주택 시장은 보통 연말에 가장 활발합니다. 많은 사람들이 "연초에 땅 사고, 연말에 집 사고"라는 마음으로 집을 찾는 경향이 있기 때문입니다.
온 가족의 주거 안정과 설 연휴를 위해 연말에 집을 살 계획인 하노이 의 응우옌 투 히엔 씨는 이번 달에 이사할 새 집을 급히 찾고 있다고 밝혔습니다. 가족이 임대 중인 아파트도 1월 초에 계약이 만료됩니다.
"연말에 마련한 약 30억 VND 이상의 재정 자원을 바탕으로, 남편과 저는 설날을 맞이하기 위해 집을 빨리 '닫으려고' 노력하고 있습니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.
히엔 씨처럼 연말에 주택을 구매하는 사람들은 종종 "빨리 사는 게 낫겠다" 또는 "서둘러 사는 게 낫겠다"는 생각을 합니다. 이러한 생각은 구매자에게 재정적 손실과 법적 위험을 초래할 수 있습니다.
연말에 집을 사는 사람 중에는 빨리 사야겠다는 생각을 하는 사람이 많습니다(그림: 하퐁).
부동산 회사의 지역 영업 이사인 도 응옥 탕 씨에 따르면, 주택 구매 시 위험은 연말에만 국한되지 않습니다. 부동산을 구매하는 고객이 늘 고민하는 문제는 첫째, 합법성, 둘째, 가치 평가, 셋째, 중개인의 조언입니다.
법적으로 고객은 증명서 없이 주택을 거래하거나, 손으로 쓴 문서나 공증된 문서로 매매하거나, 증명서를 공유하거나, 증명서가 신용정보회사에 등록되어 있거나, 주택 소유자가 2~3명을 위해 예금을 맡길 경우 위험에 직면할 수 있습니다. 가장 흔한 위험은 주택 소유자가 금융 기관에서 대출을 받기 위해 신용장을 소지하는 것입니다. 모든 사람은 매매 서류를 작성하거나 예금 계약서를 작성해야 합니다.
"중개인이 고객을 위해 주의 깊게 확인하지 않으면 구매자에게 매우 위험할 수 있으며 예측할 수 없는 결과를 초래할 수 있습니다. 대부분의 부동산 가치는 수십억 동에 달하기 때문입니다."라고 Thang 씨는 말했습니다.
두 번째는 가격에 관한 것입니다. 탕 씨에 따르면, 연말에는 매도에 대한 정보가 넘쳐날 것이라고 합니다. "파산, 집 팔아야 함, 긴급 매물, 연말에 충격적인 가격..." 이런 정보는 이익에 대한 탐욕 때문일 가능성이 매우 높습니다.
"중개인이 시장 가격보다 싸다고 말하면, 반드시 의심해 보고, 예상치 못하게 싼 물건은 조심해야 합니다."라고 탕 씨는 강조했다.
탕 씨에 따르면, 중개인들이 초기에는 터무니없이 싼 가격에 파격적인 할인을 받은 부동산에 대한 "낚시" 이야기를 했지만, 사실은 사실이 아닙니다. 이는 구매자의 관심을 끌어 다른 부동산으로 유인하기 위한 수법입니다. 이는 더 이상 새로운 이야기가 아니며, 심지어 많은 시장에서 관행이 되었습니다. 또한 중개인들이 구매자의 "빠른 계약 성사"라는 사고방식을 이용하여 가격을 인상하고 차액을 "차익"으로 챙기는 것도 드문 일이 아닙니다.
부동산 중개 분야에서 수십 년간의 경험을 바탕으로 Thang 씨는 주거용 부동산 거래가 매일 일어나고 있다고 생각하며, 구매자가 시장에 진출할 때 가장 중요한 것은 신중하게 조사하여 직면할 수 있는 위험을 파악하는 것이라고 말합니다.
부동산의 합법성과 관련하여, 탕 씨의 경험에 따르면 구매자는 계약금을 지불하기 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 등기부등본에 기재된 정보가 정확해야 합니다. 그리고 물론, 부동산의 합법성을 보장할 수 있는 최고의 전문성을 갖춘 평판 있는 중개 회사를 통해 거래해야 합니다.
가격 문제와 관련하여 Thang 씨는 오늘날 우리가 이런 평면도, 이런 위치, 이런 골목길을 가진 아파트 A, 아파트 B, 아파트 C를 보러 간다면 구매자는 이 지역의 평균 가격을 대략 얼마 정도에서 추산할 수 있다고 분석했습니다.
또한 탕 씨는 중개인의 전문성이 매우 중요하다고 강조했습니다. 앞서 언급했듯이 합법성과 가격 외에도, 중개인은 고객의 부동산 매물 검색, 방문, 매매 절차 진행 등 모든 과정에 항상 참여합니다.
이 전문가에 따르면, 첫 만남부터 몇 가지 질문을 통해 그들이 전문적이고 헌신적이며 해당 분야에 대한 이해가 있는지 확인할 수 있습니다.... 따라서 전문 브로커를 만나는 것은 고객이 모든 위험을 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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