(단트리) - 재무부 통지문서 56/2024는 국가토지정보시스템에서 토지문서를 개발하고 사용하기 위한 수수료의 징수 요율, 징수, 지불, 관리 및 사용에 대해 규정합니다.
이전에는 2013년 토지법 제114조 규정에 따라 각 지자체는 지가기준을 바탕으로 5년마다 지가표를 개발·공고하고, 매년 지가계수(K계수)를 공고해야 했습니다. 이 지가표는 정부가 공고한 지가기준을 벗어나는 지가를 규제할 수 없습니다.
그러나 최근 2024년 신토지법은 토지가격 체계를 폐지하기로 했습니다. 즉, 국가는 각 지역별 토지 유형별 최저 및 최고 가격을 적용하지 않습니다. 대신, 각 성·시에서 토지가격 평가 원칙과 방법을 바탕으로 토지가격표를 작성하게 됩니다.
2024년 토지법 제159조 2항, 3항에 따르면, 도(省) 인민위원회는 토지가격표를 작성하여 동급 인민의회에 제출하여 제1차 토지가격표를 결정하는 권한을 가지고 있습니다.
매년 도인민위원회는 확정된 토지가격표를 도인민위원회에 제출하여 조정 및 개정을 요청하고, 다음 해 1월 1일부터 토지가격표를 공포하고 적용할 책임을 맡는다.
토지 가격표는 면적 및 위치에 따라 작성됩니다. 디지털 지적도와 지가 데이터베이스가 있는 지역의 경우, 각 필지별로 가액면적과 표준지 필지를 기준으로 지가표를 작성해야 합니다.
2024년 토지법은 지방자치단체가 2025년 12월 31일까지 기존 토지 가격표를 적용할 수 있도록 허용합니다. 그 후에는 지방자치단체가 2026년 1월 1일부터 새로운 토지 가격표를 적용하게 됩니다.
현재 많은 사람들이 토지 가격표를 어떻게 찾는지, 그리고 만약 있다면 어떻게 조회하는지 항상 궁금해합니다. 따라서 국가토지정보시스템이 구축되면 토지정보시스템 포털에서 직접 확인할 수 있게 됩니다.
천연자원환경부는 국가토지정보시스템의 소프트웨어를 관리, 운영, 유지관리, 업그레이드하는 업무를 담당하는 기관으로, 이를 통해 국민은 데이터의 정확성을 완벽히 확신할 수 있습니다.
현재 이 기관은 2025년까지 지방 토지 데이터베이스가 완성되어 향후 국가 토지 데이터베이스에 데이터를 통합할 수 있도록 지방 자치 단체에 토지 데이터베이스 완성을 가속화하도록 지시, 촉구, 지도하는 데 중점을 두고 있습니다.
응에안성, 퀸르우 지역의 일부 토지(사진: 응우옌 페).
토지가격표 열람 비용과 관련하여, 재무부는 통지문 56/2024에 첨부된 부록 I, 섹션 IV에서 다음과 같이 문서 열람 비용을 규정하고 있습니다.
연간 토지 가격표의 경우, 스캔 문서 한 장 또는 디지털 문서 한 장에 대해 8,200동의 수수료가 부과됩니다. 이 수수료는 처음 5페이지에 적용되며, 6페이지부터는 페이지당 900동입니다.
각 필지에 발행된 지가표에 따른 지가데이터 레이어, 표준지 필지 레이어, 시·군별로 데이터 레이어에 산정된 연도별 가치면적 레이어의 경우 수수료는 40만 VND입니다.
토지 가격 데이터(구체 가격, 시장 이전 가격, 조사를 통해 수집된 가격, 토지 가격표에 따른 가격, 토지 사용권 경매 결과에 따른 가격)의 경우 1구획당 10,000동의 수수료가 부과됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm
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