주택담보대출금리 상승으로 미국 주택주 하락

도널드 트럼프 대통령 당선인의 승리로 10년 미국 국채 수익률이 상승했습니다. 반면, 주택주, 건설회사, 건축자재 등은 모두 급락했다.

시카고 남부 교외의 주택들 - 사진: CNBC

30년 고정 주택담보대출의 평균 이자율은 11월 6일 9베이시스포인트 상승해 7.13%에 달했습니다. 이는 올해 7월 1일 이후 가장 높은 이자율이지만, 일부 사람들이 예상했던 상승률은 아니라고 CNBC는 Mortgage News Daily의 분석을 인용했습니다.

모기지 뉴스 데일리의 최고경영자 매튜 그레이엄에 따르면, 트럼프의 승리로 이자율이 다시 급등했습니다. 선거가 시작되기 전, 채권 거래자들은 트럼프가 승리할 경우 이자율이 더 높아질 것으로 예상했습니다.

반면, 주택주, 공공건설회사, 건축자재 등은 모두 급락했다. 소매업체 Home Depot와 Lowe's의 주가는 각각 3% 이상 하락했습니다.

존 번스 부동산 컨설팅의 CEO인 존 번스는 "건설주식은 주택담보대출 금리와 주택담보대출 금리 예상에 매우 민감하다"고 말했습니다.

존 번스는 "현재 인플레이션 기대치가 높아져 장기 금리에 영향을 미치고 있다"고 덧붙였다.

트럼프 대통령은 구체적인 주택 계획을 제시하지는 않았지만, 규제 완화와 연방 정부가 소유한 토지를 더 많은 주택 건설에 사용할 계획이라고 말했습니다.

전국 주택 건설업자 협회는 대통령 당선자에게 축하를 전하고 트럼프 행정부와 의회 지도부와 협력하여 입법 및 주택 의제를 제정하기를 기대했습니다.

기존 주택 매매는 이번 가을에 이례적으로 급증했습니다.

전국 부동산업자 협회에 따르면, 계약이 체결된 매물인 미결 매매 건수는 8월 대비 9월에 7% 증가했습니다. 하지만 이는 가격이 크게 오르기 전의 이야기입니다.

매출은 주로 공급 증가로 인해 증가했습니다. Realtor.com에 따르면, 2023년 10월보다 10월에 판매 중인 주택이 29.2% 더 많아 2019년 12월 이후 가장 높은 활성 재고 수준을 기록했습니다.

그레이엄은 "앞으로의 길은 예측할 수 없으며 궁극적으로는 인플레이션, 경제 , 국채 발행에 따라 결정될 것"이라고 덧붙였다.

출처: https://tuoitre.vn/lai-suat-the-chap-tang-cao-keo-co-phieu-nha-o-my-giam-manh-20241107171012366.htm