토지대장 이전 시 토지변경 등록이 늦어지면 어떤 처벌을 받게 됩니까?

토지변경등록은 토지이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자가 토지를 이용한 사업의 전환, 양도, 상속, 증여, 출자, 임대차, 양도 등 권리를 행사할 때 반드시 필요한 절차 중 하나입니다.

2024년 토지법 제133조는 토지이용권증 또는 주택소유권증 및 토지이용권증 또는 주택소유권증 또는 건설소유권증 또는 토지이용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부착된 재산증이 발급된 경우 변경등록을 실시하도록 규정하고 있습니다.

이 절차는 종종 사람들이 단순히 적색등기부등본(red book) 이전이라고 부릅니다. 그러나 실제로 많은 토지 사용자들이 규정 준수에 소극적입니다. 2024년 시행령 123/2024호 제16조 2항, 3항은 부동산 공증 후 변경 사항의 지연 등록에 대한 가산세를 규정하고 있습니다.

사람들이 빨간책 절차를 밟고 있다(사진: IT).

이 법령은 토지법 제133조 제1항에 따라 토지변경을 등록하지 않는 행위에 대해 200만~300만 동(VND)의 벌금을 부과하도록 규정하고 있습니다. 이러한 사례는 다음과 같습니다.

- 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자는 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산을 전환, 양도, 상속, 증여할 권리를 행사합니다. 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산을 사용하여 자본을 출자합니다.

- 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자는 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산을 전환, 양도, 상속, 증여할 권리를 행사합니다. 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산을 사용하여 자본을 출자합니다.

- 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자는 명의를 변경할 수 있습니다. 가구 구성원 간, 부부 간, 또는 공동 토지 이용자 집단과 토지에 부속된 자산의 공동 소유자 집단 간의 분할, 분리, 통합, 합병, 조직 모델 또는 계약의 변경으로 인해 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권이 변경되는 경우.

- 관할 기관인 인민위원회가 인정한 토지 분쟁 조정 결과에 따른 토지 사용권, 토지에 부착된 자산의 소유권 변경; 채무 정리를 위한 담보권 계약에 대한 합의; 토지 분쟁, 불만 및 고소에 대한 관할 국가 기관의 해결 결정;...

- 인접한 토지에 대한 권리를 설정, 변경 또는 종료합니다.

- 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정에 따라 공공재산인 토지이용권의 매각, 양도, 양도 등 토지이용권 제한에 대한 변경

또한 토지사용자는 규정에 따라 토지등록을 실시해야 합니다.

단, 위 벌금은 개인에게만 적용됩니다. 위반 행위가 단체에 의해 저질러진 경우, 법령 123/2024 제5조 2항에 따라 벌금은 개인에게 부과되는 벌금의 2배가 됩니다.

토지 사용자는 토지등록소 또는 지사에서 증명서를 반환하기 전에 토지변경을 등록하고 개인소득세를 납부해야 합니다.

법령 123/2024 제5조 5항은 위반에 대한 제재 대상 주체의 3가지 사례를 규정하고 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다.

- 토지변경등록 없이 토지이용권 전환을 하는 경우, 토지이용권 전환 당사자 쌍방은 행정제재를 받습니다.

- 토지이용권을 토지변경등록 없이 양도, 상속, 증여 또는 출자하는 경우 토지이용권 양도를 받은 자에게 행정제재를 가한다.

- 토지이용권을 임대, 전대 또는 저당할 때 조건을 충족하지 아니하거나 토지변경등록을 하지 아니한 경우에는 토지를 임대, 전대 또는 저당한 자에게 행정처분을 부과한다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm