2024년 토지 소유권 이전 절차에 대한 간편하고 빠른 안내입니다.

[광고_1] 2024년 토지 소유권 이전 절차가 어떻게 진행되는지 알려주시겠습니까? - 독자 후닷

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. 2024년 토지 소유권 이전 절차 안내 (간편하고 빠른 방법)

2013년 토지법 제95조 6항에 따르면, 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권이 이전 또는 증여된 날로부터 30일 이내에 토지 사용자는 변경 등록 절차(토지 소유권 이전이라고도 함)를 수행해야 합니다.

따라서 토지 소유권 이전을 원하는 사람은 다음과 같은 절차를 따르면 됩니다.

1단계: 토지 소유권 이전을 위한 서류를 준비합니다.

토지 이용자는 다음을 포함한 토지 등록 서류 세트를 준비해야 합니다.

- 양식 09/DK(공문 24/2014/TT-BTNMT와 함께 발행됨)에 따른 토지 및 부동산 변경 신청서.

- 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 이전 또는 증여 계약.

- 발급된 원본 증명서.

- 양도인이 가계 또는 개인인 경우에 적용되는 회람 92/2015/TT-BTC에 따라 발행된 개인 소득세 신고서 양식 03/BDS-TNCN.

개인 소득세 면제 자격이 있는 경우, 해당 개인은 규정에 따라 자격 요건을 충족함을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.

- 시행령 140/2016/NĐ-CP에 따라 발행된 양식 01에 따른 토지 및 주택 등록 수수료 신고서 원본.

- 해당 부동산(또는 부동산 소유자)이 등록 수수료 면제 대상임을 증명하는 서류의 공증 사본(해당되는 경우).

2단계: 신청서를 제출하세요

토지 이용자는 자신의 권한에 따라 토지 등기 변경 서류 한 세트를 토지 등기소/토지 등기소 지점에 제출하여 토지 등기 변경 절차를 처리받습니다.

토지등기소/토지등기소 지점은 지적 정보를 세무 당국에 송부하여 법률상 세금 납부 의무가 있는 경우 토지 이용자에게 납부해야 할 세금을 산정하고 통지합니다.

3단계: 개인 소득세 및 등록비를 납부하십시오.

토지 이용자는 세무당국으로부터 개인소득세 및 등록비 납부 고지서를 받은 후, 해당 소득세와 등록비를 국가 예산에 납부하고, 납부 영수증 또는 세무당국으로부터 세금 및 등록비 면제 확인서를 토지 등록 신청서를 제출한 토지등기소/토지등기소 지점으로 제출해야 합니다.

4단계: 결과 확인하기

토지 이용자는 변경 사항이 확정되면 토지 사용권, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산의 소유권에 대한 증명서를 받게 되며, 기존 증명서에 변경 사항을 확인할 공간이 부족한 경우에는 새로운 증명서를 받게 됩니다.

2. 2024년 토지 소유권 이전 비용

2.1 등록비

시행령 10/2020/ND-CP 제3조에 따라, 단체와 개인은 주택 소유권 및 토지 이용권 등록 시 등록비를 납부해야 합니다.

현재 주택 및 토지 등록 수수료는 0.5%입니다.

2.2 신청 처리 수수료

신청 처리 수수료는 각 성 및 시의 인민위원회가 결정합니다.

2019년 85호 공문에 따르면 토지 및 주택 소유권 이전 시 감정 수수료는 성 인민위원회(성 및 중앙 직할시)의 관할 사항이므로, 수수료는 성 및 시마다 다릅니다.

토지 사용권 증명서 신청 심사 수수료는 법률에 따라 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지에 부속된 자산 소유권 증명서(최초 발급, 신규 발급, 교환, 재발급 및 발급된 증명서의 변경 사항 확인 포함) 발급에 필요한 충분조건을 충족시키기 위한 신청서 심사 업무에 대한 비용입니다.

토지 면적, 각 문서 유형의 복잡성, 토지 이용 목적 및 해당 지역의 구체적인 상황을 고려하여 각 사례별로 수수료 수준이 결정됩니다.

2.3 증명서 발급 수수료 (토지 소유권 증명서 발급 수수료)

토지나 부동산의 소유권을 이전할 때, 양수인이나 증여자가 새로운 소유권 증명서를 요청하여 발급받으면 해당 수수료를 지불해야 합니다.

토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급 수수료는 조직, 가구 및 개인이 관할 국가 기관으로부터 해당 증명서를 발급받을 때 납부해야 하는 금액입니다.

토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급 수수료에는 다음이 포함됩니다. 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산 증명서 발급; 토지 등록 변경 인증; 지적도 발췌본; 문서; 및 지적 데이터 기록.

지역의 특수한 상황과 지역 사회경제 발전 정책을 고려하여 적절한 수수료 수준을 정하되, 다음 원칙을 준수해야 합니다. 중앙 직할시 구, 성급 도시 또는 읍의 도심 지역에 거주하는 가구 및 개인에 대한 수수료는 다른 지역보다 높아야 하며, 단체에 대한 수수료는 가구 및 개인보다 높아야 합니다.

2.4 공증 및 인증 수수료

계약 공증 수수료는 다음과 같이 산정됩니다.

자산 가치 또는 계약 가치	사건당 수수료
5천만 VND 미만	50,000 VND
5천만~1억 VND	100,000 VND
1억 VND부터 10억 VND까지	계약 금액 또는 자산 가치의 0.1%
10억~30억 VND	100만 VND 이하 및 계약 금액 또는 자산 가치가 10억 VND를 초과하는 경우 해당 금액의 0.06%.
30억~50억 VND	220만 VND 및 계약 금액 또는 자산 가치가 30억 VND를 초과하는 경우 해당 금액의 0.05%.
50억~100억 VND	320만 VND 및 계약 금액 또는 자산 가치가 50억 VND를 초과하는 경우 해당 금액의 0.04%.
100억 VND에서 1,000억 VND까지	520만 VND 및 계약 금액 또는 자산 가치가 100억 VND를 초과하는 경우 해당 금액의 0.03%.
1000억 VND 이상	3220만 VND 및 계약 금액 또는 자산 가치가 1000억 VND를 초과하는 경우 해당 금액의 0.02%.