가무다랜드는 조건이 충족되지 않아 주택을 인도했다.
이에 따라 가무다랜드 주식회사(가무다랜드)가 투자한 A5 아파트 단지의 아파트를 구매한 많은 고객들은 가무다랜드로부터 수개월 전부터 아파트를 인도받았다고 호소했습니다. 그러나 가무다랜드 측은 아파트 인도 자격을 입증할 충분한 서류를 제출하지 않아, 일부 주민들은 사업 승인 여부조차 모른 채 집을 받아야 하는 불안감을 느끼고 있습니다.
최근 국민들과의 여러 차례의 실무 회의에서 투자자는 건설 부 (평가부) 건설 품질에 대한 국가 평가 부서의 2023년 5월 10일자 문서 516/GD-ATXD/GT를 발행하여 고객의 질문에 답했습니다.
이 문서에는 아파트 단지 A5가 다음과 같이 구성되어 있다고 명시되어 있습니다. A1에서 A4까지 4개 블록, 15층, 688세대 아파트; B1에서 B3까지 3개 블록, 15층, 547세대 아파트; V1에서 V9까지 9개 블록, 5층 아파트를 포함하여 5층, 총 아파트 수는 98세대; 블록 아래에 위치한 2층짜리 미니 클럽하우스 1개와 지하 1개.
아파트 단지 A5에 있는 다이아몬드 알나타에서 주택을 구매한 사람들은 2023년 1월 말까지 주택을 인도하기 위한 마지막 지불을 하라는 통보를 받았습니다.
본 문서 516의 결론에서, 감정평가부는 A5 아파트 건설 프로젝트가 승인된 설계에 따라 건설되었다고 명시했습니다. 시공 품질 관리 및 준공된 공사의 인수는 시공 품질 관리 규정을 준수합니다. 감정평가부는 가무다랜드 측에 투자자가 2023년 5월 4일 제출한 보고서의 미비점을 지속적으로 개선하고 그 결과를 감정평가부에 보고할 것을 요청했습니다.
그러나 이 문서에는 감정평가부가 A5 아파트 단지의 사용승인 여부를 명확하게 명시하지 않았습니다. 이는 가무다랜드가 고객에게 주택을 인도하기 위해 반드시 필요한 내용으로, 감정평가부가 이전에 다른 단지의 투자자에게 발급했던 승인 결과 검토 문서와 유사합니다.
이 문제를 명확히 하기 위해 언론인과 여론 신문은 감정평가국장 응우옌 쑤언 프엉 씨와 면담을 가졌습니다. 이 면담에서 프엉 씨는 위 516호 문서가 가무다 랜드가 A5 아파트 단지를 사용하기 위한 승인 문서가 아니라고 밝혔습니다.
아파트 건물 A5에 아파트가 이사했습니다.
"이 문서에는 투자자에게 아직 해결해야 할 문제가 있음을 명시하고 있습니다. 투자자가 문제를 해결하면 감정평가부에서 다시 검토할 것입니다. 조건이 충족되면 프로젝트 사용 승인 문서가 발급됩니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.
또한, 문서 516/GD-ATXD/GT 이후 감정평가부는 A5 아파트 단지와 관련된 추가 서류를 발급하지 않았습니다. 따라서 A5 아파트 단지의 공사는 여전히 입주자에게 인도될 자격이 없습니다.
고객들은 아직 자신의 권리를 주장하지 않았습니다.
A5 아파트 단지와 관련하여, 호치민시 인민위원회는 4월 13일 건설부로부터 법적 규정에 따라 향후 주택을 매매 및 임대할 자격이 있다는 통지서를 받지 않고 이 아파트 단지의 아파트 매매 계약을 체결한 가무다랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다.
호치민시 인민위원회는 정부 령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.
회사는 또한 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환하는 시정 조치를 취해야 합니다. 시정 조치 이행 기한은 결정 수령일로부터 10일입니다. 시정 조치 이행을 위한 모든 비용은 회사가 부담합니다.
또한, A5 아파트 단지 내 다이아몬드 알나타 단지에 있는 아파트를 구매한 많은 고객들이 주택 인도가 늦어져 계약 위반이 발생하자, 가무다랜드 측에 계약 조건에 따라 혜택을 지급해 달라고 요청하기도 했습니다.
많은 고객이 투자자와 협력하여 계약서에 명시된 권리를 주장했습니다.
구체적으로, 가무다랜드가 고객과 체결한 매매계약서 제11조 제7항 a호 "지연인도 가산금"은 매수인이 규정된 지급 의무를 이행하였음에도 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 않을 경우, 매도인은 매도인이 수령한 매매대금 총액에 대해 연 18%의 이자를 지연인도일수만큼 지급해야 한다고 규정하고 있습니다. 이 지연인도 가산금은 허용된 지연인도 기간 종료일부터 아파트가 규정에 따라 인도될 수 있는 인도 통지일까지 계산됩니다.
또한, 구매자는 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 계약 제18조 제4항이 적용됩니다. 이 조항은 가무다랜드가 고객으로부터 수령한 대금을 환불하고, 허용된 지연 기간의 종료 시점부터 계약 해지 통지 효력 발생일까지 수령한 총액에 대해 계산된 지연이자를 지급하도록 규정하고 있습니다.
가무다랜드는 또한 계약 위반에 대한 매매대금의 30%에 해당하는 벌금을 지불해야 하며, 판매자의 계약 위반으로 인해 매수인이 입은 실제 손해를 배상해야 합니다.
그러나 지금까지 고객 기록에 따르면, 투자자 가무다랜드는 부당하게 동원된 자금을 아직 지급하지 않았고, 매매 계약에 따라 고객에게 혜택을 지급하지 않았습니다.
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