도심 노후 사회주택 가격 '폭등'

교통 인프라 시스템의 큰 이점과 거래할 충분한 시간적 여유 덕분에 도심의 오래된 사회주택 프로젝트는 가격이 "엄청나게" 상승하고 있습니다.

NHS Trung Van 사회주택 프로젝트의 아파트는 2차 시장에서 m2당 4,000만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다(사진: T.Vu)

최대 460% 가격 인상

2010년 8월 26일, 하노이 최초의 사회주택 프로젝트 중 하나인 응오티남 아파트 단지(하동구)가 공식적으로 판매를 시작했습니다. 당시 이곳의 아파트는 투자자에 의해 m2당 800만 VND 이상의 가격에 판매되었습니다.

지금까지 14년 만에 응오티남 아파트는 중개인에 의해 m²당 4,500만 VND에 매물로 나와 있으며, 2010년 시작 가격과 비교했을 때 460% 상승한 가격입니다.

이러한 "급격한" 가격 상승은 수도의 많은 사회주택 프로젝트에서 발생하고 있습니다. 예를 들어, 타이남린댐 사회주택 지역(호앙마이 구)의 경우 2016년 인도 당시 가격이 m²당 1,300만 동에 불과했습니다. 현재 68m2 아파트 가격은 35억 VND(m2당 5,100만 VND)에 달합니다.

두옹 득 투안, 시 인민위원회 부위원장. 하노이는 방금 도시 주택 개발 계획에 포함된 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트의 업데이트된 목록을 승인하는 결정에 서명했습니다. 하노이 2021~2025단계(3단계).

특히, 6개의 새로운 사회주택 프로젝트(약 8,300개의 아파트)에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 그러나 이 중 2개의 프로젝트만이 2026년까지 완료될 것으로 예상됩니다. 나머지 사회주택 프로젝트는 2028년~2029년에 완료될 예정입니다.

마찬가지로 라이스 시티 송홍 프로젝트(롱비엔 지구)는 2018년 착공 가격이 m²당 1,300만 동이었으나, 현재는 m²당 4,000만 동으로 급등해 4년 만에 3배나 상승했습니다.

또 다른 프로젝트는 라이스 시티 린 댐(호앙마이 구)으로, 2014년 기준 착공 가격이 m²당 약 1,500만 동이었습니다. 현재는 이곳의 많은 아파트가 m²당 5,000만 동 이상의 가격에 판매되고 있습니다.

투자신문 기자와의 인터뷰에서 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 도심의 사회주택 프로젝트가 교통 인프라 시스템으로부터 큰 혜택을 받는다고 말했습니다. 이는 주택 프로젝트를 병원, 학교, 쇼핑센터 등의 공공 시설에 연결하는 핵심 지점입니다.

"위의 잠재력은 도심 사회주택의 가격을 지속적으로 상승시키는 데 도움이 됩니다. 하지만 상승하더라도 아파트 가격은 여전히 ​​m²당 4천만~5천만 동(VND)에 불과합니다. 현재 상업용 아파트 프로젝트와 비교하면 이 가격은 여전히 ​​훨씬 '저렴'합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

이 경제 전문가에 따르면, 사회적 주택 공급이 부족한 점, 특히 저렴한 주택이 부족한 점이 많은 오래된 주택 프로젝트의 가격이 오르는 이유 중 하나입니다. 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, m²당 4,500만 VND 이하의 신규 아파트 건설 프로젝트는 이제 수도에서 "멸종"되었다고 합니다.

하노이 지도자들은 올해 7개 사업을 통해 약 1만 가구의 사회주택이 완공될 것이라고 밝혔습니다. 그러나 이 목표가 달성된다 하더라도 저소득층 근로자의 주택 수요의 20%에도 미치지 못할 것입니다.

하지만 실제로 모든 사회주택 프로젝트가 '벼락같이' 가격 상승을 달성한 것은 아닙니다. 호아이득과 꾸옥오아이 지역의 일부 프로젝트는 1m²당 1,000만~1,400만 동 정도로 비교적 낮은 판매 가격을 기록하고 있지만, 20회 이상 분양을 시작했지만 아직 완판되지 않은 사례가 있습니다. 그 이유는 이 지역의 인프라 연결성이 제한적이기 때문입니다.

새로운 사회주택을 구매할 때 주의하세요

아직 완공되지는 않았지만, NHS 중반 사회주택 프로젝트(남투리엠)는 2차 시장에서 중개인들에 의해 판매 광고가 널리 나돌고 있습니다.

Dau Tu 신문의 한 기자가 주택 구매자로 가장하여 부동산 중개인인 Tuan 씨를 만나 NHS Trung Van의 아파트가 m²당 4,100만 VND에 재판매되고 있다는 사실을 알게 되었습니다(원래 가격은 m²당 1,950만 VND였습니다). 기자는 투안 씨에게 규정에 따라 사회주택 정책에 가입할 자격이 없다고 여러 번 말했음에도 불구하고, 중개인은 그가 프로젝트에서 아파트를 살 수 있다고 확신시켜 주었습니다.

"적등본을 이전하려면 사회주택에서 5년 동안 거주해야 합니다. 이제 제가 공증해서 사겠습니다. 걱정 마세요." 투안이 확답했다.

그러나 연구 부서 SPE.R의 창립자인 Tran Vu 씨에 따르면, 위 사례의 브로커는 의도적으로 개념을 바꾸었습니다.

"공증은 국가의 민사관계 보호를 입증하는 법적 가치를 지닙니다. 공증 문서는 집행관이 직접 목격한 실제 사건과 행위를 기록한 문서일 뿐입니다. 따라서 공증 문서는 공증 문서와 다르며 법률 관계, 특히 부동산 거래에서 공증 문서를 대체할 수 없습니다."라고 쩐 부 씨는 강조했습니다.

SPE.R 전문가는 새로운 사회주택 프로젝트가 필요한 거주 기간을 충족하지 못하기 때문에 일부 판매자가 손으로 쓴 문서에 서명하고 공증된 문서를 작성하여 '법을 우회'한다고 말했습니다. 그러나 위의 양식은 특히 법적 가치의 측면을 고려할 때 국가가 공증한 매매계약을 대체할 수 없습니다.

주택 소유자가 5년 기간이 끝나기 전에 아파트를 재판매하려는 경우, 규정에 따라 프로젝트 투자자와 사회주택 정책을 누릴 자격이 있는 개인을 포함한 2명의 주체만이 구매가 허용됩니다.

"주택 소유자와 매수자가 고의로 규정을 위반하여 사회주택 매매를 진행할 경우, 매매 및 양도 계약은 무효가 됩니다. 매수자는 사회주택을 관리 기관에 인계해야 합니다. 만약 고의로 거래가 이루어지면 주택 소유자와 매수자 모두 행정 제재를 받게 됩니다."라고 쩐 부 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html