하노이: 엄청난 수요, 아파트 가격 날로 오르고 있다

ANTD.VN - 아파트 부문은 꾸준히 증가하는 수요로 인해 부동산 시장을 장악하고 있으며, 아파트는 실제 주택 수요를 충족하는 주요 상품군으로 자리 잡았습니다. 좋은 프로젝트는 구매자의 관심을 끌고, 심지어 매진으로 이어지기도 합니다.

수요가 급격히 증가했습니다

2024년 말까지 하노이 아파트 시장은 공급량이 크게 증가했고, 거래량도 활발했습니다. 여러 연구 기관은 하노이 아파트 공급과 소비가 2021년 이후 최고 수준에 도달했다고 지적했습니다.

CBRE에 따르면 2024년 3분기 하노이의 신규 아파트 공급량은 8,277채에 달했습니다. 2026년까지 하노이는 약 3만 8천 채의 아파트를 공급할 것으로 예상됩니다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 2024년 4분기에 약 8,900채의 신규 아파트가 시장에 출시될 것으로 예상합니다.

세빌스에 따르면, 2025년부터 약 11만 채의 아파트가 시장에 나올 것으로 예상됩니다.

전문가들에 따르면, 이처럼 많은 공급량이 하노이 시장의 끊임없이 증가하는 수요를 충족할 수 없다는 점은 주목할 만합니다. 이는 주로 도시화와 인구 증가의 영향 때문입니다. 최근 들어 흡수율이 지속적으로 증가했고, 가격도 "반등"하지 못하고 있습니다.

추가 공급은 여전히 ​​수요를 충족시키지 못하고 있습니다.

2023년 통계에 따르면 하노이의 인구는 약 850만 명에 달했지만, 12개 도심 지역이 전체 면적의 9%에 불과하지만 약 380만 명으로 전체 인구의 45% 이상을 차지했습니다. 기계 인구 증가율만 놓고 봐도 하노이는 연간 약 20만 명의 기계 인구 증가를 기록하며 도시 기반 시설에 엄청난 부담을 안겨주었습니다. 게다가 매년 많은 학생들이 등록하면서 주택 수요도 더욱 증가하고 있습니다. 현재 하노이에는 약 60만 명의 대학생이 있습니다.

예측에 따르면 2025년까지 하노이의 인구는 900만 명에 달할 것으로 예상되며, 도시화율은 약 62%에 달할 것으로 예상됩니다. 도시 지역 인구는 2022년 413만 8,500명에서 2025년 558만 명으로 증가할 것으로 예상되며, 이는 매년 12만 가구가 새로 도시에 거주하게 된다는 의미입니다.

하노이 주택 개발 계획에 따르면 2022년부터 2025년까지 총 주택 수요는 185,200호이며, 이 중 166,600호는 아파트입니다. 따라서 아파트 수요는 공급을 크게 초과하고 있으며, 앞으로도 그럴 것입니다.

장기적으로 하노이 수도 계획(2021-2030년)과 2050년 비전에 따르면, 2030년까지 상주 인구는 약 1,050만 명으로 증가할 것으로 예상됩니다. 현재의 인구 분포를 고려할 때, 이러한 유형의 아파트에 대한 실제 수요는 앞으로 매우 높을 것으로 예상됩니다.

전문가들은 인구가 급증함에 따라 아파트가 주민들의 첫 번째 선택이 되고 있다는 데 대체로 동의합니다. 아파트는 유연한 건물 유형이며 동일한 토지 기금으로 가장 큰 주택 수요를 충족할 수 있기 때문입니다.

아파트는 실제 주택 수요를 가장 잘 충족할 때 인기가 높아집니다.

아파트, 새로운 사이클 진입… 고객들은 '마지막 기회' 재빨리 결정

수요가 너무 높고, 공급 증가에도 불구하고 여전히 수요를 충족하기에 충분하지 않으며, 아파트 가격을 상승시키는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 특히, 2024년 3분기 평균 1차 아파트 가격이 7,200만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)에 달해 "일시적인 충격"을 일으켰지만, OneHousing 사업개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 2030년까지는 새로운 성장 주기의 시작일 뿐이라고 말했습니다. Trung 이사는 2025년 아파트 시장에는 대다수를 위한 것이 아닌 "초호화" 프로젝트가 더 많아질 것이라고 덧붙였습니다.

이러한 상황을 고려할 때, 실질적인 주택 수요를 가진 많은 고객들은 투자자들이 연말에 다양한 유연한 정책을 갖춘 상품을 출시하고 새로운 가격 인상 기간이 시작되기 전인 지금이 투자 적기라고 생각합니다. 중요한 것은 재정적으로 적합하고 주택 소유주의 생활 수준을 보장하는 프로젝트를 찾는 것입니다.

재정적으로 적합하고 주택 소유자의 생활 기준을 보장하는 프로젝트가 추구됩니다.

예를 들어, 하노이 멜로디 레지던스 프로젝트(호앙마이구, 호앙리엣구, 떠이남린댐 도시권)의 경우, 최근 며칠 동안 프로젝트에 대한 문의가 급증했습니다. 고객들이 가장 많이 언급하는 요소는 가격, 공공시설 계획, 그리고 하노이 주요 간선도로 인근의 "수익성 있는" 입지입니다.

이 프로젝트의 고객인 쩐 티 홍 씨는 녹지 공간으로 둘러싸인 이 지역 최고의 내부 시설 계획에도 불구하고, 6,200만 동/m²이라는 가격에 상당히 놀랐다고 말했습니다. 홍 씨에 따르면, 이 가격은 이 고객이 알아본 도심 지역의 신규 프로젝트 중 가장 낮은 가격이라고 합니다. 매매가는 층수, 아파트 방향 등에 따라 다르지만, 전반적으로 평균 소득을 가진 구매자에게 적합한 가격입니다 .

홍 씨는 " 이 가격에 고급 편의시설을 갖춘 도심 속 집을 살 수 있는 마지막 기회일 것 같다"고 덧붙였다.

이는 새로운 성장 주기가 시작되기 전, 적합한 주택 프로젝트를 찾는 많은 주택 구매자들의 공통적인 생각이기도 합니다. 많은 고객들이 소유 기회를 놓칠까 봐 아파트를 매우 빨리 마감하기도 하는데, 이는 올해 마지막 며칠 동안 아파트 시장이 활기를 띠는 데 기여했습니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd