도심의 오래된 사회주택 가격이 "급등"

도심 지역의 오래된 사회주택 프로젝트는 교통 인프라 시스템의 큰 이점을 누리고 거래할 충분한 시간을 확보하면서 가격이 "엄청나게" 상승하고 있습니다.

NHS Trung Van 사회주택 프로젝트의 아파트는 2차 시장에서 m2당 4,000만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다(사진: T.Vu)

최대 460%까지 가격 인상

2010년 8월 26일, 하노이 최초의 사회주택 프로젝트 중 하나인 응오티남 아파트 단지(하동군)가 공식 분양을 시작했습니다. 당시 투자자는 이 아파트 단지를 ㎡당 800만 동(VND) 이상의 가격에 분양했습니다.

지금까지 14년 만에 응오티남 아파트는 중개인에 의해 m2당 4,500만 VND에 매물로 나와 있으며, 2010년 시작 가격과 비교했을 때 460% 상승한 가격입니다.

이러한 "급격한" 가격 상승은 수도권의 여러 사회주택 사업에서 나타나고 있습니다. 예를 들어, 떠이남린댐 사회주택 단지(호앙마이 지구)의 2016년 양도 당시 가격은 1,300만 동/m²를 약간 넘었습니다. 현재 68m² 아파트 가격은 35억 동(5,100만 동/m²)에 달합니다.

하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안 씨는 방금 하노이 주택 개발 계획(2021~2025년, 3단계)에 포함된 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트의 업데이트된 목록을 승인하는 결정에 서명했습니다.

특히, 6개의 신규 사회주택 사업(약 8,300세대)에 대한 정보는 주목할 만합니다. 그러나 이 중 2개 사업만 2026년에 완공될 예정입니다. 나머지 사회주택 지역은 모두 2028년에서 2029년 사이에 완공될 예정입니다.

마찬가지로 라이스 시티 송홍 프로젝트(롱비엔 지구)는 2018년 착공 가격이 m²당 1,300만 동이었으나, 현재는 m²당 4,000만 동으로 폭등하여 4년 만에 3배가 증가했습니다.

또 다른 프로젝트는 라이스 시티 린 댐(호앙마이 구)으로, 2014년 기준 m²당 약 1,500만 동에서 시작 가격이 책정되었습니다. 현재 이곳에서는 m²당 5,000만 동이 넘는 가격에 많은 아파트가 판매되고 있습니다.

다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수는 도심 사회주택 프로젝트가 교통 인프라 시스템의 혜택을 크게 받는다고 말했습니다. 이는 주택 프로젝트를 병원, 학교, 쇼핑센터 등 공공시설과 연결하는 핵심 요소입니다.

"위의 잠재력은 도심 사회주택의 가격을 지속적으로 상승시키는 데 도움이 됩니다. 하지만 가격이 상승하더라도 아파트 가격은 여전히 ​​m²당 4천만~5천만 동(VND)에 불과합니다. 현재 상업용 아파트 프로젝트와 비교하면 이 가격은 여전히 ​​훨씬 '저렴'합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

이 경제 전문가에 따르면, 특히 사회주택 공급 부족과 저렴한 주택 공급 부족이 많은 기존 아파트 단지의 가격 상승 원인 중 하나라고 합니다. 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, ㎡당 4,500만 동(VND) 미만의 신규 아파트 단지는 현재 수도권에서 "소멸"된 것으로 나타났습니다.

하노이 지도자들은 올해 7개 사업을 통해 약 1만 가구의 사회주택이 완공될 것이라고 밝혔습니다. 그러나 이 목표가 달성된다 하더라도 저소득층 근로자의 주택 수요의 20%에도 미치지 못할 것입니다.

하지만 실제로 모든 사회주택 사업이 "벼락같이" 가격이 상승하는 것은 아닙니다. 호아이득(Hoai Duc)과 꾸옥오아이(Quoc Oai) 지역의 일부 사업은 1m²당 1천만~1천4백만 동(VND)에 불과한 비교적 낮은 분양가에도 불구하고 20회 이상 분양이 진행되었지만 아직 완판되지 않았습니다. 이는 이 지역의 인프라 연결성이 여전히 제한적이기 때문입니다.

새로운 사회주택을 구매할 때 주의하세요

아직 완공되지는 않았지만, NHS 중반 사회주택 프로젝트(남투리엠)는 2차 시장에서 중개업체에 의해 판매 광고가 널리 나왔습니다.

다우투 신문 기자는 주택 구매자로 위장하여 부동산 중개인 투안 씨를 만나 NHS 중번 아파트가 1m²당 4,100만 동(원래 가격은 1m²당 1,950만 동)에 재판매되고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 투안 씨에게 규정된 사회주택 정책 수혜 자격이 없다고 거듭 말했음에도 불구하고, 이 중개인은 기자가 해당 아파트를 살 수 있다고 확답했습니다.

"적등본을 양도하려면 사회주택에 5년 동안 거주해야 합니다. 이제 제가 개인 문서에 공증을 해서 사겠습니다. 걱정하지 마세요." 투안이 단호하게 말했다.

그러나 연구 부서 SPE.R의 창립자인 Tran Vu 씨에 따르면, 위 사례의 브로커는 의도적으로 개념을 혼동했습니다.

"공증은 국가의 민사관계 보호를 입증하는 법적 가치를 지닙니다. 공증 문서는 집행관이 직접 목격한 실제 사건과 행위를 기록한 문서일 뿐입니다. 따라서 공증 문서는 공증 문서와 다르며 법률 관계, 특히 부동산 거래에서 공증 문서를 대체할 수 없습니다."라고 쩐 부 씨는 강조했습니다.

SPE.R 전문가는 신규 사회주택 사업이 필요한 거주 기간을 충족하지 못하기 때문에 일부 매도인들은 수기 서명을 하고 공증 서류를 작성함으로써 '법을 우회'한다고 말했습니다. 그러나 위 양식은 매매계약서를 대체할 수 없으며, 특히 법적 가치 측면에서 국가의 공증을 받을 수 없습니다.

주택 소유자가 5년 기간 이전에 아파트를 재판매하려는 경우, 규정에 따라 프로젝트 투자자와 사회주택 정책을 누릴 자격이 있는 개인을 포함한 2명의 주체만 구매할 수 있습니다.

"주택 소유자와 매수자가 고의로 규정을 위반하여 사회주택 매매를 진행할 경우, 매매 계약 및 양도는 무효가 됩니다. 매수자는 사회주택을 관리기관에 인계해야 합니다. 만약 고의로 거래가 이루어지면 주택 소유자와 매수자 모두 행정 제재를 받게 됩니다."라고 쩐 부 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html