하노이에서 아파트를 사기 위해 40년 동안 "굶고 아무것도 입지 않고" 월급을 받으며 일한다는 게 말이 됩니까?

하노이 에서 새 아파트를 사려면 40억 동이 필요합니다.

"하노이 아파트 가격이 이렇게 짧은 기간에 급등한 것은 역사상 거의 처음 있는 일입니다." 하노이의 한 부동산 시장 조사 부서장이 최근 3분기 시장 정보를 발표하면서 이렇게 외쳤습니다.

이 사람은 역사적 분석에 따르면 지난 10년 동안 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했다고 말했습니다. 2009~2019년 기간에도 아파트 가격은 크게 변동하지 않았고, 때로는 하락하기도 했으며, 연평균 2%만 상승했습니다. 하지만 올해 3분기에는 1차, 2차 아파트 모두 가격이 26% 상승했습니다.

본 조사에 따르면, 하노이 아파트의 1차 시장 평균 매매 가격은 부가가치세와 관리비를 제외하고 6,400만 VND/m2에 달했으며, 이는 호치민시의 현재 평균 가격보다 불과 3% 낮습니다. 2차 시장에서는 평균 판매 가격이 m²당 4,600만 VND에 달해 분기별로 5.5%, 연간으로는 약 26% 상승했습니다.

세빌리우스 베트남 데이터에 따르면, 하노이의 3분기 1차 아파트 가격은 m²당 6,900만 동으로 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다. 기존 아파트 매매가는 m²당 5,100만 VND로, 분기별 10%, 연간 41% 상승했습니다.

특히, 40억 동 이상 가격의 아파트가 전체 아파트 매매량의 70%를 차지하며 2020년 2%에 비해 크게 증가했습니다. 반면, 20억 동 미만 가격의 아파트는 전체 공급량의 1%에 그치며 시장에서 거의 자취를 감췄습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

아파트를 사기 위해 거의 40년 동안 "금식하고 옷을 입고" 살았다고요?

얼마 전, SSI증권 이사회 의장인 응우옌 두이 훙 씨는 개인 페이스북에 다음과 같이 공유했습니다. "현재 부동산 가격이 비싼 상황에서 젊은이들이 수동소득을 얻기 위한 투자 채널을 찾지 않는다면, 그들의 급여로는 집을 살 가능성이 매우 낮습니다."

질문은, 정상적으로 일하고 수동소득이 없다면 오늘날 인기 있는 가격인 40억 VND의 아파트를 사는 데 얼마나 걸릴까요?

최근 통계청은 일부 인기 직종 에 종사하는 근로자의 9개월 평균 소득을 발표했습니다. 이에 따라 전기·가스·온수·증기 생산·배전 산업의 평균 소득은 1,120만 VND로 작년 대비 13% 증가했습니다. 부동산업 노동력은 1,170만 동으로 11.6% 증가했습니다.

올해 첫 9개월 동안 일부 직업의 평균 소득(출처: GSO).

금융, 은행, 보험 부문의 노동 소득은 월 1,270만 VND로 11.2% 증가했습니다. 광산 노동자의 평균 소득은 1,100만 VND로 7.8% 증가했습니다. 건설은 840만 VND로 6.7% 증가했습니다.

또한 임금근로자의 월평균 소득은 850만 동으로 작년 같은 기간 대비 7.7% 증가했습니다.

남성 근로자의 평균 소득은 900만 VND이고, 여성 근로자의 평균 소득은 790만 VND입니다. 도시 지역 근로자의 평균 소득은 950만 VND이고, 농촌 지역 근로자의 평균 소득은 770만 VND입니다.

이런 직업에 종사하는 사람들이 소득의 100%를 주택 구매에 쓴다고 가정하면, 40억 VND짜리 아파트를 소유하는 데 315개월에서 520개월이 걸릴 것입니다.

이 그룹에서 가장 빠른 사람은 아마도 금융, 은행, 보험 산업에 종사하는 근로자일 것입니다. 이 사람들은 40억 VND짜리 아파트를 사는 데 약 26년 3개월이 걸렸습니다. 다음은 부동산 중개인으로, 집을 사는 데 28년 6개월이 걸립니다. 3위는 전기, 가스, 열 생산 및 유통 산업으로, 30년 가까이 수익을 냈습니다.

위의 수치를 보면, 월 평균 소득이 850만 동인 경우, 40억 동짜리 아파트를 구매하려면 39년 3개월 동안 음식과 옷을 먹지 않고 살아야 한다고 추산됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm