수십억 동이 오른 땅, 치열한 경매로 갑자기...소 방목지로 전락

'황금의 땅'을 향한 치열한 경쟁

2019년 10월 15일, 탄호아성 인민위원회는 동흐엉 도시권 프로젝트(탄호아시 동하이구)의 토지 사용권, 상업 서비스 구역, 사무실에 대한 첫 번째 경매에서 낙찰 결과를 인정하는 결정 제4222호를 발표했으며, 위 토지 경매에서 낙찰받은 회사는 ADI 투자 및 건설 주식회사와 동선 탄호아 주식회사의 합작 투자 회사(약칭 ADI-동선 합작 투자)입니다. 이곳은 탄호아 시 중심부에 있는 희귀한 "황금 땅"으로 여겨지며, 면적은 약 6헥타르(375개 필지로 나뉘며, 그 중 200개 필지는 인접하고 175개 빌라 필지는 포함)에 달하며, 이미 정리 및 기술 인프라가 완료되었습니다. 그래서 이 프로젝트는 투자자와 대중의 많은 관심을 끌었고, 경매 과정에서는 긴장되고 '특이한' 상황이 많이 발생했습니다.

이에 따라 동흐엉 도시 지역의 상업, 사무실 및 주거 서비스 구역 프로젝트(탄호아시 인민위원회의 2013년 6월 7일자 계획 번호 3241/QD-UBND)는 이전에 ADI-동선 컨소시엄에 속해 있었으며, 탄호아시 인민위원회는 토지 사용권을 위해 두 번 경매를 진행했습니다. 그러나 두 경매 모두 실패했고, 당국이 여러 가지 이유로 "고발"하면서 취소되었습니다.

구체적으로, 2017년 8월 30일, 탄호아성 인민위원회는 동흐엉 도시지역 상업, 사무실 및 주거 서비스 구역 프로젝트에 대한 토지 사용권(LUR)의 첫 번째 경매에 대한 시작 가격을 승인했으며, 시작 가격은 총 5.8헥타르의 토지에 대해 4,340억 VND가 넘었으며, 이는 토지 1m²당 평균 약 750만 VND에 해당합니다. 탄호아시 인민위원회는 도 인민위원회의 승인을 받은 직후, 시 토지 기금 개발 센터에 남짜우 부동산 경매 회사와 계약을 체결하여 상기 375개 토지를 경매하도록 지시했습니다.

2018년 1월 22일 경매가 진행되었고, 나카마 베트남 주식회사가 약 4,380억 VND(최저 가격보다 약 40억 VND 높음)에 낙찰되었습니다. 그러나 토지 경매 과정은 토지 가격과 경매 조직 방식에 대해 대중의 많은 분노를 불러일으켰습니다. 이에 따라 탄호아성 인민위원회는 관련 기관에 경매 조직 절차를 검증하도록 지시했고, 그 결과 시행 과정에서 많은 위반 사항을 발견했습니다. 동시에, 탄호아성 인민위원회의 지시와 법무부의 협의를 거쳐, 탄호아시 인민위원회는 자산 경매 서비스 계약 및 상기 경매 결과를 취소했습니다.

"평면도 3241"은 탄호아 시에서 매우 좋은 위치에 있습니다.

위 토지에 대한 경매가 계속 진행되면서 2018년 7월 3241번 부지는 계속 재시작되었고 시작 가격은 m2당 900만 VND로 인상되었습니다. 그러나 남쩌우 부동산 경매회사 대신 경매를 진행하기 위해 고용된 새로운 부서인 황응우옌 주식 경매회사는 서류 판매 과정에서 경매 시간을 계속 변경하였고, 경매 시간 몇 시간 전에 15/18개의 경매 서류를 삭제하였습니다. 이후, 탈락한 개인과 단체는 탄호아시 인민위원회에 가서 시 지도자들에게 만족스러운 답변을 요구했습니다. 따라서 모든 당사자의 이익을 보장하기 위해 2차 경매(2018년 10월 9일)는 계획대로 진행될 수 없었고, 당국은 다시 한 번 검사를 실시해야 했습니다.

첫 번째 사건과 마찬가지로, 탄호아 사법부는 경매 부서인 황응우옌 주식 경매 회사가 부동산 경매법을 위반했다는 사실을 계속해서 발견하였고, 탄호아시 인민위원회 위원장에게 황응우옌 회사와의 경매 서비스 계약을 취소할 것을 요청했습니다.

여러 가지 절차를 거쳐 마침내 2019년 9월 26일, 탄호아 부동산 경매 서비스 센터에서 위 프로젝트의 토지 사용권 경매가 진행되었습니다. 그 결과, ADI-동손 합작사는 30라운드 끝에 1조 2,150억 VND 이상의 금액으로 경매에서 승리했습니다. 따라서 시작 가격이 6,660억 VND가 넘는 이 경매로 인해 국가 예산 수입이 5,480억 VND 이상 증가했습니다.

치열한 경쟁과 예측 불가능한 전개로 인해, 위 토지의 경매는 많은 투자자들에게 많은 "잉크"를 소모한 부동산 경매이자 지금까지 타인호아성에서 "전례 없는" 경매로 여겨지고 있습니다.

"황금의 땅"의 낭비

치열한 경매 경쟁으로 인해 동흐엉 도시 지역 프로젝트인 타인호아 시는 신속하게 진행되어 타인호아 시 동부의 현대 도시 지역의 하이라이트가 될 것으로 기대되었습니다. 그러나 놀랍게도 ADI-동선 컨소시엄에 인수된 후, 동흐엉 도시 지역 프로젝트는 갑자기 "임상적으로 중단"되었고 수천억 투자자가 "꼼짝 못하게" 되었으며 토지 자원은 낭비되었습니다.

응우오이 두아 틴이 위 토지에 대해 기록한 실제 내용에 따르면, 인프라, 전기, 물 등의 투자가 이루어졌음에도 불구하고, 경매에서 낙찰받은 지 3년이 넘은 지금까지도 토지는 잡초가 무성하게 자란 빈 땅이며, 예상대로 건설 활동은 거의 이루어지지 않았습니다.

풀이 사람 키보다 크게 자라는 "3241번 플랫폼"은 타인호아 시내 한가운데서 가축을 방목하기에 이상적인 장소가 됩니다.

이 프로젝트에서 빌라와 타운하우스가 들어설 예정이었던 토지는 현재 프로젝트 인근의 일부 가구에서 소를 방목하는 데 사용되고 있습니다. 동시에, 풀이 무성하게 자라나고 관리하는 사람이 없기 때문에 이 지역은 부주의한 사람들이 남긴 쓰레기로 뒤덮여 있습니다. 작년 2월에도 프로젝트 현장에서 약 3개월 전에 사망한 것으로 추정되는 인골과 20만 VND가 담긴 의심 약물 꾸러미가 발견됐습니다.

프로젝트 실행이 지연된 것과 관련해 조사에 따르면 ADI-동손 합작법인은 경매에서 승리한 후 재정적 어려움을 겪은 것으로 보인다. 프로젝트 경매 결과와 관련된 규정에 따라 재정적 의무를 이행하지 못했기 때문이다. 2020년 말 현재, 지불 기한이 지났지만 ADI-동손 합작사는 경매에서 1조 2,150억 VND의 전액을 아직 지불하지 못했습니다. 탄호아성 인민위원회는 그 후 여러 차례 "최후통첩"을 내렸지만, 여러 가지 이유로 탄호아성은 위 프로젝트의 경매 결과를 취소하지 않았습니다.

이 단계에서 열린 기자 회견에서 ADI-동손 합작 투자 회사의 대표인 황 안 투안 씨는 코로나19 팬데믹의 복잡한 상황으로 인해 회사가 많은 어려움을 겪었으며, 약속한 재정적 의무를 이행할 수 없었다고 말했습니다.

문제가 "교착 상태"에 빠진 듯 보였지만, 2021년 5월 7일, 해양상업주식은행(Maritimebank-MSB)은 갑자기 ADI-동손 합작법인을 "구제"하기로 결정하고 합작법인에 1조 VND의 자금을 지원하는 신용 ​​계약을 체결했습니다. 그 직후 컨소시엄은 1조 2,150억 VND가 넘는 경매 낙찰금 전액을 국가 예산에 즉시 납부했습니다.

기공식 이후 많은 기계가 작동을 멈추고 프로젝트 현장에서는 "사용되지 않는" 상태로 남았습니다.

재정적 의무를 완수한 후에도 프로젝트는 계속해서 "진행되지 않고" 당국의 느린 진행과 관련된 프로젝트 철회에 대한 많은 촉구와 압력에도 불구하고 2022년 10월, ADI 투자 및 건설 주식회사와 동손탄호아 주식회사 컨소시엄을 대표하는 동손탄호아 주식회사가 동흐엉 도시 지역 중심 도시 지역에 상업용 타운하우스를 건설하기 위한 기공식을 열었습니다.

그러나 위에서 언급했듯이, "단순한 쇼"로 시작된 프로젝트는 계속 "보관"되어 있으며, 프로젝트 현장에는 일부 건설 장비가 방치되어 있습니다. 이 프로젝트의 지속적인 느린 진행은 많은 시민들을 실망시켰습니다. 더욱 중요한 것은, "황금의 땅"을 가동하는 데 있어서 지연이 발생하여 사회의 토지 자원이 낭비되고 비효율적으로 착취되었다는 것입니다. 동시에 이로 인해 도시의 아름다움이 상실되고, 타인호아시의 사회경제적 발전 계획에도 영향을 미치게 됩니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html