9월 30일 오후, 2023년 9월 정부 정기 기자회견에서 언론은 건설부 장관들에게 사회주택 개발 문제를 제기했습니다.
최근 쿠옹하 거리 화재는 사회주택 개발의 시급성을 더욱 확연히 보여주었습니다. 과거에도 다양한 지원 정책이 시행되었지만, 기업들은 여전히 낮은 수익, 대출이나 토지 자금 조달의 어려움 등 사회주택 사업 시행에 어려움을 겪고 있는 여러 가지 이유를 언급하고 있습니다.
"왜 국가는 기업의 성장을 기다리지 않고 사회주택 사업에 투자하는 데 앞장서지 않는가? 특히 하노이 와 호찌민시 같은 대도시에서 사회주택 건설을 가속화할 수 있는 해결책은 무엇인가?" 언론이 건설부에 질의했다.
이 질문에 답하면서 건설부 차관 응우옌 반 신은 사회주택 개발 및 투자를 포함한 주택법 조항에 따라 국가가 예산 자본을 사용하는 투자자 형태와 기업의 자원을 동원하는 형태가 법률에 명확히 규정되어 있다고 말했습니다.
응우옌 반 신 부장관은 "두 형태 모두 법으로 규제되며, 사회 주택의 개발 및 투자에는 제한이 없습니다."라고 말했습니다.
Nguyen Van Sinh 건설부 차관.
이 내용에 대해 쩐 반 손(Tran Van Son) 장관 겸 정부 부처장 은 사회주택 개발 과정에서 국가는 계획 수립, 정책 및 제도 수립, 그리고 감사 및 검토라는 세 가지 임무를 수행한다고 밝혔습니다. 투자자 측면에서는 국유기업과 국유기업들이 많은 사회주택 프로젝트 건설에 참여해 왔습니다.
“빈즈엉과 마찬가지로 이 지역의 사회주택은 주로 베카멕스 회사에서 시행하고 있습니다.”라고 쩐 반 손 장관이 전했습니다.
기업 지원 정책과 관련하여, 쩐 반 신 차관에 따르면, 이전에는 사회주택 개발 및 투자를 위한 토지 할당이 주로 상업용 주택 사업 부지의 20%에 집중되어 왔습니다. 현재 주택법 개정안은 지방 인민위원회가 주택 개발 계획에 따라 충분한 토지를 할당하도록 하는 방향으로 시행되고 있습니다.
신 씨는 "앞으로 사회주택 개발을 위한 토지 배정은 도(省) 인민위원회에서 결정할 것입니다. 이를 통해 조건과 계획이 적합하다면 독립 지역뿐만 아니라 상업용 주택 프로젝트에도 충분한 토지가 확보될 것입니다."라고 강조했습니다.
건설부 차관은 사회주택을 건설하는 기업의 수익이 늘어나면 저소득층의 주택 가격이 오를 것이라고 말했습니다(사진: 후탕).
재정적 인센티브와 관련하여 건설부 차관은 토지 사용료 면제, 소득세 면제, 10% 이익, 우대 금리 대출 지원 등을 포함하여 정책이 명확하게 규정되었다고 말했습니다. 이러한 인센티브 덕분에 많은 투자자가 사회 주택 개발에 참여했습니다.
신 씨에 따르면, 정부는 향후 주택법(개정)을 통해 더욱 적극적인 지원 방향을 제시할 예정입니다. 토지 사용료 면제, 법인세 및 부가가치세 지원, 10%의 이익률 적용, 상업 서비스 구역 건설을 위한 투자자를 위한 토지 면적의 20% 유보, 사회주택 사업의 기술 인프라 및 사회 기반 시설 투자를 위한 지방 정부의 지원 등이 포함됩니다.
"사회 개발 투자자의 이익을 10%에서 15%로 늘리는 게 어떻겠냐는 의견도 있습니다. 그렇게 하면 저소득층의 주택 가격이 올라갈 테니까요."라고 신 씨는 말했습니다.
신 씨에 따르면, 현재 가장 중요한 문제는 행정 절차 개혁의 필요성입니다. 이를 통해 사회주택 개발에 대한 기업의 투자와 참여를 촉진할 수 있을 것입니다.
자본 접근과 관련하여 신 씨에 따르면 최근 국립은행은 이자율 인하, 부채 구제, 부채 연장 등 기업 지원을 위한 많은 정책을 시행했습니다. 특히 사회주택의 경우 투자자들이 상업 이자율보다 1.5~2% 낮은 이자율로 대출받을 수 있는 120,000억 VND 패키지가 있습니다.
신 씨는 "지원 정책을 통해 앞으로 사회주택 공급이 더 좋아질 것"이라고 강조했다 .
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