예상치 못한 가격에 집을 사거나, 파산으로 인해 집이 매물로 나온 경우: 주변의 함정에 주의하세요.

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주택 시장은 일반적으로 연말에 가장 활발한데, 이는 많은 사람들이 "연초에 땅을 사고 연말에 집을 산다"는 생각으로 주택을 알아보는 경향이 있기 때문입니다.

하노이 에 사는 응우옌 투 히엔 씨는 가족에게 안정적인 주거 환경을 제공하고 완벽한 설날을 보내기 위해 연말까지 집을 구매할 계획이라며, 이번 달 안에 이사할 수 있는 새 집을 급히 알아보고 있다고 말했다. 현재 살고 있는 임대 아파트의 계약도 1월 초에 만료된다.

"연말에 확보한 30억 VND가 넘는 자금으로 남편과 저는 설날을 맞이할 수 있도록 빨리 집 구매를 마무리하려고 노력하고 있습니다."라고 히엔 씨는 말했다.

히엔 씨처럼 연말에 집을 사는 사람들은 흔히 "빨리 사야겠다"거나 "성급하게 사야겠다"는 생각을 합니다. 이러한 마음가짐은 금전적 손실과 법적 위험으로 이어질 수 있습니다.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — 연말이 되면 많은 주택 구매자들이 서둘러 집을 사려는 경향이 있습니다 (삽화: 하퐁).

한 부동산 회사의 지역 영업 이사인 도 응옥 탕 씨에 따르면, 주택 구매의 위험은 연말에만 국한되지 않습니다. 부동산 구매자들이 항상 고려해야 할 사항은 첫째, 법률 문제, 둘째, 감정 평가, 셋째, 부동산 중개인의 조언입니다.

법적으로 고객은 다음과 같은 주택 거래 시 위험에 직면할 수 있습니다. 소유권 증서가 없는 주택, 소유권 증서 없이 매매된 주택, 수기 문서나 공증된 계약서로 매매된 주택, 공동 소유권이 있는 주택, 불법 대출 기관이 소유권 증서를 보유한 주택, 또는 주택 소유자가 이미 2~3명으로부터 대출을 받을 때 소유권 증서를 담보로 제공한 주택. 가장 흔한 위험은 주택 소유자가 금융 기관에서 대출을 받을 때 소유권 증서를 담보로 제공하는 경우이며, 이 경우 서면 매매 계약서 또는 계약금 계약서가 필요합니다.

"부동산 중개인이 고객을 위해 매물을 꼼꼼히 확인하지 않으면 구매자에게 많은 위험과 예상치 못한 결과를 초래할 수 있습니다. 대부분의 부동산은 수십억 동화에 달하는 고가이기 때문입니다."라고 탕 씨는 말했다.

둘째로, 가격에 관해서 말씀드리겠습니다. 탕 씨에 따르면 연말이 되면 "파산으로 집을 팔아야 합니다", "급매", "연말 파격 할인" 등의 광고가 많이 나올 것이라고 합니다. 이러한 광고들은 이윤 추구를 목적으로 사람들의 탐욕을 이용하려는 의도가 매우 강합니다.

"중개인이 시장 가격보다 낮은 가격을 제시한다면, 의심해 봐야 하고, 지나치게 싼 거래에는 주의해야 합니다."라고 탕 씨는 강조했습니다.

탕 씨에 따르면, 부동산 중개업자들이 처음에는 파격적인 가격 인하를 내세워 매물을 제시하는 "미끼" 전략을 사용하는데, 이는 실제로는 허위로 구매자들의 관심을 끌어 다른 매물로 유도하는 속임수이며, 이러한 전략은 더 이상 새로운 것이 아니고 많은 시장에서 흔한 관행이 되었다고 합니다. 마찬가지로, 구매자들이 "빨리 거래를 성사시키고 싶어하는" 심리를 이용해 가격을 부풀리고 차익을 챙기는 중개업자들의 행태 또한 드물지 않습니다.

수십 년간 부동산 중개업에 종사해 온 탕 씨는 주거용 부동산 거래가 여전히 활발하다고 믿습니다. 시장에 진입하는 구매자에게 가장 중요한 것은 철저한 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것입니다.

부동산의 법적 측면과 관련하여, 탕 변호사의 경험에 따르면 구매자는 계약금을 지불하기 전에 토지 등기 서류를 꼼꼼히 확인하고 그 내용이 정확한지 확인해야 합니다. 그리고 물론, 거래는 평판이 좋은 부동산 중개업체를 통해 진행해야 합니다. 그들은 부동산의 법적 상태를 보장하는 데 가장 전문적인 지식을 갖추고 있기 때문입니다.

가격 책정과 관련하여 Thang 씨는 구매자들이 오늘 비슷한 구조, 위치, 골목길을 가진 A, B, C 아파트를 직접 본다면 이 지역의 평균 가격을 추정할 수 있다고 분석했습니다.

또한, 탕 씨는 부동산 중개인의 전문성이 매우 중요하다고 강조했습니다. 앞서 언급했듯이 법률적인 측면과 가격 외에도, 중개인은 매물 검색 및 현장 방문부터 매매 절차 완료에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 고객을 위해 함께합니다.

이 전문가에 따르면, 첫 만남과 소통에서 몇 가지 질문을 통해 상대방의 전문성, 윤리성, 그리고 해당 지역에 대한 지식 수준을 확인할 수 있다고 합니다. 따라서 전문적인 브로커를 만나는 것은 고객이 모든 위험을 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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