전문가에 따르면, 브로커가 거래소에서 영업하고 실무 자격증을 소지해야 한다는 규정은 유령 프로젝트를 도입하거나 "흔적도 없이 도망치는" 상황을 없앨 수 있을 것입니다.
부동산사업법은 2023년 11월 국회 에서 통과되어 2025년 1월 1일부터 시행됩니다. 정부는 이 법을 2024년 토지법 및 주택법과 함께 8월 1일부터 시행하도록 제안하고 있습니다.
이 법에 따라 부동산 중개와 관련된 여러 가지 새로운 규정이 법률 시행일부터 시행됩니다.
특히, 2014년 부동산사업법과는 달리, 2023년 부동산사업법이 시행되면 부동산중개업을 하는 개인은 부동산중개업 면허를 소지하고 부동산 거래소 서비스업 또는 부동산중개 서비스업에 종사해야 합니다.
구체적으로 이 법 제61조는 부동산중개업을 하는 사람은 반드시 업무증명을 소지하고, 부동산거래소 서비스업 또는 부동산중개 서비스업에 종사하여야 한다고 규정하고 있습니다.
또한, 2023년 부동산사업법 제63조에 따르면 부동산 중개업을 하는 개인은 부동산 거래소 서비스업체로부터 보수와 수수료를 받을 권리가 있습니다.
이에 따라 부동산 중개업자와 부동산 거래소 서비스업체는 거래가격과 관계없이 보수 및 수수료 수준을 합의하게 됩니다.
부동산중개업의 경우 제64조에서는 사업자가 거래를 위하여 관계 기관 및 개인에게 부동산에 관한 기록 및 정보의 제공을 요청할 수 있다고 규정하고 있습니다.
당사자 간 합의에 따라 고객에게 서비스 수수료를 징수하고, 사업에 부적합한 부동산의 중개를 거부하는 행위. 관련 기관 및 개인에게 계약상의 과실 및 기타 권리로 인한 손해배상을 요구하는 행위.
또한, 부동산 중개 서비스 사업체는 자신이 중개하는 부동산에 대한 완전하고 정직한 기록과 정보를 제공할 의무가 있으며, 자신이 제공하는 기록과 정보에 대해 책임을 져야 합니다.
부동산 중개 서비스 기업은 국가에 대한 납세 의무를 이행해야 하며, 자신의 실수로 인해 발생한 손해를 배상해야 합니다.
부동산 중개업을 하는 개인은 자신이 근무하는 부동산 거래소 또는 부동산 중개 서비스업의 운영 규정을 준수해야 합니다. 또한, 부동산 중개 업무에 대한 연례 교육 및 지식 향상, 그리고 규정된 기타 의무 사항에 참여해야 합니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2023년 부동산 사업법이 시행되면 중개팀은 더욱 진지해야 하며, 거래소에서 영업을 해야 하고, 실무 자격증을 보유해야 합니다.
동시에 거래소는 직원 관리 및 통제에 대한 책임을 져야 합니다. 모든 정보는 완전히 공개되어야 하며, 운영 자격이 있는 부동산 프로젝트의 실행, 매수, 매도 또는 소개에만 허용되어야 합니다.
딘 씨는 "이를 통해 우회 거래, 유령 프로젝트 도입, '손 씻고 도망치기'와 같은 상황을 근절하고 소비자에게 심각한 결과를 초래하며 진정한 투자자의 평판을 손상하는 상황을 근절할 수 있습니다."라고 강조하며, 중개업계가 현실에 맞게 지식, 경험, 윤리를 향상시켜 '뒤처지지' 않도록 해야 한다고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 2023년 부동산업법은 남아 있는 많은 어려움과 문제점을 해결하는 데 도움이 될 것입니다. 이전에는 많은 지자체가 조직하거나 지원을 제공하지 않아 시험 응시와 자격증 취득이 더 어려웠습니다. 이제 건설부가 시험 조직 및 부동산 중개업 자격증 발급을 담당하게 됩니다.
딘 씨는 "가까운 미래에 부동산 중개업을 하는 사람들은 건설부에서 발급하는 실무 자격증을 취득하고 전문적인 교육을 받게 될 것"이라고 덧붙였다.
VARS의 최근 통계에 따르면, 약 40,000명의 부동산 중개인이 관할 당국에서 발급한 중개업 허가증을 보유하고 있습니다.
Duong Chung (Dantri.com.vn에 따르면)
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