도심의 오래된 공공주택 가격이 "급격하게" 상승하고 있다.

교통 인프라가 잘 갖춰져 있고 매매 거래에 정해진 기한을 준수했기 때문에 도심의 오래된 공공주택 단지들은 가격이 급격히 상승하고 있습니다.

NHS 쭝반 사회주택 사업의 아파트들이 2차 시장에서 평방미터당 4천만 VND가 넘는 가격에 매물로 나오고 있다 (사진: T. Vu)

가격 인상률은 460%에 달했습니다.

2010년 8월 26일, 하노이 최초의 사회주택 단지 중 하나인 응오 티 냠 아파트 단지(하동구)가 공식적으로 분양을 시작했습니다. 당시 개발사는 아파트를 평방미터당 800만 VND가 넘는 가격에 판매했습니다.

현재, 14년이 지난 지금, 응오 티 남 아파트 단지의 아파트는 부동산 중개업자들이 평방미터당 4,500만 VND에 매물로 내놓고 있는데, 이는 2010년 시작 가격 대비 460% 상승한 수치입니다.

하노이의 많은 공공주택 단지에서 이러한 "급격한" 가격 상승이 나타나고 있습니다. 예를 들어, 호앙마이구에 위치한 떠이남린담 공공주택 단지의 경우, 2016년 입주 당시 평방미터당 가격은 1,300만 동을 조금 넘는 수준이었습니다. 그러나 현재 68평방미터 아파트의 가격은 35억 동(평방미터당 5,100만 동)에 달합니다.

하노이 인민위원회 부주석인 즈엉 득 뚜안(Duong Duc Tuan) 씨는 방금 2021년부터 2025년까지의 하노이 주택 개발 계획(3단계)에 포함된 주택 및 도시 개발 투자 사업 목록을 업데이트하여 승인하는 결정문에 서명했습니다.

특히 주목할 만한 점은 6개의 신규 사회주택 사업(약 8,300세대)에 관한 정보입니다. 그러나 이 중 2개 사업만 2026년까지 완공될 예정이며, 나머지 사회주택 사업은 모두 2028년에서 2029년 사이에 완공될 예정입니다.

마찬가지로, 2018년 초기 분양가가 평방미터당 약 1,300만 VND였던 라이스 시티 송홍 프로젝트(롱비엔 지구)는 불과 4년 만에 3배나 급등하여 현재 평방미터당 4,000만 VND에 달합니다.

또 다른 프로젝트인 라이스 시티 린담(호앙마이 지구)은 2014년 당시 평방미터당 약 1,500만 VND의 가격으로 시작했지만, 현재는 많은 아파트가 평방미터당 5,000만 VND를 넘는 가격에 판매되고 있습니다.

투자신문 기자와 인터뷰한 경제 전문가 딘 쫑 틴 부교수는 도심 사회주택 사업이 교통 인프라 시스템의 혜택을 크게 받는다고 말했습니다. 이는 주택 단지를 병원, 학교, 쇼핑센터 등의 편의시설과 연결하는 데 핵심적인 요소입니다.

"이러한 잠재력으로 인해 도심 지역의 공공주택 가격이 지속적으로 상승해 왔습니다. 하지만 가격이 올랐음에도 불구하고 아파트 가격은 여전히 ​​평방미터당 4천만~5천만 동 수준에 불과합니다. 현재 진행 중인 상업용 아파트 프로젝트와 비교하면 훨씬 저렴한 편입니다."라고 틴 씨는 밝혔습니다.

이 경제 전문가에 따르면, 특히 공공주택, 그리고 전반적인 저렴주택의 부족이 많은 기존 프로젝트의 가격 상승을 야기하는 주요 원인 중 하나입니다. 시장 조사 기관의 보고서 또한 수도권에서 평방미터당 4,500만 VND 미만의 신규 아파트 프로젝트가 사실상 사라졌음을 보여줍니다.

"하노이시 지도자들은 올해 7개 사업을 통해 약 1만 채의 사회주택을 완공할 것이라고 밝혔습니다. 그러나 이 목표가 달성된다 하더라도 저소득층 근로자들의 주택 수요를 충족하기에는 턱없이 부족한 수치입니다."라고 틴 씨는 분석했습니다.

하지만 현실적으로 모든 사회주택 사업에서 이처럼 빠른 가격 상승이 나타나는 것은 아닙니다. 호아이득(Hoai Duc)과 꾸옥오아이(Quoc Oai) 지역의 일부 사업은 평방미터당 1천만~1천4백만 VND 정도로 비교적 낮은 분양가에도 불구하고 20번 이상 분양되었지만 완판되지 못했습니다. 그 이유로는 해당 지역의 열악한 기반 시설 접근성이 지적됩니다.

최근 재판매된 공공주택을 구입할 때는 주의해야 합니다.

아직 완공되지는 않았지만, NHS 쭝반 사회주택 프로젝트(남뚜리엠 지구)는 중개업자들을 통해 중고 시장에서 널리 광고되고 판매되고 있습니다.

투자신문 기자가 주택 구매 희망자로 가장하여 부동산 중개인 투안 씨를 만나 NHS 쭝반 아파트가 평방미터당 4,100만 동(원래 가격은 평방미터당 1,950만 동)에 재판매되고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 투안 씨는 기자에게 사회주택 관련 규정상 자격이 없다고 거듭 설명했음에도 불구하고, 해당 프로젝트의 아파트를 구매할 수 있다고 확신시켜 주었습니다.

“공공주택에 5년 동안 거주해야만 소유권을 이전받을 수 있습니다. 이제 공증된 계약서를 통해 매입할 테니 걱정하지 마세요.”라고 투안은 단언했다.

하지만 SPE.R 리서치 회사의 설립자인 트란 부 씨에 따르면, 위 사례의 브로커는 의도적으로 해당 개념을 왜곡했다고 합니다.

"공증은 법적 효력을 가지며, 국가가 민사 관계를 보호하고 있음을 보여줍니다. 반면 공증 서류는 집행관이 직접 목격한 실제 사건이나 행위를 기록한 문서에 불과합니다. 따라서 공증 서류는 공증된 문서와 다르며, 특히 부동산 거래와 같은 법률 관계에서 공증된 문서를 대체할 수 없습니다."라고 트란 부 씨는 강조했습니다.

SPE.R의 한 전문가에 따르면, 신규 사회주택 사업들이 아직 필요한 입주 기간을 충족하지 못하기 때문에 일부 판매자들이 수기로 서명한 서류나 공증된 계약서를 작성하는 방식으로 법을 우회하고 있다고 합니다. 그러나 이러한 방식은 특히 법적 효력 측면에서 국가가 공증한 매매계약을 대체할 수 없습니다.

주택 소유자가 5년의 계약 기간이 만료되기 전에 아파트를 재판매하려는 경우, 규정에 따라 사업 개발자와 사회주택 정책 대상자, 이렇게 두 그룹만 구매할 수 있습니다.

"주택 소유주와 매수자가 규정을 위반하여 고의로 사회주택 매매를 진행할 경우, 매매계약은 무효가 됩니다. 매수자는 해당 사회주택을 관리기관에 반환해야 합니다. 만약 고의로 거래를 계속 진행할 경우, 주택 소유주와 매수자 모두 행정 처벌을 받게 됩니다."라고 트란 부 씨는 밝혔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html