국기관 및 개인인 경우의 의무를 규정하고 있습니다.

이에 따라 다음과 같은 규정이 마련되었습니다.

가) 외국인 개인인 주택소유자는 법률에서 금지하지 아니하는 목적으로 주택을 임대할 수 있으나, 주택을 임대하기 전에 건설부장관의 규정에 따라 주택이 소재하는 구, 군, 읍, 시, 도, 중앙직할시(이하 "구"라 한다)의 주택관리기관에 서면으로 신고하고, 법률이 정하는 바에 따라 이러한 주택임대활동에 대한 세금을 납부하여야 한다.

베트남에서 주택을 소유한 외국인의 주택 임대 신고를 규제하는 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 통지문 05/2024/TT-BXD의 제3조는 다음과 같습니다.

1. 베트남에 주택을 소유한 외국인은 본인이 소유한 주택의 임대차 계약에 서명하기 전에 해당 주택이 소재한 현(縣)급 주택관리기관에 임대차 계약서(서면)를 제출해야 합니다. 계약서의 내용에는 소유자 성명, 임대 주택 주소, 임대 기간, 코드 번호 및 임대 주택 소유권 증명서 발급일, 월, 연도, 임대 주택의 용도, 그리고 해당 주택 소유권 증명서 사본이 포함됩니다.

2. 외국인은 주택임대차계약 종료일로부터 최대 15일 이내에 임대주택이 소재한 시·군·구 주택관리기관에 주택임대차계약 종료 통지서를 서면으로 제출하여 감독·관리하여야 합니다.

3. 구(區)급 주택관리기관은 반기, 1년 주기로, 그리고 요청에 따라 해당 지역의 외국인 주택임대 상황을 성급 주택관리기관에 정기적으로 보고하고, 종합하여 도 또는 중앙직할시 인민위원회(이하 성급인민위원회라 한다)와 건설부에 보고해야 한다.

따라서 외국인이 주택을 임대하는 경우 상기 규정에 따라 신고절차를 밟아야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html