도심 노후 사회주택 가격 '폭등'

교통 인프라 시스템의 큰 이점과 거래할 충분한 시간적 여유 덕분에 도심의 오래된 사회주택 프로젝트는 가격이 "엄청나게" 상승하고 있습니다.

NHS Trung Van 사회주택 프로젝트의 아파트는 2차 시장에서 m2당 4,000만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다(사진: T.Vu)

최대 460% 가격 인상

2010년 8월 26일, 하노이 최초의 사회주택 프로젝트 중 하나인 응오티남 아파트 단지(하동군)가 공식 분양을 시작했습니다. 당시 이 아파트는 투자자에 의해 ㎡당 800만 동(VND) 이상의 가격에 판매되었습니다.

지금까지 14년 만에 응오티남 아파트는 중개인에 의해 m²당 4,500만 VND에 매물로 나와 있으며, 2010년 시작 가격과 비교했을 때 460% 상승한 가격입니다.

이러한 "급격한" 가격 상승은 수도권의 여러 사회주택 사업에서 나타나고 있습니다. 예를 들어, 떠이남린댐 사회주택 단지(호앙마이 지구)는 2016년 양도 당시 ㎡당 1,300만 동(VND)을 약간 넘었습니다. 현재 68㎡ 아파트 가격은 35억 동(VND)(㎡당 5,100만 동)에 달합니다.

하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안(Duong Duc Tuan) 씨는 방금 하노이 주택 개발 계획(2021~2025년(3단계))에서 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트의 업데이트된 목록을 승인하는 결정에 서명했습니다.

특히, 6개의 신규 사회주택 사업(약 8,300세대)에 대한 정보가 주목할 만합니다. 그러나 이 중 2개 사업만 2026년에 완공될 예정입니다. 나머지 사회주택 지역은 모두 2028년에서 2029년에 완공될 예정입니다.

마찬가지로 라이스 시티 송홍 프로젝트(롱비엔 지구)는 2018년 착공 가격이 m²당 1,300만 동이었으나, 현재는 m²당 4,000만 동으로 급등해 4년 만에 3배나 상승했습니다.

또 다른 프로젝트는 라이스 시티 린 댐(호앙마이 구)으로, 2014년 기준 착공 가격이 m²당 약 1,500만 동이었습니다. 현재는 이곳의 많은 아파트가 m²당 5,000만 동 이상의 가격에 판매되고 있습니다.

다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수는 도심 사회주택 프로젝트가 교통 인프라 시스템의 혜택을 크게 받는다고 말했습니다. 이는 주택 프로젝트를 병원, 학교, 쇼핑센터 등 공공시설과 연결하는 핵심 요소입니다.

"위의 잠재력은 도심 사회주택의 가격을 지속적으로 상승시키는 데 도움이 됩니다. 하지만 상승하더라도 아파트 가격은 여전히 ​​m²당 4천만~5천만 동(VND)에 불과합니다. 현재 상업용 아파트 프로젝트와 비교하면 이 가격은 여전히 ​​훨씬 '저렴'합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

이 경제 전문가에 따르면, 특히 사회주택 공급 부족과 저비용 주택 공급 부족이 많은 기존 아파트 단지의 가격 상승 원인 중 하나라고 합니다. 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, ㎡당 4,500만 동(VND) 미만의 신규 아파트 단지는 현재 수도권에서 "소멸"된 것으로 나타났습니다.

하노이 지도자들은 올해 7개 사업을 통해 약 1만 가구의 사회주택이 완공될 것이라고 밝혔습니다. 그러나 이 목표가 달성된다 하더라도 저소득층 근로자의 주택 수요의 20%에도 미치지 못할 것입니다.

그러나 실제로 모든 사회주택 사업이 빠른 가격 상승을 달성한 것은 아닙니다. 호아이득(Hoai Duc)과 꾸옥오아이(Quoc Oai) 지역의 일부 사업은 1m²당 약 1천만~1천4백만 동(VND)에 불과한 비교적 낮은 분양가에도 불구하고 20회 이상 분양이 진행되었지만 아직 완판되지 않았습니다. 이는 해당 지역의 사회기반시설 연결성이 여전히 제한적이기 때문입니다.

새로운 사회주택을 구매할 때 주의하세요

아직 완공되지는 않았지만, NHS 중반 사회주택 프로젝트(남투리엠)는 2차 시장에서 중개인들에 의해 판매 광고가 널리 나돌고 있습니다.

다우투 신문 기자가 주택 구매자로 위장하여 부동산 중개인 투안 씨를 만나 NHS 중반 아파트가 1m²당 4,100만 동(원래 가격은 1m²당 1,950만 동)에 재판매되고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 투안 씨에게 규정상 사회주택 정책 수혜 자격이 없다고 거듭 말했음에도 불구하고, 기자는 중개인으로부터 아파트를 살 수 있다는 확답을 받았습니다.

"적등본을 양도하려면 사회주택에 5년 동안 거주해야 합니다. 이제 제가 개인 문서에 공증을 해서 사겠습니다. 걱정하지 마세요." 투안이 확언했다.

그러나 연구 부서 SPE.R의 창립자인 Tran Vu 씨에 따르면, 위 사례의 브로커는 의도적으로 개념을 바꾸었습니다.

"공증은 국가의 민사관계 보호를 입증하는 법적 가치를 지닙니다. 공증 문서는 집행관이 직접 목격한 실제 사건과 행위를 기록한 문서일 뿐입니다. 따라서 공증 문서는 공증 문서와 다르며 법률 관계, 특히 부동산 거래에서 공증 문서를 대체할 수 없습니다."라고 쩐 부 씨는 강조했습니다.

SPE.R 전문가는 신규 사회주택 사업이 필요한 거주 기간을 충족하지 못하기 때문에 일부 매도인들이 수기 문서에 서명하고 공증 서류를 작성함으로써 '법을 우회'한다고 말했습니다. 그러나 이러한 양식은 매매계약서를 대체할 수 없으며, 특히 법적 가치 측면에서 국가의 공증을 받을 수 없습니다.

주택 소유자가 5년 기간이 끝나기 전에 아파트를 재판매하려는 경우, 규정에 따라 프로젝트 투자자와 사회주택 정책을 누릴 자격이 있는 개인을 포함한 2명의 주체만이 구매가 허용됩니다.

"주택 소유자와 매수자가 고의로 규정을 위반하여 사회주택 매매를 진행할 경우, 매매 및 양도 계약은 무효가 됩니다. 매수자는 사회주택을 관리 기관에 인계해야 합니다. 만약 고의로 거래가 이루어지면 주택 소유자와 매수자 모두 행정 제재를 받게 됩니다."라고 쩐 부 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html