이 계획 단계에서 도시 토지가 안전한 투자 채널인 이유

도시 토지: 불안정한 시장에서 안전한 피난처

2년간의 강력한 조정 이후 부동산 시장은 분명한 구조조정 및 정화 단계에 접어들고 있습니다. 투자자들은 더 이상 단기적인 "파동을 일으키는" 상품을 선호하지 않고, 실질적인 가치, 명확한 법적 지위, 그리고 지속 가능한 성장 잠재력을 갖춘 자산 유형을 우선시합니다. 저금리와 점진적인 신용 완화의 맥락에서, 잘 계획된 도시 토지는 자본 흐름의 안전한 "피난처"로 다시 주목받고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 2025년 3분기 자료에 따르면, 투자 자금 흐름은 중심 도시에 집중하는 대신, 개발 여력이 있는 완벽한 인프라와 토지를 갖춘 지역으로 크게 이동하고 있습니다. 특히 뀌년 지역(합병 후 자라이성 )의 경우, 2025년 3월과 4월 거래 건수가 같은 기간 대비 65% 증가하여, 법적 지위가 명확한 토지 상품에 대한 높은 관심을 보여주고 있습니다.

도시 토지는 안전한 선택이자 지속 가능한 자산으로 다시 주목받고 있습니다.

무상 토지와 달리, 도시 지역의 토지는 처음부터 동시적으로 계획되며, 완벽한 기반 시설, 전기, 수도, 소방 시설, 공공시설 시스템, 그리고 문명화된 생활 공간을 갖추고 있습니다. 법적 투명성은 필수 조건입니다. 1/500 규모의 계획, 각 필지별 별도의 등기부등본, 그리고 합법적인 양도 및 건축 허가가 필요합니다. 이를 통해 토지 양도가 용이하고, 위험은 최소화되며, 장기적인 가치를 유지합니다.

"이 지방 사람들은 정착하기 쉽고 자산 축적이 편리하기 때문에 저층 토지를 선호하는 경향이 있습니다. 아파트의 제약을 싫어하고, 자연과 가까운 생활 공간을 원하며, 나무를 심고, 반려동물을 키우고, 아이들이 뛰어놀 수 있기를 바랍니다."라고 잘라이(Gia Lai)의 투자자 민 트리(Minh Tri)는 말했습니다. 실제로 아파트는 시간이 지남에 따라 쉽게 감가상각되고 10~15년 후에는 가치가 저하되는 반면, 특히 잘 계획된 도시 지역의 토지는 기반 시설과 인구의 개발 주기에 따라 가치가 꾸준히 상승합니다.

도시 토지는 저축 심리에 적합할 뿐만 아니라 유동성 측면에서도 높은 평가를 받고 있습니다. 특히 시장이 고도로 차별화된 시기에는 필요에 따라 현금 흐름을 유연하게 인출할 수 있습니다. 주거 지역 토지에 비해 계획 지역 토지는 더 안전합니다. 재개발 위험이 적고, 명확한 계획이 수립되어 있으며, 공공시설, 인프라, 그리고 문명화된 공동체라는 완전한 가치 체계를 누릴 수 있습니다. 이는 또한 현 사이클에서 베테랑 투자자들이 선택하는 "안전 필터"이기도 합니다.

2021년부터 2023년까지 수많은 "유령 프로젝트"가 발생한 후, 법적 요인들이 자본 흐름을 보호하는 "장벽"이 되었습니다. 이제 투자자들은 1/500 상세 계획, 토지 배정 결정, 레드북 발급, 건설 허가 및 토지 분할 및 매각 승인과 같은 이정표를 충족하는 상품만 선택합니다. 이러한 모든 기준을 충족하는 프로젝트는 안전 자산일 뿐만 아니라 중장기적으로 안정적인 수익을 창출합니다.

Quy Nhon Iconic: 법적 가치와 안전성 잠재력의 증거

"안전한 투자 - 지속 가능한 수익"이라는 트렌드를 보여주는 사례 중 하나가 꾸이년 상징적 프로젝트입니다. 하탄 강변에 위치한 이 프로젝트는 2020년부터 성 인민위원회의 세부 계획 승인을 받았으며, 2024년 토지 배정 절차와 적색등기부등본 발급 1단계를 완료했습니다. 투자자의 재정적 의무 이행과 법적 투명성은 이 프로젝트가 꾸이년 시장, 특히 중부 지역 전체에서 주목을 받는 사업으로 자리매김하는 데 기여했습니다.

퀴논 아이코닉 - 안전한 투자 채널, 명확한 법적 지위 및 실제 가치의 증거.

꾸이년 아이코닉은 법적으로 안정적일 뿐만 아니라, 전통과 현대가 조화를 이루는 "강변 마을이자 해변 도시"라는 모범적인 도시 지역으로 자리매김하고 있습니다. 면적의 60% 이상이 나무, 수면, 그리고 커뮤니티 시설로 지정되어 있으며, 나머지는 아이코닉 애비뉴와 19번 국도 축을 따라 계획된 타운하우스, 상가, 그리고 상업용지로 구성되어 이 지역의 새로운 상업 중심지를 형성하고 있습니다.

프로젝트의 상업 중심지인 황장(Hoang Giang) 단지는 12~18개월의 유연한 할부 기간, 최대 18% 할인, 그리고 각 필지별 적하장(red book)을 제공하여 분양 중입니다. 시장에서는 여전히 탄탄한 법적 지위를 갖춘 안전한 상품들이 "거르기"를 하고 있는 상황에서 이는 큰 장점입니다.

전문가들에 따르면, 지금부터 2026년까지 명확한 합법성이 시장의 가장 중요한 "생존 필터"가 될 것입니다. 적색등기부(red book), 표준 계획, 그리고 동시적 인프라를 갖춘 프로젝트들이 자본 흐름의 최종 목적지가 될 것입니다. 특히 꾸이년(Quy Nhon)이 새로운 성장 거점으로 부상하고 있는 중부 지역에서는 꾸이년 아이코닉(Quy Nhon Iconic)과 같은 잘 계획된 도시 지역이 투자자와 실제 구매자 모두에게 "앵커 포인트"가 될 것입니다.

베트남 부동산 시장의 새로운 흐름 속에서 안전은 더 이상 "방어 계획"이 아닌 "지속 가능한 개발 전략"입니다. 퀴논 아이코닉과 같은 모범적인 도시 부지는 투명한 법적 기반, 동시적 계획, 그리고 장기적인 비전을 바탕으로 2025년에서 2026년 회복기에 안전하고 안정적이며 가치 있는 투자처로서의 입지를 확고히 하고 있습니다.

출처: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html