많은 사람들이 자산을 보존하고 미래를 위해 축적하기 위한 투자 방법을 적극적으로 모색하고 있습니다. 하지만 경제가 수많은 어려움에 직면하고, 세계 정세가 불안정하며, 수익성 있는 기회를 찾기 어려운 현 상황에서 어떤 길이 올바른 길일까요?
투자 유치 채널을 필사적으로 찾고 있습니다.
한 달간의 지연 끝에 하노이 남뚜리엠에 사는 딘동 씨 가족은 20억 VND의 자금을 손에 쥐고 초조한 심경에 빠졌습니다. 금값이 냥당 1억 VND를 넘어 급등세를 보이며 진정될 기미를 보이지 않는 가운데, 일부 지역에서는 지방 통합 소식에 부동산 가격도 폭등하고 있습니다. 여기에 원자재 가격 상승에 대한 우려까지 더해져 가족은 불안에 떨고 있습니다.
"듣기만 해도 힘들 것 같아요! 땅값은 너무 빨리 오르고, 금값도 너무 비싸요. 월급은 치솟는 물가를 따라잡을 만큼 빨리 오르지 않고 있어요." 둥 씨는 걱정스럽게 말했다.
그의 가족은 최근 하노이 외곽에 토지를 매입할 기회를 놓쳤는데, 이는 자산을 보존하고 미래를 위해 저축하려는 투자였다. 그는 현재 낮은 금리와 세계적인 불확실성으로 인한 통화 가치 하락 위험을 고려하여 추가 투자를 위해 대출을 받는 것을 고려하고 있다.
대도시에 사는 많은 사람들이 동씨 가족과 비슷한 상황에 처해 있습니다.
베트남의 중산층, 특히 하노이와 호치민 같은 대도시에서는 부동산이나 금과 같은 주요 자산 가격 상승 속도가 자신들의 소득 증가 속도를 따라가지 못하고 있다는 우려가 커지고 있습니다.
월 소득이 3천만~7천5백만 VND에 달하는 이 계층 사람들은 한때 안정적인 생활을 누리며 수십억 VND에 달하는 자산을 축적할 능력이 있는 것으로 여겨졌습니다. 과거에 금, 부동산 또는 기타 자산에 투자했다면 현재 그들의 주머니는 상당히 두둑할 것입니다.
하지만 모든 사람이 이러한 기회를 잡을 수 있는 것은 아닙니다. 소득이 불확실한 상황에서 투자 자금을 빌리는 것을 주저하는 사람들이 있습니다. 부동산과 금 가격의 급등은 이러한 사람들에게 엄청난 압박을 가하고 있으며, 중산층 지위를 유지하기가 그 어느 때보다 어려워지고 있습니다.
하노이에 거주하는 응우옌 반 흥 씨는 월 4,500만 VND의 안정적인 수입과 약 30억 VND의 저축액을 보유하고 있습니다. 그는 롱비엔 지역에 아파트를 구입하여 임대할 계획입니다.
하지만 그는 임대료가 그에 맞춰 오르지 않는 상황에서 그렇게 큰돈을 투자하고 추가 대출까지 받는 것이 무리한 선택일까 봐 걱정했다. 그렇다고 임대료를 높게 책정하면 세입자를 구하기 어려울 것이고, 은행에 예금하면 이자가 낮아 결국 원금이 바닥날 수도 있었다.
게다가 하노이의 아파트 평균 가격은 약 40억 VND까지 올랐으며, 주요 지역에서는 그보다 훨씬 더 높습니다.
마찬가지로 박장(Bac Giang)에 거주하는 42세의 트란 티 마이(Tran Thi Mai) 씨도 투자 방향을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 그녀는 이렇게 말했습니다. “수년간 모아 20억 VND 이상을 마련했는데, 금값이 온스당 수억 VND씩 올랐어요. 지금 사면 가격이 크게 오르지 않을까 봐 걱정이에요. 금으로는 수익을 낼 수 없잖아요. 부동산은 엄두도 못 내고, 은행에 예금해도 이자가 별로 안 나와요. 수익을 낼 방법을 찾지 못하면 아이들이 자라면서 가정 형편이 더 어려워질까 봐 너무 걱정이에요.”
중산층은 걱정하고 있다.
이러한 우려의 근본 원인은 소득과 생활비 사이의 격차가 점점 더 벌어지고 있다는 점에 있을 가능성이 높습니다. 부동산 가격은 연평균 수십 퍼센트씩 급등하여 몇 년 안에 두 배로 오를 수도 있는데, 이는 연평균 5~10%에 불과한 중산층 소득 증가율을 훨씬 웃도는 수치입니다. 금 가격 또한 급격히 상승했고, 은행 금리는 낮으며, 인플레이션은 높은 수준입니다.
게다가, 특히 인공지능(AI) 기술로 인해 고용 및 투자 추세가 급변하는 세계적 흐름에 대한 우려도 제기되고 있습니다. AI와 자동화는 점차 전통적인 일자리를 대체하고 있으며, 이로 인해 중산층은 저축 및 투자 전략을 조정해야만 합니다.
금과 부동산은 여전히 많은 사람들이 관심을 갖는 투자 대상이지만, 과거만큼 매력적인 투자처는 아닙니다.
우선, 부동산 시장은 장기적으로 성장할 것으로 예상되지만, 단기 투자에는 더 이상 최적의 선택이 아닐 수 있습니다. 부동산 가격이 이미 과도하게 높고 유동성이 감소했으며 세금 정책으로 인한 위험이 증가하는 상황에서, 투기적인 차익 실현을 위한 거래는 위험할 수 있습니다.
하지만 일각에서는 가격이 상대적으로 낮고 기반 시설이 개발 중인 교외 지역이나 소규모 지방의 부동산이 5~10년 후를 내다보는 투자자들에게 기회가 될 수 있다고 주장합니다.
금은 전통적인 투자 수단이지만, 2024년과 2025년 초에 가격이 급격히 상승하면서 그 매력이 점차 감소하고 있습니다. 2025년 초 온스당 9,800만~1억 VND에 도달한 후, 지정학적 긴장이 완화되면 금 가격이 안정되거나 조정을 거칠 것으로 예상됩니다.
금 투자는 높은 수익률을 보장하지 못할 수 있습니다. 금은 방어적인 자산으로 간주되며, 투자 포트폴리오의 작은 비중으로 활용하는 것이 좋습니다.
셋째로, 베트남 증시는 2025년까지 14~15% 성장할 것으로 예상되어 중산층에게 매력적인 투자 채널이 될 수 있습니다. 여러 증권사에 따르면 기술, 은행, 소매 및 산업용 부동산 관련 주식의 전망이 밝습니다.
하지만 주식 투자는 지식과 위험 감수 의지가 필요하므로, 배우고 면밀히 관찰하려는 사람들에게 더 적합합니다.
결론적으로 은행 예금 계좌에 돈을 예치하는 것은 안전한 선택이지만, 탁월한 수익률을 제공하지는 않습니다. 연 3~6%의 이자율로 단기적으로 자본을 보관하기에 좋은 곳입니다.
흔히 권장되는 또 다른 원칙은 투자 포트폴리오를 다각화하는 것입니다. 모든 자금을 한 곳에 투자하지 마십시오. 자신에게 투자하고, 현대적인 업무 트렌드에 적응하기 위해 기술이나 금융과 같은 새로운 기술을 배우고, 이를 통해 능동적인 소득을 늘리십시오. 변동성이 큰 시장에서 단기적인 이익을 노리는 "시장 서핑"식 투자 방식은 지양해야 합니다.
첨단 기술주나 교외 부동산처럼 성장 잠재력이 확실한 채널에 우선적으로 투자하는 것이 바람직할 수 있지만, 이러한 투자는 장기적으로 보유해야 합니다.
출처: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
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